Gewerbe & Wohnen vereint – Vielseitige Immobilie mit Potenzial in Weißenstadt

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Das Objekt verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 119 m² sowie eine darüberliegende Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 245 m².

Derzeit wird die Gewerbefläche als Atelier genutzt. Durch die großzügige Raumaufteilung bieten sich jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Praxis, Werkstatt, Ausstellungsfläche oder Ladenlokal (je nach behördlicher Genehmigung).

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Tordurchfahrt, die durch das Gebäude direkt in den Innenhof führt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Tor. Für das angrenzende Grundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht, welches zu berücksichtigen ist.

Die Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen vollständig zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein Objekt mit Seltenheitswert: Eine Kombination aus Gewerbe, großzügiger Wohnung und Innenhof in zentraler Lage von Weißenstadt. Ideal für Selbstständige, Handwerker, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier eine attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial schaffen.

Eckdaten

-Grundstück: ca. 245 m²
-Gewerbefläche: ca. 119 m²
-Wohnfläche: ca. 130 m²
-Aktuelle Nutzung Gewerbe: Atelier
-Tordurchfahrt zum Innenhof
-Weiteres Hoftor vorhanden
-Geh- und Fahrtrecht für das Nachbargrundstück
-Wohnung stark sanierungsbedürftig
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!


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