Seltenheit am Markt: Großes Baugrundstück in gewachsener Siedlungslage

Lage:
Leyh: Strategisch perfekt zwischen Nürnberg und Fürth
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Neustädter Straße), geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Logistik: In nur 3 Minuten sind Sie auf der Südwesttangente/A73 – perfekt für Pendler nach Erlangen oder Herzogenaurach.

Versorgung: Supermärkte (Rewe, Lidl) und Bäckereien liegen im Umkreis von 800 Metern.

ÖPNV: U-Bahn (U1) und S-Bahn sind schnell erreichbar und verbinden Sie in ca. 10–12 Minuten mit dem Nürnberger Hauptbahnhof.

In der Freizeit können Sie die vielfältigen Möglichkeiten nutzen, die die Stadt zu bieten hat. Das Zentrum von Nürnberg ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die nächste Stadt ist gut erreichbar. Die Anbindung ist mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls sehr gut, sodass Sie bequem reisen können.

In Leyh erwartet Sie also nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause inmitten einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ca. 709 m² großes Grundstück in Nürnberg-Leyh, derzeit bebaut mit einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte (Baujahr 1936, Anbau 1970).
Aufgrund des Baujahres und Zustands wird das Objekt primär als Abbruch- bzw. Neubauprojekt angeboten.

Das Potenzial:
Das Grundstück bietet durch seine überdurchschnittliche Größe und den Schnitt ideale Voraussetzungen für:
Neubau eines großzügigen Doppelhauses (nach §34 BauGB, Orientierung an Nachbarbebauung).
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten – Luxus pur in der Stadt.
Sanierung: Für Liebhaber mit handwerklichem Geschick besteht optional die Möglichkeit, den Altbestand zu kernsanieren und zu erweitern.

Sonstiges:
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.