Einzigartiges Investment-Objekt: Historisches Einfamilienhaus mit gesichertem Wertpotenzial in idyllischer Lage in Oberfranken!

Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Einfamilienhaus in begehrter, naturnaher Lage in Oberfranken. Das Objekt stellt eine seltene und äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Speziell für Investoren:
• Das Haus wird mit einem im Grundbuch verankerten, lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer veräußert.
• Das eingetragene Wohnrecht wurde bereits bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.
• Es wird an diese gegen eine monatliche Kaltmiete von 400,00 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet.
• Dies bietet eine sofortige, langfristig stabile Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand und attraktiver Rendite.

Details zum Objekt:
• Wohnfläche: 87,22 m²
• Grundstück: 497 m²

Das Haus verbindet historischen Charme mit dem Komfort umfassender Modernisierungen und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Wesentliche Modernisierungen (seit 2003):
• 2003 – 2006: Erneuerung der Fenster (2-fach verglast) und Eingangstüren.
• 2006: Umfassende Sanierung der Elektrik, Wasserleitungen, Verlegung einer neuen Drainage, Dämmung der obersten Geschossdecke, Installation einer energieeffizienten Infrarotheizung in jedem Raum, Badsanierung und Neuverputzung innen.
• 2022/2025: Neuer Fassadenanstrich.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Flur und Diele, geräumige Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer (mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten) und ein Tageslichtbad mit Badewanne, verbunden mit dem Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche
• Dachgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütliches Schlafzimmer.

Highlights des Außenbereichs:
• Liebevoll angelegter Garten
• Carport

Fazit: Erwerben Sie eine werthaltige Immobilie, deren Wert durch kontinuierliche Pflege gesichert ist und das Potenzial für zukünftige Wertsteigerung bietet.

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Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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