ARCHITEKTENHAUS MIT DESIGN-CHARAKTER, KAMIN, SAUNA UND ARTELIER IN PÜRGEN BEI LANDSBERG AM LECH

Lage:
LAGE – PÜRGEN BEI LANDSBERG AM LECH

Landsberg am Lech – Lebensqualität im Alpenvorland
Pürgen liegt nur wenige Minuten südlich von Landsberg am Lech – einer der schönsten historischen Städte Bayerns mit exzellenter Infrastruktur, kulturellem Leben und wirtschaftlicher Dynamik.
Hier verbinden sich Natur, Geschichte und Moderne in idealer Balance.
Die Stadt Landsberg (ca. 30.000 Einwohner) bietet alles, was Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen:
Altstadt Landsberg am Lech: Mittelalterliches Stadtbild mit Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und Restaurants
Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Edeka, DM, Bäcker, Metzgereien, Bio-Märkte, Möbelhäuser, Baumärkte und lokale Handwerksbetriebe
Gesundheit & Versorgung: Kreisklinikum Landsberg, zahlreiche Haus- & Fachärzte, Apotheken
Freizeit & Kultur: Lechstrand, Inselbad, Kino, Stadtmuseum, Musikschule, Sportvereine und Golfplätze

Bildung & Kinderbetreuung
Pürgen und die Umgebung bieten ein komplettes Bildungssystem:
Kindergarten & Kinderkrippe direkt in Pürgen
Grundschule Pürgen fußläufig erreichbar
Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, FOS/BOS) in Landsberg – 10 Minuten Fahrzeit
Musikschule, Sportvereine & Jugendzentren in der Umgebung
Ganztagsbetreuung und Busverbindungen für Schüler vorhanden

Mobilität & Anbindung
Bushaltestelle: 1 Gehminute
Bahnhof Landsberg: 8 Minuten Fahrzeit – Anschluss nach München, Augsburg & Garmisch
Autobahn A96 (München–Lindau): 5 Minuten
Flughafen München: 60 Minuten | Memmingen: 45 Minuten
Die Lage eignet sich hervorragend für Pendler – München ist bequem in unter einer Stunde erreichbar, gleichzeitig bietet Pürgen eine ruhige, sichere Wohnumgebung.

Freizeit & Natur
Spazier- & Radwege direkt ab Haustür
Naherholung an Lech, Penzinger See und Ammersee
Reit- & Tennisanlagen, Fitnessstudios und Sportclubs in Landsberg
Wochenmarkt, Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen ganzjährig

Objektbeschreibung:
Beton trifft Holz – Licht, Architektur & Geborgenheit auf 1.509 m² Grundstück

Ein Haus, das man nicht vergisst:
Dieses moderne Architektenhaus im idyllischen Pürgen, nahe Landsberg am Lech, kombiniert klare Formen und hochwertige Materialien mit einem wohldurchdachten Raumkonzept.
Errichtet im Jahr 2015 und 2025 modernisiert, verbindet es den Stil urbaner Architektur mit der Ruhe und Weite des ländlichen Lebens.

Fakten im Überblick

Kaufpreis: 1.099.000 EUR
Wohnfläche: ca. 175 m² (exkl. Terrasse)
Nutzfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 1.509 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Heizung: Luftwärmepumpe
Energieeffizient, modernisiert & sofort bezugsfrei
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.


ARCHITEKTUR & DESIGN – LICHT, STRUKTUR UND HANDWERK

Schon beim Betreten fällt die architektonische Klarheit auf: Sichtbeton, Holz, Glas und warme Beleuchtungselemente erzeugen eine stilvolle Wohnatmosphäre zwischen Minimalismus und Geborgenheit.

Design-Highlights

Betonoptik trifft Holz: Wände in Sichtbetoncharakter kombiniert mit geöltem Eichenparkett.
Deckenspots & Lichtachsen: Hochwertige LED-Spots betonen Linien, Raumhöhe und natürliche Materialien.
Schwedenofen im Wohnbereich: Mittelpunkt und Wärmespender zugleich – perfekt platziert vor bodentiefen Fenstern.
Einbauküche im Designerstil: Offene Küche mit Kochinsel, klarer Linienführung und Übergang zur Terrasse.
Sanitäre Ausstattung: Großformatige Fliesen, Rainshower-Dusche, moderne Armaturen – in allen drei Bädern stilistisch durchgängig.
Wintergarten-Option: Ess-/Wohnbereich mit Glasfassade, erweiterbar zu vollwertigem Wintergarten
Zisterne für Gartenbewässerung – durchdacht und nachhaltig.


GRUNDRISS & FUNKTION – LEBEN AUF DREI EBENEN

Erdgeschoss (ca. 88 m² exkl. Terrasse) – Offenheit & Kommunikation

Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Sonnenterrasse
Offene Küche mit Kochinsel und Blick in den Garten
Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum
Übergang in den Terrassenbereich (kann als Wintergarten ausgebaut werden) mit Blick in den eingewachsenen Garten


Obergeschoss (ca. 88 m²) – Rückzugsort & Privatsphäre

Drei Schlafzimmer (Eltern + 2 Kinder-/Bürozimmer)
Großes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Rainshower & Wanne
Großzügige Sauna
Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner und weitere Utensilien


Untergeschoss (ca. 95 m² Nutzfläche) – Funktion trifft Design

Tagesbelichtetes Studio mit Küchenzeile und Bad (ideal für Gäste, Homeoffice oder Au-Pair)
Offene Rainshower-Dusche mit angrenzenden Badezimmer, Design-Waschtisch, Bidet und WC
Weitere Abstell- und Technikräume
Belichtung über großzügige Lichtschächte

GARTEN & AUSSENBEREICH – GRÜN, GROSSZÜGIG, EINGEWACHSEN

Das Grundstück ist ein Traum für Gartenliebhaber:
Mit 1.509 m² Fläche bietet es reichlich Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung. Alte Bäume, gewachsener Heckenbestand und gepflegte Rasenflächen sorgen für maximale Privatsphäre.
Süd-/Westausrichtung – Sonne von früh bis spät
Große Terrasse mit Natursteinbelag
Zisterne für Regenwassernutzung
Erweiterungsmöglichkeiten für Pool, Carport, Garage oder Gartenhaus
Zugang über privaten Anwohnerweg, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

TECHNIK & ENERGIE

Heizung: Luftwärmepumpe
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Fußbodenheizung in allen Räumen
Genehmigter Schwedenofen
Glasfaseranschluss vorbereitet
Zisterne im Garten für eine nachhaltige Bewässer


FAZIT – MODERNES WOHNEN MIT SEELE

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein architektonisches Statement für modernes, naturnahes Wohnen:
Ein Zuhause für Menschen, die Design, Raumgefühl und Nachhaltigkeit schätzen.

Highlights auf einen Blick:
- Beton trifft Holz – durchdachtes Architekturkonzept
- Große, eingewachsene Gartenidylle
- Studio mit eigenem Bad im UG
- Kamin, Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung
- Wintergartenoption & Zisterne
- Toplage in Pürgen bei Landsberg am Lech