Zentral, hell & gut geschnitten: 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & TG in der Fürther Südstadt

Sie suchen ein Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Fürths, sind aber nicht auf einen Einzug "übermorgen" angewiesen? Dann ist diese Wohnung Ihre Chance! Sichern Sie sich jetzt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zu einem fairen Preis, nutzen Sie die laufenden Mieteinnahmen für die erste Finanzierungsphase und planen Sie entspannt Ihren Einzug in ca. einem Jahr.

Willkommen in der Fürther Südstadt – willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese helle und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie alles, was Singles, Paare oder eine kleine Familie für städtisches Wohnen benötigen.

Über den Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre Etage. Der Grundriss ist klassisch und funktional: Vom langen Flur gehen alle Räume ab – kein Durchgangszimmer! Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.

Die Küche ist separat und bietet durch ein eigenes Fenster gutes Arbeitslicht und Lüftungsmöglichkeiten. Ein großer Vorteil im Alltag ist die Trennung von Badezimmer (mit Wanne) und WC – das entspannt die morgendliche Routine.

Das Besondere zur Nutzung (Wichtig für Selbstnutzer): Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Da das Mietverhältnis bereits länger besteht, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer Eigenbedarfsanmeldung 9 Monate. Ihr Vorteil: Sie kaufen hier nicht den Leerstands-Aufpreis, sondern erwerben eine solide Immobilie zu einem attraktiven Marktwert. Die Zeit bis zum Einzug können Sie nutzen, um Ihren Umzug stressfrei zu planen, während die Mieteinnahmen (ab 03/2026: 544 EUR kalt) bereits helfen, Ihre Raten zu decken.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) gehört ebenfalls zum Angebot und erspart Ihnen die Parkplatzsuche in der beliebten Südstadt.

Wohnkomfort und Highlights:
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr privater Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie bietet dank eines Fensters viel Licht und ausreichend Platz für kulinarische Kreationen sowie gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum.

- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Etage: 3. OG (bequem mit Personenaufzug erreichbar)
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Balkon: Großzügiger Balkon zum Innenhof
- Sanitär: Innenliegendes Bad mit Wanne + separates Gäste-WC
- Küche: Separate Küche mit Fenster (Küche nicht inkludiert)
- Böden: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Parken: Eigener Duplex-Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert!)
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden

- Kaufpreis Wohnung: 270.000 EUR
- Kaufpreis Stellplatz: 15.000 EUR
- Gesamtkaufpreis: 285.000 EUR
- Hausgeld: 328 EUR monatlich
- Aktuelle Situation: Vermietet (seit ca. 1999).
- Miete: Kaltmiete steigt per 01.03.2026 auf 544,00 EUR.
- Freiwerdung: Nach Kaufpreiszahlung und Grundbucheintragung können Sie Eigenbedarf anmelden (gesetzl. Frist: 9 Monate).

Fazit: Eine ideale Substanz-Wohnung für alle, die rechnen können und ihren Einzug langfristig planen wollen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!