95326 Kulmbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 125.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 62,43 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1968 |
| Etagenwohnung in 95326 Kulmbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gemütliches Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Garage in Melkendorf!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt? Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Ruhe der obersten Etage – ohne Nachbarn über sich – und profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich:
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dank großer Fensterflächen wirkt der Raum zu jeder Tageszeit hell und einladend. Die behagliche Atmosphäre macht diesen Bereich zum perfekten Ort für Entspannung und gesellige Abende.
Kulinarik & Komfort:
Die Küche ist bereits mit einer modernen, funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Perfekt für einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen.
Vielseitige Schlafräume & Home-Office:
Die Wohnung verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer. Das Elternschlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als liebevolles Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer für das Home-Office.
Wellness mit Tageslicht:
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine optimale Belüftung sorgt. Ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC, bietet es alles für Ihre tägliche Pflegeroutine in einem hellen Ambiente.
Zusätzliche Nutzflächen & Außenanlagen:
Garage: Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Stauraum: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sorgt für Ordnung. Der große Gemeinschaftsdachboden kann ideal zum Wäschetrocknen oder zur Lagerung genutzt werden.
Grüne Idylle: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung im Grünen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Mit der inkludierten Garage, der bereits vorhandenen Küchenzeile und der klassischen Aufteilung bietet die Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit praktischen Extras in einer der beliebtesten Lagen Kulmbachs, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
Konnten wir Ihr Interesse an dieser charmanten Dachgeschoss-Wohnung wecken? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zur Besichtigung!
Aufteilung (Wohnfläche 62,43 m²):
- großzügiges, helles Wohnzimmer
- Küche mit moderner Küchenzeile
- ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Waschbecken und WC
Weiterhin:
- Garage mit elektrischem Sektionaltor - im Kaufpreis enthalten
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Dachboden
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Modernisierungsmaßnahmen:
2010: Küchenzeile erneuert
2010: Erneuerung des Teppichbodens
ca. 2000: Erneuerung der Fenster
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Aufteilung (Wohnfläche 62,43 m²):
- großzügiges, helles Wohnzimmer
- Küche mit moderner Küchenzeile
- ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Waschbecken und WC
Weiterhin:
- Garage mit elektrischem Sektionaltor - im Kaufpreis enthalten
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Dachboden
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Modernisierungsmaßnahmen:
2010: Küchenzeile erneuert
2010: Erneuerung des Teppichbodens
ca. 2000: Erneuerung der Fenster
Melkendorf – Lebensqualität vor den Toren Kulmbachs!
Melkendorf ist einer der gefragtesten Stadtteile von Kulmbach. Es vereint den idyllischen, fast dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur oberfränkischen Bierstadt. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bildung & Betreuung - ideale Lage für Familien:
Kindergarten: Die evangelische Kindertagesstätte Melkendorf (mit Kinderkrippe) befindet sich direkt im Ort und bietet eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe.
Schulen: Die Theodor-Heublein-Grundschule genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Kulmbach und sind perfekt an den Schulbusverkehr angebunden.
Gesundheitliche Versorgung:
Im direkt angrenzenden Kulmbach finden Sie eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken (z. B. in der Nähe des Einkaufszentrums "Fritz") und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Klinikum Kulmbach, ein Haus der Schwerpunktversorgung, liegt nur etwa 5–10 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein lokaler Bäcker mit Vorbestellservice hält die Tradition im Ort lebendig.
In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) finden Sie das große Einkaufsareal am "Goldenen Feld" mit Supermärkten (EDEKA, Aldi, Lidl, Rewe), Drogerien und Fachmärkten.
Freizeit & Natur - ein Paradies für Aktive und Ruhesuchende:
Naherholungsgebiet Oberauhof: In nur wenigen Minuten erreichen Sie dieses Highlight der Region. Mit seinen weitläufigen Wasserflächen, den gepflegten Wanderwegen rund um die Seen und den großzügigen Liegewiesen ist der Oberauhof der perfekte Ort für sommerliche Badetage, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen in idyllischer Kulisse.
Natur pur: Weitere Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist die Route zum nahegelegenen Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains am Schloss Steinenhausen.
Vereinsleben: Der traditionsreiche TSV Melkendorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für Jung und Alt (Fußball, Tennis, Turnen).
Kultur & Kulinarik: Die Kulmbacher Innenstadt mit der imposanten Plassenburg, den Museen und der berühmten Bierkultur ist nur einen Katzensprung entfernt.
Mobilität & ÖPNV - optimal für Pendler als auch für Nicht-Autofahrer:
Busverkehr: Melkendorf ist fest in das Netz des Stadtbusses Kulmbach integriert. Die Linien verkehren regelmäßig und bringen Sie zügig zum ZOB oder zum Bahnhof.
