93105 Tegernheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 659.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 119 m² |
| Grundstück: | ca. 471 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1984 |
| Erdgeschoss in 93105 Tegernheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Einfach Mehr: Renovierte Top-Erdgeschoss-Wohnung mit wohnfähigem Souterrain, Garten, Do-Garage. Frei
Kelheimwinzerstraße 175
93309 Kelheim
Internet: Homepage aufrufen
Verlieben Sie sich in diese top moderne Wohnung über 2 Wohnetagen. Sie wohnen in einer ruhigen Wohnlage in 93105 Tegernheim.
Die Wohnung wurde im Jahr 1984 errichtet und 2026 komplett renoviert. Sie bietet eine Wohnfläche von 119 m², sowie zusätzliche 98 m²(Laut Teilungserklärung ausdrücklich zu Wohnzwecken genehmigt)im Souterrain.
Zum Angebot gehören ebenso eine Doppelgarage, sowie zwei davor befindliche Stellplätze.
Im Erdgeschoss empfängt ein Flur, von dem aus die Räume klar gegliedert erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft damit einen direkten Übergang nach draußen. Die Küche ist als eigener Raum angelegt. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste WC.
Im Kellergeschoss steht der zusätzliche, zum Wohnraum ausgebaute Bereich zur Verfügung. Hier sind eine Kitchenette mit Essplatz sowie ein weiterer Raum nutzbar, außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Fenster und eine große Naturstein-Regen-Dusche. Ergänzend sind ein Lagerraum, ein Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.
Die Immobilie verbindet damit eine klare Aufteilung im Erdgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Kellergeschoss.
Das zum Wohnraum ausgebaute Kellergeschoss eignet sich hervorragend für Familienangehörige, oder auch als Gewerberaum, Praxis, Büro, Kosmetik etc. Ein Bad mit Dusche und Waschbecken sowie WC und ein separater Zugang über das Treppenhaus sind vorhanden.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.
Auf ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Erneuerte Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Decken sowie neue Türen und modernisierte Wandoberflächen schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre mit sofortigem Wohlfühlcharakter.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, großzügiger Erlebnisdusche mit Natursteinelementen und WC. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein modernes zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen im Souterrain mit einer Größe von ca. 98 m². Diese Flächen wurden laut Teilungserklärung offiziell zu Wohnzwecken genehmigt und erweitern das Platzangebot erheblich. Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für die Familie – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Grundstücksanteil von ca. 471 m². Dieser vermittelt ein Wohngefühl, das sonst eher von einem Einfamilienhaus bekannt ist. Zwei großzügige Terrassen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die geflieste Terrasse mit ca. 35 m² sowie die gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m² schaffen reichlich Platz für Sonnenbereiche, Pool, Outdoor-Lounges, Familienfeiern oder gemütliche Grillabende.
Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Großzügigkeit: Ein gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m² bietet praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Darüber hinaus stehen ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Heizungsräume zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine frisch renovierte Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 30 m². Zusätzlich verfügt die Garage über eine Unterkellerung mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche. Zwei davorliegende Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m² bieten komfortabel Platz für weitere Fahrzeuge. Insgesamt stehen somit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Gäste parken kostenlos direkt in der Straße vor dem Haus.
Diese Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen von insgesamt rund 217 m² mit einem außergewöhnlichen Grundstücksanteil von ca. 471 m² und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket aus Platz, Komfort und Lebensqualität.
Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:
Kleine Hausgemeinschaft
2-Familienwohnhaus
Ruhige Wohnlage
Gewachsene Wohngegend
Intakte Nachbarschaft
Stein-Massivhaus
Nichtraucher
Hochwertig ausgestattet, liebevoll gestaltet
Frisch renoviert
Ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Durchdachter Grundriss über 2 Etagen, ideal für Familie mit Kindern
Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
Kamin im Wohnzimmer für Holzofen vorhanden
Fenster Holz 2-fach-verglast in top Qualität und top Zustand(neu geschliffen u. geölt)
Hauseingangstüre(neu geschliffen u. geölt)
Rolläden manuell
Ca. 98 m² zusätzliche, zu Wohnzwecken genehmigte Wohn-/Nutzflächen im Souterrain(auch für Unternehmer, Heilpraktiker, Friseur, Massage-Praxis u. a. geeignet)
Insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzflächen
Exklusiver Grundstücksanteil von ca. 471 m² zur alleinigen Nutzung
Geflieste Terrasse mit ca. 35 m²
Gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m²(Pool)
2 hochwertig ausgestattete Bäder im EG und KG
Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Naturstein-Erlebnisdusche
Separates Gäste-WC
Erneuerte Bodenbeläge sowie neue Türen und Oberflächen
Gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m²
Doppelgarage mit ca. 30 m² Fläche
Unterkellerung der Garage mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche
Grundstück komplett eingefriedet
Pflegeleichter Garten
Blautanne u. a.
