96247 Michelau in Oberfranken
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 349.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 174,20 m² |
| Grundstück: | ca. 837 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1980 |
| Zweifamilienhaus in 96247 Michelau in Oberfranken Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial: Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage in 96247 Michelau in Oberfranken!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
Ein Idyll für Familien, eine solide Anlage für Investoren!
Dieses vollunterkellerte, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in 96247 Michelau in Oberfranken überzeugt auf ganzer Linie – egal, ob Sie ein großzügiges Zuhause für die Mehrgenerationenfamilie suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Nutzung.
Perfekt für Familien:
In Michelau, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lichtenfels, finden Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Auf einem ebenen, 837 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten. Genießen Sie frisches Gemüse aus den Beeten oder dem eigenen Gewächshaus. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen und bietet so Privatsphäre und Flexibilität unter einem Dach.
Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 93,63 m² Wfl.) ist der ideale Rückzugsort:
- Geräumiger Flur
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
- Praktische Küche inkl. Einbauküche und angrenzendem Esszimmer (Anbau 1990)
- Ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Zusätzlich: Überdachter Freisitz und 2 Kellerräume
Die Obergeschoss-Wohnung (ca. 80,57 m² Wfl.) besticht durch ihre Helligkeit:
- Geräumiger Flur
- Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon – ideal für den Feierabend
- Küche inkl. Einbauküche, Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Inkl. Garage und 2 Kellerräumen
Attraktiv für Investoren:
Die Lage in Michelau bietet eine stabile Nachfrage und somit eine hohe Vermietbarkeit. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz (Massivbauweise) und der gefragten Wohnlage in Oberfranken. Die Aufteilung in zwei separat vermietbare Einheiten (EG und OG, beide mit Einbauküche) bietet eine hohe Flexibilität und sofortige Mieteinnahmen. Das Haus ist ideal für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Objekt suchen.
Das Mehrwert-Potenzial:
- Vollunterkellert: Viel Stauraum in 4 privaten Kellerräumen.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss: Gedämmt und bereit für den weiteren Ausbau, z.B. zu zusätzlichem Wohnraum (gemeinschaftliche Nutzung) oder zu einer separaten 3. Wohneinheit.
- Gemeinschaftlicher Heiz-/Hausanschlussraum und Abstellraum bei den Garagen.
- Ein abgeschlossener Stellplatz (Garage) und ausreichend Freiflächen.
Sichern Sie sich dieses vielseitige Immobilien-Highlight in 96247 Michelau!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Zweifamilienhauses kennenzulernen.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügige Terrasse und Balkon
- jeweils 2 Kellerabteile sowie Gemeinschaftskeller (Hauswirtschaftsraum, Heizraum)
- Garage, überdachter Freisitz, weiterer gemeinschaftlicher Abstellraum
- 2 Kfz-Stellplätze
- Gewächshaus + Brunnen
- pflegeleichter Garten
- Dach gedämmt (Zwischensparrendämmung)
- Fenster Kunststoff 2fach-verglast
- beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilien & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügige Terrasse und Balkon
- jeweils 2 Kellerabteile sowie Gemeinschaftskeller (Hauswirtschaftsraum, Heizraum)
- Garage, überdachter Freisitz, weiterer gemeinschaftlicher Abstellraum
- 2 Kfz-Stellplätze
- Gewächshaus + Brunnen
- pflegeleichter Garten
- Dach gedämmt (Zwischensparrendämmung)
- Fenster Kunststoff 2fach-verglast
- beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
Michelau in Oberfranken ist eine Gemeinde mit 4 Gemeindeteilen im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels mit insgesamt ca. 6.200 Einwohnern und liegt in der Tourismusregion "Oberes Maintal". Michelau bezeichnet sich als die "Wiege der Korbflechterei" mit dem Deutschen Korbmuseum und ist ein beliebter Industrie- und Wirtschaftsstandort mit vielen ortsansässigen Unternehmen aus zahlreichen Branchen.
Direkt im Ort finden Sie verschiedene Kindergärten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Verschiedene Restaurants und Gaststätten runden das kulinarische Erlebnis ab.
Freizeitangebote gibt es in Michelau reichlich. Sportlich betätigen können Sie sich in der Mainfeldhalle mit 4-Bahnen-Kegelbahn, einem Hallenbad und einem Sportzentrum mit Skater-Anlage, BMX-Bahn und Verkehrsübungsplatz. Oder entspannen Sie am Badesee Rudufer mit Zeltplätzen und Feuerstellen. Natur können Sie beim Wandern auf den 7 offiziell ausgeschriebenen Wanderwegen erleben oder beim Boots-Wandern. Brunnen, Denkmäler und Marterl laden zu einem kulturellen Spaziergang ein, sehenswert ist auch das "Deutsche Korbmuseum". Ebenso finden Sie verschiedene Vereine im Ort, um schnell neue Bekanntschaften zu schließen oder Ihren Hobbys nachzugehen.