Bahn: Vom Kulmbacher Bahnhof (ca. 3,5 km) haben Sie direkten Anschluss an das Regionalnetz Richtung Bamberg/Lichtenfels und Hof/Bayreuth.
Auto: Über die B289 und B85 erreichen Sie die Autobahnen A70 und A9 in etwa 15 Minuten, was Melkendorf auch für Pendler nach Bayreuth oder Bamberg attraktiv macht.
Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt? Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Ruhe der obersten Etage – ohne Nachbarn über sich – und profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich:
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dank großer Fensterflächen wirkt der Raum zu jeder Tageszeit hell und einladend. Die behagliche Atmosphäre macht diesen Bereich zum perfekten Ort für Entspannung und gesellige Abende.
Kulinarik & Komfort:
Die Küche ist bereits mit einer modernen, funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Perfekt für einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen.
Vielseitige Schlafräume & Home-Office:
Die Wohnung verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer. Das Elternschlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als liebevolles Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer für das Home-Office.
Wellness mit Tageslicht:
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine optimale Belüftung sorgt. Ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC, bietet es alles für Ihre tägliche Pflegeroutine in einem hellen Ambiente.
Zusätzliche Nutzflächen & Außenanlagen:
Garage: Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Stauraum: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sorgt für Ordnung. Der große Gemeinschaftsdachboden kann ideal zum Wäschetrocknen oder zur Lagerung genutzt werden.
Grüne Idylle: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung im Grünen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Mit der inkludierten Garage, der bereits vorhandenen Küchenzeile und der klassischen Aufteilung bietet die Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit praktischen Extras in einer der beliebtesten Lagen Kulmbachs, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
Konnten wir Ihr Interesse an dieser charmanten Dachgeschoss-Wohnung wecken? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zur Besichtigung!
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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95326 Kulmbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Melkendorf ist einer der gefragtesten Stadtteile von Kulmbach. Es vereint den idyllischen, fast dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur oberfränkischen Bierstadt. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bildung & Betreuung - ideale Lage für Familien:
Kindergarten: Die evangelische Kindertagesstätte Melkendorf (mit Kinderkrippe) befindet sich direkt im Ort und bietet eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe.
Schulen: Die Theodor-Heublein-Grundschule genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Kulmbach und sind perfekt an den Schulbusverkehr angebunden.
Gesundheitliche Versorgung:
Im direkt angrenzenden Kulmbach finden Sie eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken (z. B. in der Nähe des Einkaufszentrums "Fritz") und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Klinikum Kulmbach, ein Haus der Schwerpunktversorgung, liegt nur etwa 5–10 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein lokaler Bäcker mit Vorbestellservice hält die Tradition im Ort lebendig.
In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) finden Sie das große Einkaufsareal am "Goldenen Feld" mit Supermärkten (EDEKA, Aldi, Lidl, Rewe), Drogerien und Fachmärkten.
Freizeit & Natur - ein Paradies für Aktive und Ruhesuchende:
Naherholungsgebiet Oberauhof: In nur wenigen Minuten erreichen Sie dieses Highlight der Region. Mit seinen weitläufigen Wasserflächen, den gepflegten Wanderwegen rund um die Seen und den großzügigen Liegewiesen ist der Oberauhof der perfekte Ort für sommerliche Badetage, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen in idyllischer Kulisse.
Natur pur: Weitere Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist die Route zum nahegelegenen Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains am Schloss Steinenhausen.
Vereinsleben: Der traditionsreiche TSV Melkendorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für Jung und Alt (Fußball, Tennis, Turnen).
Kultur & Kulinarik: Die Kulmbacher Innenstadt mit der imposanten Plassenburg, den Museen und der berühmten Bierkultur ist nur einen Katzensprung entfernt.
Mobilität & ÖPNV - optimal für Pendler als auch für Nicht-Autofahrer:
Busverkehr: Melkendorf ist fest in das Netz des Stadtbusses Kulmbach integriert. Die Linien verkehren regelmäßig und bringen Sie zügig zum ZOB oder zum Bahnhof.
Bahn: Vom Kulmbacher Bahnhof (ca. 3,5 km) haben Sie direkten Anschluss an das Regionalnetz Richtung Bamberg/Lichtenfels und Hof/Bayreuth.
Auto: Über die B289 und B85 erreichen Sie die Autobahnen A70 und A9 in etwa 15 Minuten, was Melkendorf auch für Pendler nach Bayreuth oder Bamberg attraktiv macht.
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