94431 Großköllnbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Wohnfläche: | ca. 180 m² |
| Grundstück: | ca. 1.100 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1950 |
| Einfamilienhaus in 94431 Großköllnbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie auf ca. 1.073 m²
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.073 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², das derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert.
Die Immobilie verfügt über eine solide Größe und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Entwicklungsmaßnahmen – das Objekt überzeugt durch seine attraktive Grundstücksgröße und die damit verbundenen Möglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Das weitläufige Grundstück schafft darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.073 m². Der bestehende Altbestand verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist derzeit vermietet. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ergänzt das vorhandene Platzangebot. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html
oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz / Stückholz
Endenergiebedarf: 363,2 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.06.2026
Gültig bis: 09.06.2036
Heizungsart: Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 1950
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-81058
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.073 m². Der bestehende Altbestand verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist derzeit vermietet. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ergänzt das vorhandene Platzangebot. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ländlich geprägten Umfeld im Bereich Großköllnbach und bietet damit genau die Mischung aus Ruhe und alltagstauglicher Nähe zu wichtigen Anlaufstellen. Für Familien ist besonders angenehm, dass Wege im Ort kurz bleiben und sich vieles unkompliziert organisieren lässt.
Die nächste Bushaltestelle Großköllnbach, Dendlstraße erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß, eine weitere Haltestelle am Kriegerdenkmal liegt ebenfalls in wenigen Gehminuten. Für Fahrten in die Region bietet der Bahnhof Landau an der Isar eine gute Ergänzung und ist in ca. 7 km erreichbar.
Auch die Betreuung und Bildung sind gut abgedeckt: Der Kindergarten Santa Maria ist in ca. 4 km erreichbar, die Hans Carossa Volksschule in ca. 4 km. Für den Alltag mit Kindern sind zudem mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung vorhanden, der nächste liegt in ca. 3 bis 4 km.
Für Freizeit und Bewegung finden Sie ein Sportcenter in ca. 1 km sowie Grünflächen und Erholungsangebote in der Umgebung, darunter das Freibad Großköllnbach in ca. 1 km. Die Nahversorgung ist mit Edeka und Netto in ca. 3 bis 4 km gut erreichbar. Und wenn es schnell gehen soll, liegen mit dem Gasthaus Egerer und dem Gasthaus Brunner zwei Einkehrmöglichkeiten praktisch um die Ecke.
Die Umgebung ist insgesamt von einer hohen Eigentümerquote geprägt und wirkt entsprechend beständig und nachbarschaftlich. Mit durchschnittlich rund 3,1 Personen pro Haushalt zeigt sich zudem ein klar familienfreundlicher Charakter der Wohnlage.
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.073 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², das derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert.
Die Immobilie verfügt über eine solide Größe und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Entwicklungsmaßnahmen – das Objekt überzeugt durch seine attraktive Grundstücksgröße und die damit verbundenen Möglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Das weitläufige Grundstück schafft darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz / Stückholz
Endenergiebedarf: 363,2 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.06.2026
Gültig bis: 09.06.2036
Heizungsart: Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 1950
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-81058
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Auch die Betreuung und Bildung sind gut abgedeckt: Der Kindergarten Santa Maria ist in ca. 4 km erreichbar, die Hans Carossa Volksschule in ca. 4 km. Für den Alltag mit Kindern sind zudem mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung vorhanden, der nächste liegt in ca. 3 bis 4 km.
Für Freizeit und Bewegung finden Sie ein Sportcenter in ca. 1 km sowie Grünflächen und Erholungsangebote in der Umgebung, darunter das Freibad Großköllnbach in ca. 1 km. Die Nahversorgung ist mit Edeka und Netto in ca. 3 bis 4 km gut erreichbar. Und wenn es schnell gehen soll, liegen mit dem Gasthaus Egerer und dem Gasthaus Brunner zwei Einkehrmöglichkeiten praktisch um die Ecke.
Die Umgebung ist insgesamt von einer hohen Eigentümerquote geprägt und wirkt entsprechend beständig und nachbarschaftlich. Mit durchschnittlich rund 3,1 Personen pro Haushalt zeigt sich zudem ein klar familienfreundlicher Charakter der Wohnlage.
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