Michelau liegt direkt neben der B289. Die Autobahnauffahrten sind von Michelau aus bequem zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A73 Richtung Bamberg/Coburg sind in etwa 10 Min. Fahrzeit zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Berufsverkehr als auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Michelau gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Darüber hinaus ist ein Bahnhof im Ort, der eine Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Der Haltepunkt Michelau (Oberfr) liegt an der Bahnstrecke Bamberg–Hof.
Ein Idyll für Familien, eine solide Anlage für Investoren!
Dieses vollunterkellerte, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in 96247 Michelau in Oberfranken überzeugt auf ganzer Linie – egal, ob Sie ein großzügiges Zuhause für die Mehrgenerationenfamilie suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Nutzung.
Perfekt für Familien:
In Michelau, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lichtenfels, finden Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Auf einem ebenen, 837 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten. Genießen Sie frisches Gemüse aus den Beeten oder dem eigenen Gewächshaus. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen und bietet so Privatsphäre und Flexibilität unter einem Dach.
Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 93,63 m² Wfl.) ist der ideale Rückzugsort:
- Geräumiger Flur
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
- Praktische Küche inkl. Einbauküche und angrenzendem Esszimmer (Anbau 1990)
- Ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Zusätzlich: Überdachter Freisitz und 2 Kellerräume
Die Obergeschoss-Wohnung (ca. 80,57 m² Wfl.) besticht durch ihre Helligkeit:
- Geräumiger Flur
- Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon – ideal für den Feierabend
- Küche inkl. Einbauküche, Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Inkl. Garage und 2 Kellerräumen
Attraktiv für Investoren:
Die Lage in Michelau bietet eine stabile Nachfrage und somit eine hohe Vermietbarkeit. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz (Massivbauweise) und der gefragten Wohnlage in Oberfranken. Die Aufteilung in zwei separat vermietbare Einheiten (EG und OG, beide mit Einbauküche) bietet eine hohe Flexibilität und sofortige Mieteinnahmen. Das Haus ist ideal für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Objekt suchen.
Das Mehrwert-Potenzial:
- Vollunterkellert: Viel Stauraum in 4 privaten Kellerräumen.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss: Gedämmt und bereit für den weiteren Ausbau, z.B. zu zusätzlichem Wohnraum (gemeinschaftliche Nutzung) oder zu einer separaten 3. Wohneinheit.
- Gemeinschaftlicher Heiz-/Hausanschlussraum und Abstellraum bei den Garagen.
- Ein abgeschlossener Stellplatz (Garage) und ausreichend Freiflächen.
Sichern Sie sich dieses vielseitige Immobilien-Highlight in 96247 Michelau!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Zweifamilienhauses kennenzulernen.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilien & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
▼
96247 Michelau in Oberfranken
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Direkt im Ort finden Sie verschiedene Kindergärten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Verschiedene Restaurants und Gaststätten runden das kulinarische Erlebnis ab.
Freizeitangebote gibt es in Michelau reichlich. Sportlich betätigen können Sie sich in der Mainfeldhalle mit 4-Bahnen-Kegelbahn, einem Hallenbad und einem Sportzentrum mit Skater-Anlage, BMX-Bahn und Verkehrsübungsplatz. Oder entspannen Sie am Badesee Rudufer mit Zeltplätzen und Feuerstellen. Natur können Sie beim Wandern auf den 7 offiziell ausgeschriebenen Wanderwegen erleben oder beim Boots-Wandern. Brunnen, Denkmäler und Marterl laden zu einem kulturellen Spaziergang ein, sehenswert ist auch das "Deutsche Korbmuseum". Ebenso finden Sie verschiedene Vereine im Ort, um schnell neue Bekanntschaften zu schließen oder Ihren Hobbys nachzugehen.
Michelau liegt direkt neben der B289. Die Autobahnauffahrten sind von Michelau aus bequem zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A73 Richtung Bamberg/Coburg sind in etwa 10 Min. Fahrzeit zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Berufsverkehr als auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Michelau gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Darüber hinaus ist ein Bahnhof im Ort, der eine Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Der Haltepunkt Michelau (Oberfr) liegt an der Bahnstrecke Bamberg–Hof.
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN