85465 Langenpreising
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 795.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 135 m² |
| Grundstück: | ca. 791 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 2015 |
| Einfamilienhaus in 85465 Langenpreising Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Energieeffizientes Familienhaus in Langenpreising mit großem Grundstück, Doppelgarage und PV-Anlage
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Langenpreising bietet modernes Wohnen auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, klare Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik. Das 2015 massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Der funktionale Grundriss bietet gut nutzbare Räume für Familien, Paare oder Bewohner mit Platzbedarf. Helle Wohnbereiche, eine klare Struktur und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine große teilüberdachte Terrasse mit ca. 24 m² schließt sich dem Wohnhaus an der Westseite nahtlos an.
Technisch ist das Haus sehr attraktiv aufgestellt. Es wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 errichtet und verfügt über Dreifachverglasung, zeitgemäßen Wärmeschutz, Aufsparrendämmung im Dachbereich sowie dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit zonenbasierter Steuerung; Solarkollektoren unterstützen die Warmwassererzeugung. Ergänzend ist eine neuwertige Photovoltaik-Anlage mit 9,6 kWp Leistung und BYD-Speicher mit 10,24 kWh aus dem Jahr 2023 vorhanden.
Die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgerichtet: Fliesen-, Fertigparkett- und Teppichböden, raumhoch geflieste Sanitärräume, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss sorgen für familienfreundliche Nutzung.
Das annähernd quadratisch geschnittene Wohnbaugrundstück umfasst 791 m² und bietet viel Platz für Garten, Terrasse und Freizeit. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders reizvoll ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Gemeindegrundstück, der dem Außenbereich einen offenen, dörflichen Charakter verleiht. Ergänzend gehört ein 16 m² großes Zufahrtsgrundstück mit eigener Flurnummer zum Objekt. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Das Objekt ist aktuell vermietet.
Die Highlights kurz zusammengefasst:
- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Erdgeschoss und vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Große überdachte Terrasse
- Großzügiges Grundstück mit 791 m²
- Neuwertige Photovoltaik-Anlage mit 9,6 kWp Leistung und BYD-Speicher mit 10,24 kWh aus 2023
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
- Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, WC und Urinal
- Rollläden im gesamten Haus
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
- Unverbaubarer Blick auf angrenzendes Gemeindegrundstück
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
Die Highlights kurz zusammengefasst:
- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Erdgeschoss und vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Große überdachte Terrasse
- Großzügiges Grundstück mit 791 m²
- Neuwertige Photovoltaik-Anlage mit 9,6 kWp Leistung und BYD-Speicher mit 10,24 kWh aus 2023
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
- Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, WC und Urinal
- Rollläden im gesamten Haus
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
- Unverbaubarer Blick auf angrenzendes Gemeindegrundstück
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
In Langenpreising, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erding, vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer überzeugenden Alltagsinfrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld, die ruhige Wohnlage und die verkehrsgünstige Anbindung an Moosburg, Erding, Freising, Landshut sowie den Flughafen München machen den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Post, Bank, Friseur, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen, Spiel- und Sportplätze befinden sich fußläufig erreichbar im Ort. Dadurch lassen sich viele alltägliche Wege unkompliziert und zeitsparend organisieren.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Betreuung und Grundschule sind fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind über die regionalen Verkehrsverbindungen gut angebunden. Damit verbindet Langenpreising kurze Wege im Alltag mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Die umliegende Landschaft, Felder, Wiesen und Spazierwege bieten viel Raum für Bewegung im Freien, Radfahren und Erholung. Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bindet Langenpreising an die umliegenden Orte sowie an wichtige regionale Knotenpunkte an. Der nächste Regionalbahnanschluss in Moosburg befindet sich in ca. 6,1 km Entfernung und ermöglicht eine gute Weiterverbindung in Richtung München, Landshut und die Region. Damit profitieren Bewohner von einer attraktiven Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Allgemein- sowie Fachärzte befinden sich nahegelegen beziehungsweise in der Gemeinden Wartenberg und der Stadt Moosburg. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler und überregional mobile Bewohner.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus ländlicher Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Erholung und guter regionaler Anbindung — ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Perspektive.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Langenpreising bietet modernes Wohnen auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, klare Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik. Das 2015 massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Der funktionale Grundriss bietet gut nutzbare Räume für Familien, Paare oder Bewohner mit Platzbedarf. Helle Wohnbereiche, eine klare Struktur und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine große teilüberdachte Terrasse mit ca. 24 m² schließt sich dem Wohnhaus an der Westseite nahtlos an.
Technisch ist das Haus sehr attraktiv aufgestellt. Es wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 errichtet und verfügt über Dreifachverglasung, zeitgemäßen Wärmeschutz, Aufsparrendämmung im Dachbereich sowie dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit zonenbasierter Steuerung; Solarkollektoren unterstützen die Warmwassererzeugung. Ergänzend ist eine neuwertige Photovoltaik-Anlage mit 9,6 kWp Leistung und BYD-Speicher mit 10,24 kWh aus dem Jahr 2023 vorhanden.
Die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgerichtet: Fliesen-, Fertigparkett- und Teppichböden, raumhoch geflieste Sanitärräume, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss sorgen für familienfreundliche Nutzung.
Das annähernd quadratisch geschnittene Wohnbaugrundstück umfasst 791 m² und bietet viel Platz für Garten, Terrasse und Freizeit. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders reizvoll ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Gemeindegrundstück, der dem Außenbereich einen offenen, dörflichen Charakter verleiht. Ergänzend gehört ein 16 m² großes Zufahrtsgrundstück mit eigener Flurnummer zum Objekt. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Das Objekt ist aktuell vermietet.
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85465 Langenpreising
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Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Post, Bank, Friseur, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen, Spiel- und Sportplätze befinden sich fußläufig erreichbar im Ort. Dadurch lassen sich viele alltägliche Wege unkompliziert und zeitsparend organisieren.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Betreuung und Grundschule sind fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind über die regionalen Verkehrsverbindungen gut angebunden. Damit verbindet Langenpreising kurze Wege im Alltag mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Die umliegende Landschaft, Felder, Wiesen und Spazierwege bieten viel Raum für Bewegung im Freien, Radfahren und Erholung. Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bindet Langenpreising an die umliegenden Orte sowie an wichtige regionale Knotenpunkte an. Der nächste Regionalbahnanschluss in Moosburg befindet sich in ca. 6,1 km Entfernung und ermöglicht eine gute Weiterverbindung in Richtung München, Landshut und die Region. Damit profitieren Bewohner von einer attraktiven Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Allgemein- sowie Fachärzte befinden sich nahegelegen beziehungsweise in der Gemeinden Wartenberg und der Stadt Moosburg. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler und überregional mobile Bewohner.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus ländlicher Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Erholung und guter regionaler Anbindung — ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Perspektive.
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