Investieren, wo Geschichte zuhause ist - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Flair des 19. Jahrhunderts

Das charmante Mehrfamilienhaus in Hof wurde bereits 1909 errichtet – ein Gebäude, das die Geschichte seines Viertels atmet und mit jeder Etage ein Stück Wohnqualität ausstrahlt. Auf einem kompakten Grundstück von 180 m² gelegen, vereint das Haus historischen Charakter mit liebevoll durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahrzehnte.

Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus nicht nur instand gehalten wurde, sondern stets mit Umsicht und Wertschätzung gepflegt worden ist.
In jeder Wohneinheit finden sich zeitgemäße Details, die den Alltag komfortabler machen.
Die Gasetagenheizungen wurden Schritt für Schritt erneuert, ebenso wie zahlreiche Fenster – moderne Ausstattung, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Die Balkone wurden neu errichtet und laden seither dazu ein, sonnige Stunden mitten in der Stadt zu genießen.
Auch energetisch und baulich wurde viel investiert: Das Dach und ein kleiner Schornsteinzug wurden erneuert und damit ein wichtiger Grundstein für den langfristigen Erhalt des Gebäudes gelegt.

Die Wohnungen selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten und teils neuwertigen Zustand:
Das Erdgeschoss, ca. 80 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad wurde vollständig renoviert und mit einem neuen Badezimmer versehen – ergänzt durch frische Bodenbeläge.
Das 1. Obergeschoss, ca. 102 m² mit 4 Zimmern, Küche und Bad steht derzeit leer und ist sanierungsbedürftig.
Das 2. Obergeschoss, ca. 102 m² mit 4 Zimmern, Küche und Bad wurde ebenfalls umfassend modernisiert, inklusive eines hochwertigen Badezimmers.
Das 3. Obergeschoss, a. 66 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad wurde komplett erneuert und bietet ein modernes Wohnambiente unter dem Dach.

Jedem Mieter steht ein Kellerraum und eine Dachkammer zu Verfügung und der Hinterhof mit Garten kann von allen Mietern genutzt werden.
Der große Dachboden ist in gutem Zustand und das Dach wurde bereits neu eingedeckt.
Jede sanierte Wohneinheit hat eine Gas-Etagenheizung und heizt somit eigenständig

- Baujahr ca.1909
- Grundstück ca.180 m²
- unterkellert
- Gesamtwohnfläche ca. 350 m²
- 4 Wohneinheiten
- 3 WE saniert und vermietet - die Wohnung im 1. Stock sanierungsbedürftig
- original Kachelöfen in 1. OG + 2.OG
- 2 Balkone
- Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizungen je Wohneinheit

Die Jährlichen Netto Mieteinnahmen belaufen 28.260,00 EUR
Berücksichtigt ist die Wohnung des 1. Obergeschosses mit einer fiktiven Miete über 750,00 EUR.
Rendite 7,4 %
Die üblichen Betriebskosten pro Wohneinheit liegen bei etwa 150,00 EUR.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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