91056 Erlangen
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| Kaufpreis: | 830.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 210 m² |
| Grundstück: | ca. 505 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1963 |
| Mehrfamilienhaus in 91056 Erlangen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
3-Familien Haus in Alterlangen
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 25.11.2025
- gültig bis: 24.11.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 152,75 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1963
---------------
Das Gebäude ist baulich 1963 als klassisches Zweifamilienhaus mit 2013 zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Es befindet sich jeweils eine in sich abgeschlossene Nutzeinheit je Geschoss und besticht durch eine klare, funktionale Architektur, gut proportionierte Räume sowie eine sehr hohe Alltagstauglichkeit.
Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung
Die Erdgeschoss- sowie Obergeschosswohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, ausgewogenen Grundriss mit sehr guter Belichtung und angenehmen Raumproportionen.
Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume effizient und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen.
Wohnbereich
Das Wohnzimmer mit ca. 24,6 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum optisch und funktional und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Küche
Die separat angeordnete Küche mit ca. 13,1 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Essbereich. Die klare Raumgeometrie ermöglicht unterschiedliche Küchen- und Nutzungskonzepte.
Schlaf- und Arbeitsbereiche
Elternschlafzimmer: ca. 16,4 m², gut möblierbar
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 11,7 m², flexibel nutzbar (Homeoffice, Gästezimmer, etc.)
Bad und WC
Das Bad mit WC ist funktional geschnitten (ca. 6,1 m²) und separat vom Wohnbereich angeordnet.
Erdgeschosswohnung (gerundet):
je ca. Wohnfläche: ca. 82 m²
(inkl. Terrassenanteil mit 25 %)
Obergeschosswohnung (gerundet):
je ca. Wohnfläche: ca. 81 m²
(inkl. Balkonanteil mit 25 %)
Dachgeschosswohnung – flexible Ergänzung mit Mehrwert
Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot sinnvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als:
zusätzliche Wohneinheit für Familienangehörige
separat vermietete Einheit zur teilweisen Refinanzierung
Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich
Die Raumaufteilung orientiert sich am bewährten Grundrisskonzept des Hauses und bietet ebenfalls gut nutzbare, klar gegliederte Räume. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit eigenständigem Charakter.
Die Dachgeschosswohnung hat eine ähnliche Raumstrucktur mit einer Wohnfläche von ca. 47,2 m², da insbesondere die Schrägen zwischen 1 und 2 Metern höhe nur zur Hälfte angerechnet werden, sodass sich für das Wohnungspaket insgesamt eine substanzielle und marktgerechte Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² ergibt.
Garage
Zum Angebot gehört eine große Garage, die sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungskontext einen erheblichen Mehrwert darstellt. Gerade in innerstädtischen Lagen ist dieser Aspekt ein klarer Standortvorteil und nachhaltig wertstabilisierend.
Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Architekten- und Berechnungsunterlagen und sind inhaltlich an die Grundsätze der Wohnflächenverordnung (WoFlV) angelehnt.
Nutzungskonzept und strategische Einordnung
Das angebotene Wohnungspaket bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzungsperspektive:
- Eigennutzung aller Einheiten
- Eigennutzung einer Einheit + Vermietung der anderen
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die bauliche Struktur bietet hierbei klare Vorteile hinsichtlich Privatsphäre und Trennung der Lebensbereiche. Details zur rechtlichen Ausgestaltung und individuellen Nutzungsperspektiven werden zielgerichtet im persönlichen Gespräch erörtert.
Gesamtfazit
Dieses Wohnungspaket überzeugt durch:
- zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten
- klare, gut möblierbare Grundrisse
- solide Bausubstanz
- transparente Wohnflächenstruktur
- Garage als wertvoller Zusatz
- gefragte, ruhige Wohnlage in Erlangen-Alterlangen
- hohe Flexibilität für Eigennutzer und Investoren
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes, vielseitig nutzbares Immobilienangebot mit hoher Marktakzeptanz und langfristiger Perspektive.
Urbanes Leben mit kurzen Wegen, eingebettet in gewachsene Strukturen
Alterlangen zählt zu den etablierten und besonders lebensqualitätsstarken Stadtteilen Erlangens. Der Stadtteil verbindet auf überzeugende Weise ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und optimaler regionaler wie überregionaler Anbindung. Er ist damit ein zentraler Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige, Senioren und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Alltagstauglichkeit und Lebensqualität legen.
Soziale Infrastruktur und Nahversorgung
Alterlangen verfügt über eine außergewöhnlich dichte und fußläufig erreichbare soziale Infrastruktur. Sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche prägen das Quartier nicht nur architektonisch, sondern auch als soziale Treffpunkte. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen ermöglichen kurze Wege für Familien und eine hohe Alltagseffizienz.
Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut: Hausärzte sowie verschiedene Facharztpraxen sind im Stadtteil selbst angesiedelt oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Apotheken und therapeutische Angebote, was Alterlangen auch für ältere Menschen und Mehrgenerationenhaushalte besonders attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist umfassend und vielseitig. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote sichern die tägliche Versorgung ohne aufwendige Wege. Diese Dichte an Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Stadtteils ist ein klarer Standortvorteil und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Bildung, Kultur und urbanes Leben
Erlangen ist als Bildungsstandort weithin bekannt, und Alterlangen profitiert unmittelbar davon. Sehr gute Schulen aller relevanten Schularten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Universität sowie zu Forschungs- und Bildungseinrichtungen stärkt zusätzlich das intellektuelle und kulturelle Umfeld.
Gleichzeitig liegt die Erlanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Bars, Kneipen, Cafés, Restaurants und dem Theater nur wenige Minuten entfernt. Hier verbinden sich studentisches Leben, Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen zu einer lebendigen urbanen Atmosphäre, die Alterlangen in idealer Weise ergänzt, ohne dessen wohnliche Ruhe zu beeinträchtigen.
Verkehrsanbindung und regionale Einbindung
Ein wesentlicher Standortvorteil Alterlangens ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Der Nürnberger Flughafen ist bequem und zeiteffizient erreichbar und bietet nationale wie internationale Anbindungen – ein wichtiger Faktor für Berufspendler, Geschäftsreisende und international orientierte Haushalte.
Auch der Individualverkehr ist gut organisiert, ohne den Stadtteil übermäßig zu belasten. Die Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen ist gegeben, während Alterlangen selbst seinen quartiersbezogenen, überschaubaren Charakter bewahrt.
Harte und weiche Standortfaktoren im Zusammenspiel
Alterlangen überzeugt nicht nur durch messbare, „harte“ Standortfaktoren wie Infrastruktur, Versorgung, Bildung und Verkehr, sondern ebenso durch „weiche“ Faktoren: eine gewachsene Nachbarschaft, ein ausgewogenes soziales Gefüge, kurze Wege, hohe Sicherheit und ein spürbares Maß an Lebensruhe bei gleichzeitigem Zugang zu urbanen Angeboten.
Die Nähe zu Grünzügen und zur Regnitz, die Mischung aus traditionellen Wohnstrukturen und moderner Stadtentwicklung sowie die Einbettung in das wirtschaftlich starke Umfeld Erlangens und der Metropolregion machen den Stadtteil langfristig stabil, wertbeständig und zukunftsfähig.
Zusammenfassung
Alterlangen ist ein Stadtteil mit hoher Identität und außergewöhnlicher Alltagstauglichkeit. Er vereint Versorgung, Bildung, Kultur, Mobilität und Lebensqualität auf engem Raum und bietet damit einen zentralen, nachhaltigen und attraktiven Lebensmittelpunkt – sowohl für das heutige Leben als auch mit Blick auf langfristige Perspektiven.
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 25.11.2025
- gültig bis: 24.11.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 152,75 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1963
---------------
Das Gebäude ist baulich 1963 als klassisches Zweifamilienhaus mit 2013 zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Es befindet sich jeweils eine in sich abgeschlossene Nutzeinheit je Geschoss und besticht durch eine klare, funktionale Architektur, gut proportionierte Räume sowie eine sehr hohe Alltagstauglichkeit.
Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung
Die Erdgeschoss- sowie Obergeschosswohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, ausgewogenen Grundriss mit sehr guter Belichtung und angenehmen Raumproportionen.
Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume effizient und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen.
Wohnbereich
Das Wohnzimmer mit ca. 24,6 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum optisch und funktional und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Küche
Die separat angeordnete Küche mit ca. 13,1 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Essbereich. Die klare Raumgeometrie ermöglicht unterschiedliche Küchen- und Nutzungskonzepte.
Schlaf- und Arbeitsbereiche
Elternschlafzimmer: ca. 16,4 m², gut möblierbar
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 11,7 m², flexibel nutzbar (Homeoffice, Gästezimmer, etc.)
Bad und WC
Das Bad mit WC ist funktional geschnitten (ca. 6,1 m²) und separat vom Wohnbereich angeordnet.
Erdgeschosswohnung (gerundet):
je ca. Wohnfläche: ca. 82 m²
(inkl. Terrassenanteil mit 25 %)
Obergeschosswohnung (gerundet):
je ca. Wohnfläche: ca. 81 m²
(inkl. Balkonanteil mit 25 %)
Dachgeschosswohnung – flexible Ergänzung mit Mehrwert
Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot sinnvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als:
zusätzliche Wohneinheit für Familienangehörige
separat vermietete Einheit zur teilweisen Refinanzierung
Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich
Die Raumaufteilung orientiert sich am bewährten Grundrisskonzept des Hauses und bietet ebenfalls gut nutzbare, klar gegliederte Räume. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit eigenständigem Charakter.
Die Dachgeschosswohnung hat eine ähnliche Raumstrucktur mit einer Wohnfläche von ca. 47,2 m², da insbesondere die Schrägen zwischen 1 und 2 Metern höhe nur zur Hälfte angerechnet werden, sodass sich für das Wohnungspaket insgesamt eine substanzielle und marktgerechte Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² ergibt.
