Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Balkon und zwei Carports in Niederneuching

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederneuching, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Erding.

In Neuching sowie im nahegelegenen Moosinning (ca. 2 km) stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter auch ein REWE-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Erding, Finsing und Markt Schwaben, die jeweils in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Grundschule Neuching liegt nur rund 200 Meter entfernt und ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten ist in 3 Autominuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Markt Schwaben; Schulbusverbindungen bestehen regelmäßig.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Immobilie und bietet Anbindungen nach Erding, Markt Schwaben, Finsing und in umliegende Gemeinden. Der Bahnhof Markt Schwaben (S-Bahn-Linie S2 nach München) sowie der Bahnhof Erding sind jeweils in 5-10 Fahrminuten erreichbar.

Die Autobahn A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben) ist in rund 10 Minuten, die A92 sowie der Flughafen München in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Niederneuching und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen komfortablen Zugang per Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Das 2012 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten, darunter eine Allgemeinärztin, ein Bäckerei-Café mit Bistro, eine Physiotherapie, eine Heilpraktikerin und die Bücherei. Dadurch entsteht ein praktisches Umfeld mit kurzen Wegen und guter Alltagsinfrastruktur direkt vor Ort.

Auf ca. 96,14 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 43,5 m². Große Fensterflächen, die offene Gestaltung und der Zugang zum überdachten Ostbalkon sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Nolte-Küche fügt sich gut in den offenen Wohnbereich ein und bietet großzügige Arbeitsflächen, eine praktische Theke sowie gut nutzbaren Stauraum. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ausgestattet. Ein großzügiger Flur, Echtholzparkett in Eiche, pflegeleichte Fliesen sowie extra hohe Türen unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollos, Fußbodenheizung, eine effiziente Pelletheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In allen Zimmern sind Netzwerk- und TV-Anschlüsse vorhanden.

Ein besonderes Plus ist der über eine Zugtreppe erreichbare Dachspitz mit ca. 49 m² Grundfläche, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 7,8 m² großes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze.