96275 Marktzeuln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 129.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 1.353 m² |
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Seltene Gelegenheit im Oberen Maintal: Großzügiges Traumgrundstück mit 1.353 m² in Marktzeuln – Erschlossene Lage & vielseitig bebaubar!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in 96275 Marktzeuln vereint zwei Attribute, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zusammenfinden: Großzügige Weite und eine hervorragende, gewachsene Wohnlage.
Mit einer stattlichen Gesamtfläche von 1.353 m² bietet dieses Areal weit mehr Platz, als es bei modernen Standard-Grundstücken üblich ist. Hier erwerben Sie nicht nur den Baugrund für ein Haus, sondern den Freiraum für ein echtes Lebensprojekt.
Das Grundstück überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt, der eine optimale Ausrichtung des zukünftigen Gebäudes zur Sonne ermöglicht. Ob Sie von einem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit Süd-West-Terrasse träumen oder ein barrierefreies Doppelhaus als Generationenprojekt planen – dieses Grundstück passt sich Ihren Plänen an.
Erschließungsstatus & Planungssicherheit:
Die grundlegende Erschließung des Grundstücks ist gesichert: Wasser- und Kanalleitungen sowie Strom liegen bereits betriebsbereit in der Straße. Ob die Hausanschlüsse eventuell schon bis direkt an die Grundstücksgrenze herangeführt wurden, ist vor dem tatsächlichen Baubeginn noch final zu prüfen. Für Sie als Bauherren bedeutet das eine solide Kalkulationsbasis und eine klare Perspektive für die Medienanbindung Ihres Neubaus.
Baurecht & Bebauungsmöglichkeiten (§ 34 BauGB):
Für das Grundstück existiert kein starrer Bebauungsplan, was Ihnen ein Höchstmaß an architektonischer Freiheit sichert. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 des Baugesetzbuches (BauGB). Das Gesetz besagt, dass sich ein Neubau nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die „Eigenart der näheren Umgebung“ einfügen muss.
Das umliegende Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische und gepflegte Nachbarschaft aus. Hier finden sich überwiegend:
• Klassische und moderne Ein- und Zweifamilienhäuser
• Häuser in 1- bis 2-geschossiger Bauweise
• Satteldächer sowie moderne Walm- und Pultdächer
Durch diese abwechslungsreiche, aber stimmige Nachbarschaftsbebauung stehen Ihnen bei der Planung (z. B. bezüglich Dachform, Geschossanzahl oder Garagenplatzierung) alle Wege offen. Eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gibt Ihnen hierzu innerhalb kurzer Zeit absolute Planungssicherheit.
Verpassen Sie nicht die Chance auf eines der letzten großen Grundstücke in dieser begehrten Lage! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt, können jedoch für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße (Sudetenstraße) in Marktzeuln. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein familiäres und sicheres Umfeld aus – perfekt für Kinder, die hier noch unbeschwert behütet aufwachsen können.
Über den Markt Marktzeuln:
Der historische Markt Marktzeuln im Landkreis Lichtenfels ist bekannt für sein malerisches Ensemble aus liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der idyllischen Lage an der Rodach und dem Main. Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf den Komfort einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur und täglicher Bedarf:
Einkaufen & Alltag: Ein moderner Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsoptionen (Supermärkte, Bäcker, Metzger) sind im direkt angrenzenden Hochstadt am Main oder im Kernort Marktzeuln in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Natur: Das Obere Maintal ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege, Radwege entlang des Mains und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür. Das rege Vereinsleben in Marktzeuln bietet zudem Anschluss für die ganze Familie.
Verkehrsanbindung (Die perfekte Achse):
Marktzeuln besticht durch seine strategisch hervorragende Lage im Städtedreieck Lichtenfels – Kronach – Kulmbach:
• Lichtenfels: Ca. 10 Autominuten (Deutsche Korbstadt, umfassende Infrastruktur, Klinikum).
• Kronach & Kulmbach: Jeweils in ca. 15–20 Autominuten über die gut ausgebauten Bundesstraßen B173 und B289 erreichbar.
• Bamberg & Coburg: Über die nahegelegene Autobahn A73 in ca. 30–35 Minuten erreichbar.
