Exklusive Terrassenwohnung mit Garten & separatem Apartment in Ingolstadt - 48,86 m² Wohnbereich, Hauscharakter & Top-Lage!

Wohnen wie im eigenen Haus - mit Garten, Privatsphäre und zusätzlichem Wohnbereich!

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in Ingolstadt mit Garten bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsmarkt abhebt.

Bereits beim Betreten wird klar:
Hier erwartet Sie kein Standard - sondern ein Zuhause mit Großzügigkeit, Licht und echter Lebensqualität.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m², der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Leben auf höchstem Niveau.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten - eine Kombination, die in dieser Lage selten ist und der Wohnung einen echten Hauscharakter verleiht.

Ein echtes Highlight: Zusätzlicher Wohnbereich mit Apartment-Charakter!

Ein absoluter Mehrwert dieser Immobilie ist der hochwertig ausgebaute Bereich im Untergeschoss.

Dieser bietet Ihnen einen nahezu eigenständigen Wohnbereich mit:
* großzügiger Raum für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten
* Küchenanschlüsse vorhanden
* separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
* eigene Klingelanlage mit Videofunktion
* Fenster für Tageslicht

Ob als Homeoffice, Gästebereich, Rückzugsort oder perspektivisch als Einliegerlösung - dieser Bereich eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen.

Garten & Terrasse - ein Lebensgefühl

Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man ankommt.

Ob entspanntes Frühstück im Freien, ruhige Abende oder Zeit mit Familie und Freunden - hier entsteht ein Wohngefühl, das sonst nur ein Haus bieten kann.

Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung: 488.500 EUR
zzgl. 2 Außenstellplätze (je 6.500 EUR): 13.000 EUR
zzgl. Garage: 13.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 515.000 EUR

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Wohnung:

Ein Zuhause mit Raum, Licht, Garten, Privatsphäre und zusätzlicher Nutzungsflexibilität - in einer der gefragtesten Lagen von Ingolstadt.

Eine seltene Gelegenheit.

Jetzt anfragen & besichtigen.
Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Garten und zusätzlichem Wohnbereich sind selten verfügbar.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.

RAUMAUFTEILUNG - DURCHDACHT & GROSSZÜGIG:

Erdgeschoss / Hauptwohnung:
* Eingangsbereich / Diele
* Einladender Empfang mit direktem Zugang in den offenen Wohnbereich
* Wohn- & Essbereich (ca. 48,86 m²), großzügig, lichtdurchflutet, offenes Raumkonzept mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - das Herzstück der Wohnung
* Küchenbereich mit Einbauküche, modern integriert und funktional gestaltet
* Schlafzimmer, ruhig gelegen, mit angenehmer Größe und viel Tageslicht
* Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar für verschiedene Lebenssituationen
* Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
* Separates Gäste-WC

Untergeschoss (ausgebaut - Apartment-Charakter):
* Großzügiger, vollständig ausgebauter Raum
* Küchenanschlüsse vorhanden
* separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
* Eigene Klingelanlage mit Videofunktion
* Fenster für Tageslicht

Ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Gästebereich!

Weitere Bereiche:
* Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Heizraum

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
* Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten
* Garten in zentrumsnaher Lage - absolute Seltenheit
* Großzügiger Wohnbereich mit ca. 48,86 m²
* Offenes, modernes Wohnkonzept
* Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Marmor)
* Große Fensterflächen für maximale Lichtverhältnisse
* Fußbodenheizung (teilweise)
* Zwei vollwertige Badezimmer + Gäste-WC
* Separater Wohnbereich im Untergeschoss mit eigenem Bad & Küchenanschlüssen
* Eigene Klingelanlage für Haupt- und Untergeschoss
Ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder flexible Nutzung
* Umfangreiche Modernisierungen (Dach, Fassade, Leitungen, Heizung)
* Ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage
* Drei Stellplätze (2 Außenstellplätze + 1 Garage)
* Hohe Alltagstauglichkeit & seltene Kombination aus Wohnung und Hausgefühl

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

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