HWR mit moderner Gas-Zentralheiung und Anschlüsse für Wasch-Trockner und Geschirrspüler(für die Wohnung im Souterrain)
Zwei Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m²
Wohngefühl eines Einfamilienhauses bei den Vorteilen einer Eigentumswohnung
Im Kaufpreis der Wohnung sind die Badezimmer-Möbel aller Bäder, der Pellet-Holzofen im Keller, der neue Pool im Garten sowie die Doppel-Garage enthalten. Die Möbel in der Souterrain-Wohnung sowie der Wasch-Trockner und der Geschirrspüler im HWR können bei Bedarf übernommen werden.
Die Wohnung kann sofort selbst bezogen oder als sichere Kapitalanlage vermietet werden.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden Sie uns Ihre Finanzierungsbestätigung zu.
Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team von www.falcfinance.de dazu weiter, sprechen Sie uns gerne dazu an und/oder über den QR-Code im Exposé erreichbar.
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Ansprechpartner Matthias Klein & Matthias Heimel und Team.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.
Auf ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Erneuerte Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Decken sowie neue Türen und modernisierte Wandoberflächen schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre mit sofortigem Wohlfühlcharakter.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, großzügiger Erlebnisdusche mit Natursteinelementen und WC. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein modernes zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen im Souterrain mit einer Größe von ca. 98 m². Diese Flächen wurden laut Teilungserklärung offiziell zu Wohnzwecken genehmigt und erweitern das Platzangebot erheblich. Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für die Familie – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Grundstücksanteil von ca. 471 m². Dieser vermittelt ein Wohngefühl, das sonst eher von einem Einfamilienhaus bekannt ist. Zwei großzügige Terrassen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die geflieste Terrasse mit ca. 35 m² sowie die gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m² schaffen reichlich Platz für Sonnenbereiche, Pool, Outdoor-Lounges, Familienfeiern oder gemütliche Grillabende.
Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Großzügigkeit: Ein gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m² bietet praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Darüber hinaus stehen ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Heizungsräume zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine frisch renovierte Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 30 m². Zusätzlich verfügt die Garage über eine Unterkellerung mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche. Zwei davorliegende Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m² bieten komfortabel Platz für weitere Fahrzeuge. Insgesamt stehen somit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Gäste parken kostenlos direkt in der Straße vor dem Haus.
Diese Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen von insgesamt rund 217 m² mit einem außergewöhnlichen Grundstücksanteil von ca. 471 m² und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket aus Platz, Komfort und Lebensqualität.
Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:
Kleine Hausgemeinschaft
2-Familienwohnhaus
Ruhige Wohnlage
Gewachsene Wohngegend
Intakte Nachbarschaft
Stein-Massivhaus
Nichtraucher
Hochwertig ausgestattet, liebevoll gestaltet
Frisch renoviert
Ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Durchdachter Grundriss über 2 Etagen, ideal für Familie mit Kindern
Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
Kamin im Wohnzimmer für Holzofen vorhanden
Fenster Holz 2-fach-verglast in top Qualität und top Zustand(neu geschliffen u. geölt)
Hauseingangstüre(neu geschliffen u. geölt)
Rolläden manuell
Ca. 98 m² zusätzliche, zu Wohnzwecken genehmigte Wohn-/Nutzflächen im Souterrain(auch für Unternehmer, Heilpraktiker, Friseur, Massage-Praxis u. a. geeignet)
Insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzflächen
Exklusiver Grundstücksanteil von ca. 471 m² zur alleinigen Nutzung
Geflieste Terrasse mit ca. 35 m²
Gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m²(Pool)
2 hochwertig ausgestattete Bäder im EG und KG
Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Naturstein-Erlebnisdusche
Separates Gäste-WC
Erneuerte Bodenbeläge sowie neue Türen und Oberflächen
Gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m²
Doppelgarage mit ca. 30 m² Fläche
Unterkellerung der Garage mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche
Grundstück komplett eingefriedet
Pflegeleichter Garten
Blautanne u. a.
HWR mit moderner Gas-Zentralheiung und Anschlüsse für Wasch-Trockner und Geschirrspüler(für die Wohnung im Souterrain)
Zwei Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m²
Wohngefühl eines Einfamilienhauses bei den Vorteilen einer Eigentumswohnung
Im Kaufpreis der Wohnung sind die Badezimmer-Möbel aller Bäder, der Pellet-Holzofen im Keller, der neue Pool im Garten sowie die Doppel-Garage enthalten. Die Möbel in der Souterrain-Wohnung sowie der Wasch-Trockner und der Geschirrspüler im HWR können bei Bedarf übernommen werden.
Die Wohnung kann sofort selbst bezogen oder als sichere Kapitalanlage vermietet werden.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in 93105 Tegernheim mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Für den täglichen Einkauf sind REWE und Netto in der Nähe, ebenso eine Rossmann Drogerie. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Nachbarschaft ist gewachsen, intakt und freundlich, hier grüßt man sich und ergänzt sich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Tegernheim, das Gasthaus Federl, sowie die Tegernheimer Weinbergstraße, liegen jeweils in ca. 5 bis 10 Gehminuten Entfernung und bieten eine praktische Verbindung in die Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Das Kinderhaus Tegernheim sowie der Johanniter Kindergarten Zauberwald befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Schule. Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht, zum Beispiel der Spielplatz Kellerstraße. Für entspannte Spaziergänge und Freizeit im Grünen bietet sich das nahe Jugendfreizeitgelände an.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Eine Arztpraxis liegt in wenigen Gehminuten, weitere Hausarztangebote sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine solide Infrastruktur, eine gute Nahversorgung und eine alltagstaugliche Mobilität, ergänzt durch ein Umfeld mit hoher Wohnqualität und stabiler Nachfrage.
