90489 Nürnberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 449.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 125 m² |
| Grundstück: | ca. 450 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1950 |
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Kapitalanlage mit Perspektive: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial & attraktiver Rendite
Diese helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung eröffnet Investoren zahlreiche Perspektiven. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich die Räume flexibel an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen. Ob Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie das starke Potenzial dieser Immobilie für langfristige Wertentwicklung und attraktive Erträge.
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung entstand durch die intelligente Zusammenlegung einer 2- und einer 3-Zimmer-Einheit und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot – ein klarer Wettbewerbsvorteil im Vermietungsmarkt. Der rund 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erhöht die Attraktivität für solvente Mietergruppen und ermöglicht überdurchschnittliche Mietansätze.
Die Immobilie wurde zuletzt 2004 modernisiert und befindet sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015 sorgt für eine effiziente Versorgung und reduziert langfristig Instandhaltungsrisiken. Durch den aktuellen Leerstand ist eine sofortige Neuvermietung, Eigennutzung oder Neupositionierung am Markt möglich.
Ein besonderer Mehrwert für Investoren: Der Grundriss erlaubt die unkomplizierte Rückführung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich flexible Vermietungsstrategien, eine breitere Zielgruppenansprache sowie die Möglichkeit zur nachhaltigen Renditeoptimierung.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung entstand durch die intelligente Zusammenlegung einer 2- und einer 3-Zimmer-Einheit und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot – ein klarer Wettbewerbsvorteil im Vermietungsmarkt. Der rund 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erhöht die Attraktivität für solvente Mietergruppen und ermöglicht überdurchschnittliche Mietansätze.
Die Immobilie wurde zuletzt 2004 modernisiert und befindet sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015 sorgt für eine effiziente Versorgung und reduziert langfristig Instandhaltungsrisiken. Durch den aktuellen Leerstand ist eine sofortige Neuvermietung, Eigennutzung oder Neupositionierung am Markt möglich.
Ein besonderer Mehrwert für Investoren: Der Grundriss erlaubt die unkomplizierte Rückführung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich flexible Vermietungsstrategien, eine breitere Zielgruppenansprache sowie die Möglichkeit zur nachhaltigen Renditeoptimierung.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.
Die Gepflegte Wohnanlage in Nürnberg-Wöhrd liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks und des Wöhrder Sees, was für eine idyllische und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf an Supermärkten, Ärzten und Apotheken bequem abdeckt. Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen an, während Universitäten für Studenten gut erreichbar sind. In der Freizeit können Bewohner das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants genießen oder die nahe gelegene Stadt besuchen. Die Anbindung ist durch die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt optimal, was für eine bequeme Mobilität sorgt.
Diese helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung eröffnet Investoren zahlreiche Perspektiven. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich die Räume flexibel an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen. Ob Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie das starke Potenzial dieser Immobilie für langfristige Wertentwicklung und attraktive Erträge.
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HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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