KLEIN, ABER OHO! Modernisiertes Einfamilienhäuschen mit Charme in 95346 Stadtsteinach – Einziehen & Wohlfühlen!

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, das modernen Komfort bietet und gleichzeitig pflegeleicht ist? Inmitten der sympathischen Stadt Stadtsteinach erwartet Sie dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus. Auf ca. 70 m² Wohnfläche wurde hier mit viel Liebe zum Detail ein Wohlfühlort geschaffen, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist.

Raumaufteilung & Highlights:

Erdgeschoss:
Wohnen: Das gemütliche und helle Wohnzimmer bildet das Zentrum für entspannte Stunden.

Küche & Essen: Die bereits vorhandene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zum Kochen ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich perfekt als separates Esszimmer oder helles Home-Office nutzen.

Modernes Bad: Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert. Es besticht durch eine begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung sowie modernes Interieur.

Charmanter Keller: Der kleine Gewölbekeller (inkl. Öltank) versprüht den historischen Charme des Baujahres.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine private Atmosphäre und verfügt über einen geräumigen Flur, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank sowie über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. (Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhen bei ca. 1,90 m liegen!)

Zusätzlicher Stauraum findet sich in der praktischen Abstellkammer auf dieser Etage und auf dem Spitzboden.

Energetik & Außenbereich & Modernisierungen:
Für eine gute Wärmeisolierung wurde die oberste Geschossdecke bereits fachgerecht gedämmt und teilweise die Fenster sowie die Hauseingangstüre erneuert. Die Wände wurden neu verputzt und moderner Laminat verlegt. Somit ist das schmucke Häuschen sofort bezugsfertig!

Pflegeleichtes Grundstück:
Das ca. 102 m² große Grundstück ist perfekt für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne stundenlang Rasen mähen zu müssen. Die gepflasterte Terrasse neben dem Eingangsbereich ist Ihr neuer Lieblingsplatz für den Sommer.

Dieses Haus bietet Ihnen die Unabhängigkeit eines Eigenheims zum Preis einer Eigentumswohnung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Stadthaus!

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 17,63 m²)
- Küche inkl. Einbauküche (ca. 9,95 m²)
- ein weiteres Zimmer, ideal als Esszimmer oder Homeoffice nutzbar (ca. 9,50 m²)
- Eingangsbereich/Flur (ca. 4,80 m²)
- modernes Badezimmer (ca. 5,52 m²)
- Gewölbekeller (ca. 5,08 m²)

Dachgeschoss:
- geräumiger Flur (ca. 3,75 m²)
- großzügiges Elternschlafzimmer inkl. Einbauschrank (ca. 11,26 m²)
- Kinder- oder Gästezimmer (ca. 6,01 m²)
- Abstellkammer (ca. 3,36 m²)
- Zugang zum Spitzboden

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
2024: Wasser-/Abwasserleitungen teilweise erneuert
2020: Erneuerung der Bodenbeläge und Verputzen der Wände
2020: Erneuerung der Eingangstüre sowie Zimmertüren
2020: Erneuerung der Öfen (zentrale Ölversorgung)
2020: Dämmung der obersten Geschossdecke
2020: Einbau einer neuen Einbauküche
2016: Erneuerung Badezimmer
2014: teilw. Erneuerung der Fenster (Kunststoff 2-fach)
ca. 2005: neue Dacheindeckung

Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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