95326 Kulmbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 299.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 167,63 m² |
| Grundstück: | ca. 687 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1965 |
| Mehrfamilienhaus in 95326 Kulmbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen in 95326 Kulmbach-Metzdorf
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das 1990 grundlegend modernisiert wurde, befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Metzdorf-Ziegelhütten, einem charmanten Stadtteil von Kulmbach. Es präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt im Überblick:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ( 2 x 2-Zimmer-Wohnung, 1 x 3-Zimmer-Wohnung)
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
- Grundstücksgröße: 475 m² (Mehrfamilienhaus) + 212 m² (Garagengrundstück)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- 3 Wohneinheiten, jeweils mit Balkon und Kellerabteil oder Spitzboden
(derzeit voll vermietet, die Wohnung im DG wird jedoch demnächst frei)
- 5 Garagen auf separatem Grundstück
- 1 Carport
- Pflegeleichter Garten
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in ein nachhaltiges und ertragreiches Immobilienprojekt investieren möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, begehrter Lage, sofortigen Mieteinnahmen und dem zusätzlichen Wert der fünf Garagen sowie dem Carport macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2020 Erneuerung Heizung
- 2023 Fassade und Balkone gestrichen
- 2024 Einbau eines neuen Dachflächenfensters
Durch weitere gezielte Modernisierungen, wie z. B. die Erneuerung der Bäder, kann der Wert der Immobilie langfristig gesteigert werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Metzdorf-Ziegelhütten, einem der begehrtesten Stadtteile von Kulmbach. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur aus.
Ziegelhütten ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt – dank der guten Verkehrsanbindung an die B85 sowie die Nähe zur Innenstadt von Kulmbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Krankenhaus und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Zudem profitieren Bewohner von der naturnahen Lage: Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Mainauen und das Kulmbacher Umland laden zur Erholung im Grünen ein – bei gleichzeitig urbaner Lebensqualität.
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das 1990 grundlegend modernisiert wurde, befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Metzdorf-Ziegelhütten, einem charmanten Stadtteil von Kulmbach. Es präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt im Überblick:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ( 2 x 2-Zimmer-Wohnung, 1 x 3-Zimmer-Wohnung)
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
- Grundstücksgröße: 475 m² (Mehrfamilienhaus) + 212 m² (Garagengrundstück)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- 3 Wohneinheiten, jeweils mit Balkon und Kellerabteil oder Spitzboden
(derzeit voll vermietet, die Wohnung im DG wird jedoch demnächst frei)
- 5 Garagen auf separatem Grundstück
- 1 Carport
- Pflegeleichter Garten
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in ein nachhaltiges und ertragreiches Immobilienprojekt investieren möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, begehrter Lage, sofortigen Mieteinnahmen und dem zusätzlichen Wert der fünf Garagen sowie dem Carport macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2020 Erneuerung Heizung
- 2023 Fassade und Balkone gestrichen
- 2024 Einbau eines neuen Dachflächenfensters
Durch weitere gezielte Modernisierungen, wie z. B. die Erneuerung der Bäder, kann der Wert der Immobilie langfristig gesteigert werden.
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Ziegelhütten ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt – dank der guten Verkehrsanbindung an die B85 sowie die Nähe zur Innenstadt von Kulmbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Krankenhaus und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Zudem profitieren Bewohner von der naturnahen Lage: Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Mainauen und das Kulmbacher Umland laden zur Erholung im Grünen ein – bei gleichzeitig urbaner Lebensqualität.
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