10999 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 7.300.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 2.266 m² |
| Grundstück: | ca. 943 m² |
| Baujahr: | 1900 |
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Attraktives Altbau-MFH in gefragter Berliner Kiezlage - provisionsfrei!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus auf einem ca. 943 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage und wurde im Jahr 2021 nach WEG aufgeteilt. Sie umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 30 m² bis ca. 140 m² und sprechen damit eine breite Mieternachfrage an.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vereint den charakteristischen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Einige der Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren renoviert, während sich die übrigen Einheiten in unterschiedlichen Ausstattungs- und Erhaltungszuständen befinden und weiteres Entwicklungspotenzial bieten.
Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Altbaudetails wie originale Dielenböden, hohe Decken und klassische Grundrisse. Teilweise sind die Bäder mit Badewannen ausgestattet. Sämtliche Einheiten sind mit Kunststoff-Doppelisolierglasfenstern versehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen überwiegend über Balkone mit Südostausrichtung und bieten einen angenehmen Ausblick auf die ruhige Anwohnerstraße. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus langfristige Perspektiven für eine mögliche Weiterentwicklung der Liegenschaft, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Die Kombination aus klassischer Berliner Altbausubstanz, bestehender WEG-Aufteilung, stabiler Vermietung sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Investmentgelegenheit in einem nachgefragten Berliner Wohnmarkt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins im Herzen von Kreuzberg. Die Ratiborstraße liegt nur wenige Schritte vom beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt und verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und hoher Lebensqualität.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Die angrenzenden Uferpromenaden des Landwehrkanals laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einem hohen Freizeitwert im Alltag ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, der City West sowie des Hauptbahnhofs und Flughafens BER.
Kreuzberg zählt seit Jahren zu den dynamischsten und nachgefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer konstant starken Mieternachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus auf einem ca. 943 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage und wurde im Jahr 2021 nach WEG aufgeteilt. Sie umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 30 m² bis ca. 140 m² und sprechen damit eine breite Mieternachfrage an.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vereint den charakteristischen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Einige der Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren renoviert, während sich die übrigen Einheiten in unterschiedlichen Ausstattungs- und Erhaltungszuständen befinden und weiteres Entwicklungspotenzial bieten.
Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Altbaudetails wie originale Dielenböden, hohe Decken und klassische Grundrisse. Teilweise sind die Bäder mit Badewannen ausgestattet. Sämtliche Einheiten sind mit Kunststoff-Doppelisolierglasfenstern versehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen überwiegend über Balkone mit Südostausrichtung und bieten einen angenehmen Ausblick auf die ruhige Anwohnerstraße. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus langfristige Perspektiven für eine mögliche Weiterentwicklung der Liegenschaft, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Die Kombination aus klassischer Berliner Altbausubstanz, bestehender WEG-Aufteilung, stabiler Vermietung sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Investmentgelegenheit in einem nachgefragten Berliner Wohnmarkt.
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Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Die angrenzenden Uferpromenaden des Landwehrkanals laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einem hohen Freizeitwert im Alltag ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, der City West sowie des Hauptbahnhofs und Flughafens BER.
Kreuzberg zählt seit Jahren zu den dynamischsten und nachgefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer konstant starken Mieternachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.
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