85570 Markt Schwaben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 402.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 61,08 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2024 |
| Dachgeschoss in 85570 Markt Schwaben Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
3-Zimmer-Neubau nahe S-Bahn- modern wohnen ohne Sanierungsrisiko inkl. Tiefgaragenstellplatz
Wer heute Eigentum kauft, entscheidet sich nicht nur für vier Wände. Entscheidend sind Sicherheit, Ruhe und die Gewissheit, auch in den kommenden Jahren keine unerwarteten Belastungen für Sanierungen, Heizung oder größere Modernisierungen tragen zu müssen.
Genau dieses Gefühl bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Markt Schwaben.
Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten KfW-55-Neubau und verbindet energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planbarkeit und moderner Bauqualität. Für Käufer bedeutet das vor allem eines: einziehen statt sanieren.
Auf ca. 61,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit heller, freundlicher Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Struktur und moderner Gestaltung.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohnen, Essen und Alltag auf praktische und zeitgemäße Weise.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche überzeugt durch eine zeitlose Ausführung und helle Materialien.
Die hochwertige Bauweise, Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler nach München: Die S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigeren Wohnsituation außerhalb der Großstadt – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine moderne, energieeffiziente und langfristig planbare Immobilie suchen. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur wertstabilen Investition im Münchner Umland.
Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 25.000 EUR erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 392 EUR. Darin enthalten sind bereits sämtliche Betriebs- und Nebenkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die tatsächlichen nicht umlagefähigen Kosten für den Eigentümer liegen deutlich niedriger.
Gerade bei Neubauten profitieren Eigentümer zusätzlich von einer modernen, energieeffizienten Bauweise sowie einem deutlich geringeren Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Details zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Fernwärme
* Ca. 61,08 m² Wohnfläche
* Klassische, gut geschnittene Raumaufteilung
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
* Ein Schlafzimmer
* Ein weiteres Zimmer für Kind oder Arbeiten
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Fliesen im Badezimmer
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrische Rollläden (ausgenommen Nebenräume)
* KfW-55-Standard
* Fernwärmeversorgung
* Sehr gute Schalldämmung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
* Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
* Tiefgaragenstellplatz Nr. 14
* Gegensprechanlage
* Breitbandkabelanschluss
* Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
* Professionell angelegte Außenanlagen
* Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
* Sofort bezugsfrei
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19?%), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.
* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Fernwärme
* Ca. 61,08 m² Wohnfläche
* Klassische, gut geschnittene Raumaufteilung
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
* Ein Schlafzimmer
* Ein weiteres Zimmer für Kind oder Arbeiten
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Fliesen im Badezimmer
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrische Rollläden (ausgenommen Nebenräume)
* KfW-55-Standard
* Fernwärmeversorgung
* Sehr gute Schalldämmung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
* Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
* Tiefgaragenstellplatz Nr. 14
* Gegensprechanlage
* Breitbandkabelanschluss
* Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
* Professionell angelegte Außenanlagen
* Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
* Sofort bezugsfrei
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Markt Schwaben – einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege im Alltag und die sehr gute Anbindung machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Ortskern mit seinem charmanten Charakter verbindet Tradition mit moderner Nahversorgung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Markt Schwaben bietet eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium – sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen im Münchner Raum lassen sich unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Die Anbindung nach München ist komfortabel. Von Markt Schwaben aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt. Der Münchner Ostbahnhof ist beispielsweise in rund zehn Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die stadtnah arbeiten und dennoch in einer eigenständigen, lebenswerten Gemeinde wohnen möchten.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Nähe zum Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Naturnähe.
Wer heute Eigentum kauft, entscheidet sich nicht nur für vier Wände. Entscheidend sind Sicherheit, Ruhe und die Gewissheit, auch in den kommenden Jahren keine unerwarteten Belastungen für Sanierungen, Heizung oder größere Modernisierungen tragen zu müssen.
Genau dieses Gefühl bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Markt Schwaben.
Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten KfW-55-Neubau und verbindet energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planbarkeit und moderner Bauqualität. Für Käufer bedeutet das vor allem eines: einziehen statt sanieren.
Auf ca. 61,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit heller, freundlicher Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Struktur und moderner Gestaltung.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohnen, Essen und Alltag auf praktische und zeitgemäße Weise.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche überzeugt durch eine zeitlose Ausführung und helle Materialien.
Die hochwertige Bauweise, Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler nach München: Die S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigeren Wohnsituation außerhalb der Großstadt – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine moderne, energieeffiziente und langfristig planbare Immobilie suchen. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur wertstabilen Investition im Münchner Umland.
Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 25.000 EUR erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 392 EUR. Darin enthalten sind bereits sämtliche Betriebs- und Nebenkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die tatsächlichen nicht umlagefähigen Kosten für den Eigentümer liegen deutlich niedriger.
Gerade bei Neubauten profitieren Eigentümer zusätzlich von einer modernen, energieeffizienten Bauweise sowie einem deutlich geringeren Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Details zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19?%), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.
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85570 Markt Schwaben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Ortskern mit seinem charmanten Charakter verbindet Tradition mit moderner Nahversorgung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Markt Schwaben bietet eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium – sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen im Münchner Raum lassen sich unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Die Anbindung nach München ist komfortabel. Von Markt Schwaben aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt. Der Münchner Ostbahnhof ist beispielsweise in rund zehn Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die stadtnah arbeiten und dennoch in einer eigenständigen, lebenswerten Gemeinde wohnen möchten.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Nähe zum Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Naturnähe.
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