Über den Dächern Berlins: 3-Zimmer-Maisonette mit Südwest-Terrasse – sofort frei!

Manche Wohnungen betritt man – und spürt sofort: Hier könnte etwas Besonderes beginnen.

Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette vereint den unverwechselbaren Charakter eines Berliner Altbaus mit dem besonderen Wohngefühl eines modernen Dachausbaus. Unweit des Mariendorfer Damms gelegen, erwartet Sie ein tolles Wohnensemble aus dem Jahr 1910, das über die Jahre mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 1997 – mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen und zugleich den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Hauses und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein Zuhause mit Atmosphäre, Wärme und einem ganz eigenen Charakter. Ein echtes Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse – Ihr privater Rückzugsort über den Dächern Berlins.

Bereits der Weg zur Wohnung führt durch ein für die Bauzeit typisches, stilvolles Treppenhaus. Im 3. Obergeschoss angekommen, empfängt Sie eine gut geschnittene Wohnebene mit zwei Zimmern, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer Einbauküche. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,90 m schafft ein luftiges, großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine besondere Eleganz.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.

Und dann ist da noch die Terrasse: sonnig und mit Blick über die Dächer Berlins. Ob erster Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Feierabend oder entspannte Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich macht das Wohnen hier besonders.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Beide Ebenen der Maisonette sind zusätzlich direkt über das Treppenhaus zugänglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein eigener Keller, die für wertvollen Stauraum sorgen.

Die Wohnung ist sofort frei und verfügbar. Das aktuelle Hausgeld beträgt 225 EUR monatlich.

Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und echtem Wohlfühlpotenzial. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – den Charakter des Dachgeschosses, den Charme des Seitenflügels, die Sonne auf der Terrasse und das Gefühl, angekommen zu sein.

Neugierig geworden? Über unsere 360°-Tour können Sie diese Immobilie bereits vorab bequem digital besichtigen. Den Zugangslink finden Sie im Exposé.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

Schnell sein lohnt sich – Dachgeschoss-Maisonetten mit Terrasse und sofortiger Verfügbarkeit sind gefragt!

+ 3 Zimmer plus Bad und Abstellraum
+ Einbauküche mit Geräten (u.a. Siemens, Miele)
+ Parkett im 3. Obergeschoss
+ Laminat im Dachgeschoss
+ Fliesen in der Küche und den Bädern
+ Waschmaschinenplatz in der Küche
+ Gasetagenheizung Junkers (Bj. 2020)
+ Flachheizkörper
+ Kunststofffenster (2-fach verglast)
+ Außenjalousien im Dachgeschoss
+ Terrasse (ca. 6 m²)
+ Gegensprechanlage
+ Kellerraum

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

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