• Bahnanschluss: Der Bahnhof Hochstadt-Marktzeuln liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Pendlern eine ideale und umweltfreundliche Verbindung in die umliegenden Zentren.
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in 96275 Marktzeuln vereint zwei Attribute, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zusammenfinden: Großzügige Weite und eine hervorragende, gewachsene Wohnlage.
Mit einer stattlichen Gesamtfläche von 1.353 m² bietet dieses Areal weit mehr Platz, als es bei modernen Standard-Grundstücken üblich ist. Hier erwerben Sie nicht nur den Baugrund für ein Haus, sondern den Freiraum für ein echtes Lebensprojekt.
Das Grundstück überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt, der eine optimale Ausrichtung des zukünftigen Gebäudes zur Sonne ermöglicht. Ob Sie von einem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit Süd-West-Terrasse träumen oder ein barrierefreies Doppelhaus als Generationenprojekt planen – dieses Grundstück passt sich Ihren Plänen an.
Erschließungsstatus & Planungssicherheit:
Die grundlegende Erschließung des Grundstücks ist gesichert: Wasser- und Kanalleitungen sowie Strom liegen bereits betriebsbereit in der Straße. Ob die Hausanschlüsse eventuell schon bis direkt an die Grundstücksgrenze herangeführt wurden, ist vor dem tatsächlichen Baubeginn noch final zu prüfen. Für Sie als Bauherren bedeutet das eine solide Kalkulationsbasis und eine klare Perspektive für die Medienanbindung Ihres Neubaus.
Baurecht & Bebauungsmöglichkeiten (§ 34 BauGB):
Für das Grundstück existiert kein starrer Bebauungsplan, was Ihnen ein Höchstmaß an architektonischer Freiheit sichert. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 des Baugesetzbuches (BauGB). Das Gesetz besagt, dass sich ein Neubau nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die „Eigenart der näheren Umgebung“ einfügen muss.
Das umliegende Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische und gepflegte Nachbarschaft aus. Hier finden sich überwiegend:
• Klassische und moderne Ein- und Zweifamilienhäuser
• Häuser in 1- bis 2-geschossiger Bauweise
• Satteldächer sowie moderne Walm- und Pultdächer
Durch diese abwechslungsreiche, aber stimmige Nachbarschaftsbebauung stehen Ihnen bei der Planung (z. B. bezüglich Dachform, Geschossanzahl oder Garagenplatzierung) alle Wege offen. Eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gibt Ihnen hierzu innerhalb kurzer Zeit absolute Planungssicherheit.
Verpassen Sie nicht die Chance auf eines der letzten großen Grundstücke in dieser begehrten Lage! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt, können jedoch für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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96275 Marktzeuln
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Über den Markt Marktzeuln:
Der historische Markt Marktzeuln im Landkreis Lichtenfels ist bekannt für sein malerisches Ensemble aus liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der idyllischen Lage an der Rodach und dem Main. Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf den Komfort einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur und täglicher Bedarf:
Einkaufen & Alltag: Ein moderner Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsoptionen (Supermärkte, Bäcker, Metzger) sind im direkt angrenzenden Hochstadt am Main oder im Kernort Marktzeuln in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Natur: Das Obere Maintal ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege, Radwege entlang des Mains und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür. Das rege Vereinsleben in Marktzeuln bietet zudem Anschluss für die ganze Familie.
Verkehrsanbindung (Die perfekte Achse):
Marktzeuln besticht durch seine strategisch hervorragende Lage im Städtedreieck Lichtenfels – Kronach – Kulmbach:
• Lichtenfels: Ca. 10 Autominuten (Deutsche Korbstadt, umfassende Infrastruktur, Klinikum).
• Kronach & Kulmbach: Jeweils in ca. 15–20 Autominuten über die gut ausgebauten Bundesstraßen B173 und B289 erreichbar.
• Bamberg & Coburg: Über die nahegelegene Autobahn A73 in ca. 30–35 Minuten erreichbar.
• Bahnanschluss: Der Bahnhof Hochstadt-Marktzeuln liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Pendlern eine ideale und umweltfreundliche Verbindung in die umliegenden Zentren.
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