14469 Potsdam
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 699.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 141 m² |
| Grundstück: | ca. 231 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 2010 |
| Reihenendhaus in 14469 Potsdam Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Perfekte Infrastruktur. Familienfreundliches Wohnen. Viel Freiraum.
Potsdamer Straße 49
14552 Michendorf
Dieses moderne Reiheneckhaus in ruhiger, grüner Lage verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik und einem familienfreundlichen Umfeld. Das 2011 errichtete Haus überzeugt durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss sorgen für hohen Alltagskomfort.
Ein besonderes Plus ist das großzügige Dachgeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort mit viel Licht und Privatsphäre.
Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher mit Notstromfunktion sowie ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstützen eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Zwei Stellplätze direkt am Haus inklusive Wallbox runden das Angebot ab.
Der gepflegte Garten mit elektrischer Markise und Gartenhaus bietet Raum für Erholung und Familienleben. Dank Dreifachverglasung, hochwertiger Dämmung und Fernwärmeversorgung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Potsdamer Innenstadt, Berlin sowie die umliegenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine hochwertige Gebäudehülle sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Die Außenwände und das Dach verfügen über eine Wärmedämmung, die Kunststofffenster sind dreifach verglast.
Im Innenbereich schaffen Laminat- und Fliesenböden eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die hochwertige Massivholztreppe verbindet die drei Etagen harmonisch miteinander und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Besonders attraktiv ist das sonnige Eckgrundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Dachterrasse, die Terrasse mit elektrischer Markise sowie das Gartenhaus erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Wasseranschlüsse stehen sowohl im Garten als auch auf der Dachterrasse zur Verfügung.
Für die Elektromobilität steht eine Wallbox mit MID-Zähler zur Verfügung, die eine präzise und abrechnungsfähige Erfassung des Ladestroms ermöglicht – ideal z.B. für Dienstwagen.
Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 6,8 kWp Leistung, ein 11-kWh-Stromspeicher mit Notstromfunktion sowie ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstützen eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.
Zum ca. 219 m² großen Grundstück gehört zusätzlich ein 1/17-Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Verkehrs-, Erholungs- und Betriebsflächen der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303,48EUR und umfasst bereits unter anderem die Heizkosten, den Winterdienst, Versicherungen sowie die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie!
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!
++ SONSTIGES ++
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten?
Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Michendorf
Katja Heise
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine hochwertige Gebäudehülle sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Die Außenwände und das Dach verfügen über eine Wärmedämmung, die Kunststofffenster sind dreifach verglast.
Im Innenbereich schaffen Laminat- und Fliesenböden eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die hochwertige Massivholztreppe verbindet die drei Etagen harmonisch miteinander und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Besonders attraktiv ist das sonnige Eckgrundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Dachterrasse, die Terrasse mit elektrischer Markise sowie das Gartenhaus erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Wasseranschlüsse stehen sowohl im Garten als auch auf der Dachterrasse zur Verfügung.
Für die Elektromobilität steht eine Wallbox mit MID-Zähler zur Verfügung, die eine präzise und abrechnungsfähige Erfassung des Ladestroms ermöglicht – ideal z.B. für Dienstwagen.
Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 6,8 kWp Leistung, ein 11-kWh-Stromspeicher mit Notstromfunktion sowie ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstützen eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.
Zum ca. 219 m² großen Grundstück gehört zusätzlich ein 1/17-Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Verkehrs-, Erholungs- und Betriebsflächen der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303,48EUR und umfasst bereits unter anderem die Heizkosten, den Winterdienst, Versicherungen sowie die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Anliegerstraße verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Bornstedt bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Nahversorgung: Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen gastronomischen Highlights, die zum Verweilen einladen.
Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Tramanschluss, der eine bequeme und schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof gewährleistet. Die historische Innenstadt mit dem Brandenburger Tor, dem Alten Markt und zahlreichen kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten – sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad oder Auto (ca. 10 Minuten).
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A10 (Berliner Ring) sowie zur A115 (AVUS) erreichen Sie Berlin und das Umland zügig und unkompliziert.
In direkter Nachbarschaft eröffnen sich großzügige Felder und Grünflächen, die einen weiten Blick ins Freie ermöglichen und zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Volkspark Potsdam - ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsareal mit Spielplätzen, Veranstaltungsflächen, Sportangeboten und weitläufigen Grünanlagen.
Dieses moderne Reiheneckhaus in ruhiger, grüner Lage verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik und einem familienfreundlichen Umfeld. Das 2011 errichtete Haus überzeugt durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss sorgen für hohen Alltagskomfort.
Ein besonderes Plus ist das großzügige Dachgeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort mit viel Licht und Privatsphäre.
Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher mit Notstromfunktion sowie ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstützen eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Zwei Stellplätze direkt am Haus inklusive Wallbox runden das Angebot ab.
Der gepflegte Garten mit elektrischer Markise und Gartenhaus bietet Raum für Erholung und Familienleben. Dank Dreifachverglasung, hochwertiger Dämmung und Fernwärmeversorgung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Potsdamer Innenstadt, Berlin sowie die umliegenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte.
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Bornstedt bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Nahversorgung: Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen gastronomischen Highlights, die zum Verweilen einladen.
Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Tramanschluss, der eine bequeme und schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof gewährleistet. Die historische Innenstadt mit dem Brandenburger Tor, dem Alten Markt und zahlreichen kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten – sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad oder Auto (ca. 10 Minuten).
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A10 (Berliner Ring) sowie zur A115 (AVUS) erreichen Sie Berlin und das Umland zügig und unkompliziert.
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