Renovierte EG 4-Zimmer WHG mit Balkon, Einbauküche und Garage

Diese ansprechende und in den letzten Jahren umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 89,3 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Ausstattung und Zustand
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallationen überarbeitet, die Innenwände in Wohn- und Schlafzimmer gedämmt sowie Böden und sanitäre Einrichtungen erneuert. Das Badezimmer und das WC präsentieren sich mit moderner Fliesenausstattung. Zudem wurden Heizkörper erneuert sowie Arbeiten an Estrich und Bodenbelägen durchgeführt. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen runden den gepflegten Gesamtzustand ab.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in Flur, Küche und Kinderzimmer pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche der Marke Nobilia (eingebaut im Jahr 2022) ist mit Elektrogeräten von Siemens (Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination) ausgestattet und fügt sich funktional und optisch in das Gesamtbild ein.

Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet dank Fenster eine gute Belüftung.

Technische Details
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas), während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Boiler sichergestellt wird.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört eine große und geräumige Garage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet.

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist nach dem 30.05.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Gerne stelle ich Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

- Wohnung ist umfassend renoviert (u.a. Bad und WC sind neu gefliest)
- Parkettboden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
- Flur, Küche und Kinderzimmer sind mit Vinylbodenbelag versehen
- Zentralheizung (Energieträger: Gas), Warmwasserboiler (Strom),
- Einbauküche der Marke Nobilia von 2022 (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination; Geräte von
Siemens)
- große und geräumige Garage