Schnell erreicht man auch die Orte Obertraubling, Neutraubling, oder die Innenstadt von Regensburg u. a. mit namhaften Firmen, sowie Universitätsklinik, diverser Krankenhäusern und der Kinderklinik.
Das Caritas Krankenhaus St. Maria bei Donaustauf, ist in unter 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
In Tegernheim selbst, gibt es diverse Sportvereine und eine Mehrzweckhalle, stets bleiben es jedoch nur wenige Schritte direkt in das angrenzende Naturschutzgebiet.
Ein hohes Wohlfühlempfinden ist dadurch garantiert.
Die Donau lädt zum Radfahren ein, oder auch das Zentrum von Regensburg mit all seiner modernen Infrastruktur.
Das Tor zum vorderen Bayerischen Wald lädt zum nahen Golfplatz "Golf- und Landclub Regensburg e.V."
Der Fürstliche Tiergarten ist ebnfalls in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
https://www.tegernheim.de
Verlieben Sie sich in diese top moderne Wohnung über 2 Wohnetagen. Sie wohnen in einer ruhigen Wohnlage in 93105 Tegernheim.
Die Wohnung wurde im Jahr 1984 errichtet und 2026 komplett renoviert. Sie bietet eine Wohnfläche von 119 m², sowie zusätzliche 98 m²(Laut Teilungserklärung ausdrücklich zu Wohnzwecken genehmigt)im Souterrain.
Zum Angebot gehören ebenso eine Doppelgarage, sowie zwei davor befindliche Stellplätze.
Im Erdgeschoss empfängt ein Flur, von dem aus die Räume klar gegliedert erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft damit einen direkten Übergang nach draußen. Die Küche ist als eigener Raum angelegt. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste WC.
Im Kellergeschoss steht der zusätzliche, zum Wohnraum ausgebaute Bereich zur Verfügung. Hier sind eine Kitchenette mit Essplatz sowie ein weiterer Raum nutzbar, außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Fenster und eine große Naturstein-Regen-Dusche. Ergänzend sind ein Lagerraum, ein Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.
Die Immobilie verbindet damit eine klare Aufteilung im Erdgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Kellergeschoss.
Das zum Wohnraum ausgebaute Kellergeschoss eignet sich hervorragend für Familienangehörige, oder auch als Gewerberaum, Praxis, Büro, Kosmetik etc. Ein Bad mit Dusche und Waschbecken sowie WC und ein separater Zugang über das Treppenhaus sind vorhanden.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden Sie uns Ihre Finanzierungsbestätigung zu.
Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team von www.falcfinance.de dazu weiter, sprechen Sie uns gerne dazu an und/oder über den QR-Code im Exposé erreichbar.
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Die Nachbarschaft ist gewachsen, intakt und freundlich, hier grüßt man sich und ergänzt sich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Tegernheim, das Gasthaus Federl, sowie die Tegernheimer Weinbergstraße, liegen jeweils in ca. 5 bis 10 Gehminuten Entfernung und bieten eine praktische Verbindung in die Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Das Kinderhaus Tegernheim sowie der Johanniter Kindergarten Zauberwald befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Schule. Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht, zum Beispiel der Spielplatz Kellerstraße. Für entspannte Spaziergänge und Freizeit im Grünen bietet sich das nahe Jugendfreizeitgelände an.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Eine Arztpraxis liegt in wenigen Gehminuten, weitere Hausarztangebote sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine solide Infrastruktur, eine gute Nahversorgung und eine alltagstaugliche Mobilität, ergänzt durch ein Umfeld mit hoher Wohnqualität und stabiler Nachfrage.
Schnell erreicht man auch die Orte Obertraubling, Neutraubling, oder die Innenstadt von Regensburg u. a. mit namhaften Firmen, sowie Universitätsklinik, diverser Krankenhäusern und der Kinderklinik.
Das Caritas Krankenhaus St. Maria bei Donaustauf, ist in unter 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
In Tegernheim selbst, gibt es diverse Sportvereine und eine Mehrzweckhalle, stets bleiben es jedoch nur wenige Schritte direkt in das angrenzende Naturschutzgebiet.
Ein hohes Wohlfühlempfinden ist dadurch garantiert.
Die Donau lädt zum Radfahren ein, oder auch das Zentrum von Regensburg mit all seiner modernen Infrastruktur.
Das Tor zum vorderen Bayerischen Wald lädt zum nahen Golfplatz "Golf- und Landclub Regensburg e.V."
Der Fürstliche Tiergarten ist ebnfalls in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
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