Garage
Zum Angebot gehört eine große Garage, die sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungskontext einen erheblichen Mehrwert darstellt. Gerade in innerstädtischen Lagen ist dieser Aspekt ein klarer Standortvorteil und nachhaltig wertstabilisierend.
Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Architekten- und Berechnungsunterlagen und sind inhaltlich an die Grundsätze der Wohnflächenverordnung (WoFlV) angelehnt.
Nutzungskonzept und strategische Einordnung
Das angebotene Wohnungspaket bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzungsperspektive:
- Eigennutzung aller Einheiten
- Eigennutzung einer Einheit + Vermietung der anderen
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die bauliche Struktur bietet hierbei klare Vorteile hinsichtlich Privatsphäre und Trennung der Lebensbereiche. Details zur rechtlichen Ausgestaltung und individuellen Nutzungsperspektiven werden zielgerichtet im persönlichen Gespräch erörtert.
Gesamtfazit
Dieses Wohnungspaket überzeugt durch:
- zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten
- klare, gut möblierbare Grundrisse
- solide Bausubstanz
- transparente Wohnflächenstruktur
- Garage als wertvoller Zusatz
- gefragte, ruhige Wohnlage in Erlangen-Alterlangen
- hohe Flexibilität für Eigennutzer und Investoren
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes, vielseitig nutzbares Immobilienangebot mit hoher Marktakzeptanz und langfristiger Perspektive.
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91056 Erlangen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Alterlangen zählt zu den etablierten und besonders lebensqualitätsstarken Stadtteilen Erlangens. Der Stadtteil verbindet auf überzeugende Weise ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und optimaler regionaler wie überregionaler Anbindung. Er ist damit ein zentraler Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige, Senioren und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Alltagstauglichkeit und Lebensqualität legen.
Soziale Infrastruktur und Nahversorgung
Alterlangen verfügt über eine außergewöhnlich dichte und fußläufig erreichbare soziale Infrastruktur. Sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche prägen das Quartier nicht nur architektonisch, sondern auch als soziale Treffpunkte. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen ermöglichen kurze Wege für Familien und eine hohe Alltagseffizienz.
Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut: Hausärzte sowie verschiedene Facharztpraxen sind im Stadtteil selbst angesiedelt oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Apotheken und therapeutische Angebote, was Alterlangen auch für ältere Menschen und Mehrgenerationenhaushalte besonders attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist umfassend und vielseitig. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote sichern die tägliche Versorgung ohne aufwendige Wege. Diese Dichte an Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Stadtteils ist ein klarer Standortvorteil und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Bildung, Kultur und urbanes Leben
Erlangen ist als Bildungsstandort weithin bekannt, und Alterlangen profitiert unmittelbar davon. Sehr gute Schulen aller relevanten Schularten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Universität sowie zu Forschungs- und Bildungseinrichtungen stärkt zusätzlich das intellektuelle und kulturelle Umfeld.
Gleichzeitig liegt die Erlanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Bars, Kneipen, Cafés, Restaurants und dem Theater nur wenige Minuten entfernt. Hier verbinden sich studentisches Leben, Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen zu einer lebendigen urbanen Atmosphäre, die Alterlangen in idealer Weise ergänzt, ohne dessen wohnliche Ruhe zu beeinträchtigen.
Verkehrsanbindung und regionale Einbindung
Ein wesentlicher Standortvorteil Alterlangens ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Der Nürnberger Flughafen ist bequem und zeiteffizient erreichbar und bietet nationale wie internationale Anbindungen – ein wichtiger Faktor für Berufspendler, Geschäftsreisende und international orientierte Haushalte.
Auch der Individualverkehr ist gut organisiert, ohne den Stadtteil übermäßig zu belasten. Die Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen ist gegeben, während Alterlangen selbst seinen quartiersbezogenen, überschaubaren Charakter bewahrt.
Harte und weiche Standortfaktoren im Zusammenspiel
Alterlangen überzeugt nicht nur durch messbare, „harte“ Standortfaktoren wie Infrastruktur, Versorgung, Bildung und Verkehr, sondern ebenso durch „weiche“ Faktoren: eine gewachsene Nachbarschaft, ein ausgewogenes soziales Gefüge, kurze Wege, hohe Sicherheit und ein spürbares Maß an Lebensruhe bei gleichzeitigem Zugang zu urbanen Angeboten.
Die Nähe zu Grünzügen und zur Regnitz, die Mischung aus traditionellen Wohnstrukturen und moderner Stadtentwicklung sowie die Einbettung in das wirtschaftlich starke Umfeld Erlangens und der Metropolregion machen den Stadtteil langfristig stabil, wertbeständig und zukunftsfähig.
Zusammenfassung
Alterlangen ist ein Stadtteil mit hoher Identität und außergewöhnlicher Alltagstauglichkeit. Er vereint Versorgung, Bildung, Kultur, Mobilität und Lebensqualität auf engem Raum und bietet damit einen zentralen, nachhaltigen und attraktiven Lebensmittelpunkt – sowohl für das heutige Leben als auch mit Blick auf langfristige Perspektiven.
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