Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt - ca. 116 m², Erstbezug, KfW 55 & zwei separat nutzbare Wohnbereiche!

Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt mit flexiblem Nutzungskonzept!

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept auf ca. 116 m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch Erstbezug, energieeffiziente Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumstruktur. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre seltene Flexibilität: Es handelt sich um eine rechtliche Wohneinheit, die jedoch in zwei separat nutzbare Wohnbereiche gegliedert ist. Damit eröffnet diese Eigentumswohnung Nutzungsmöglichkeiten, die klassische Neubauwohnungen in dieser Form kaum bieten.

Für Eigennutzer entsteht ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, Mehrgenerationen wohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ein besonders interessantes Konzept: Die Wohnung kann als eine große Dachgeschosswohnung genutzt werden, ist aber durch die vorhandene Struktur auch für zwei separat nutzbare Wohnbereiche vorbereitet. Beide Bereiche verfügen über eigene Küchen- und Wasseranschlüsse, jeweils ein Badezimmer, jeweils einen Balkon sowie separate Stromanschlüsse. Ergänzend stehen im Untergeschoss zwei Waschmaschinenanschlüsse und zwei Trockneranschlüsse zur Verfügung. Dadurch entsteht eine klare, praktische und vermietungsfreundliche Struktur.

Gerade diese Kombination aus Neubauqualität, Energieeffizienz und flexibler Nutzbarkeit macht die Wohnung zu einer spannenden Kapitalanlage in Ingolstadt. Je nach Nutzungskonzept lassen sich zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnbereiche darstellen, ohne die Immobilie als zwei rechtlich getrennte Wohnungen zu bezeichnen. Für Käufer bedeutet das: maximale Flexibilität bei gleichzeitig klarer und seriöser Objektstruktur.

Die Dachgeschosslage sorgt für ein ruhiges, privates und helles Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, während zwei Balkone zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, zeitgemäßen Bädern, hochwertigen Bodenbelägen, dreifach isolierverglasten Fenstern, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und moderner Pelletheizung unterstreicht den hochwertigen Neubaucharakter.

Diese Immobilie ist keine gewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung. Sie ist eine zukunftsstarke Neubau-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt mit ca. 116 m² Wohnfläche, zwei separat nutzbaren Wohnbereichen und einem Nutzungspotenzial, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Für weitere Informationen, Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Eine Wohneinheit mit zwei separat nutzbaren Wohnbereichen

Die Dachgeschosswohnung verfügt insgesamt über ca. 116 m² Wohnfläche und ist als eine vollständige rechtliche Wohneinheit konzipiert. Durch die intelligente Planung können jedoch zwei separat nutzbare Wohnbereiche dargestellt werden.

Beide Bereiche verfügen über eigene Küchen- und Wasseranschlüsse, jeweils ein Badezimmer, jeweils einen Balkon sowie separate Stromanschlüsse. Auch die Nutzung im Untergeschoss ist entsprechend vorbereitet: Für diese Wohneinheit stehen zwei Waschmaschinenanschlüsse und zwei Trockneranschlüsse im Waschraum zur Verfügung.

Damit bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität - ideal für Eigennutzung, Kapitalanlage, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Separat nutzbarer Wohnbereich 1:
Dieser Bereich eignet sich ideal als kompakter, eigenständig nutzbarer 2-Zimmer-Wohnbereich. Die Raumaufteilung ist klar, modern und alltagstauglich gestaltet.

* Wohn-/Essbereich mit Küchen- und Wasseranschlüssen
Der offene Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt dieses Wohnbereichs. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbinden. Die vorhandenen Küchen- und Wasseranschlüsse ermöglichen die Einrichtung einer eigenen Küchenzeile und schaffen damit eine praktische Grundlage für eine eigenständige Nutzung.

Der Raum wirkt hell, freundlich und gut möblierbar. Durch die offene Gestaltung entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre.

* Balkon
Vom Wohnbereich aus besteht der Zugang zum eigenen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder entspannte Momente im Freien. Gerade bei einer kompakten Nutzung als 2-Zimmer-Wohnbereich ist der eigene Balkon ein wertvoller Komfortvorteil.

* Schlafzimmer
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich gut möblieren. Es eignet sich ideal als Schlafbereich, kann aber auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die klare Raumstruktur schafft Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

* Badezimmer mit Dusche
Das eigene Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und unterstützt die separate Nutzbarkeit dieses Wohnbereichs. Die moderne Gestaltung, die hellen Oberflächen und der Neubaucharakter sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohngefühl.

* Abstellflächen
Praktische Abstellflächen ergänzen diesen Bereich sinnvoll. Sie bieten Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Reinigungsutensilien oder saisonale Dinge und erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich.

Separat nutzbarer Wohnbereich 2:
Der zweite Wohnbereich präsentiert sich großzügig, hell und besonders wohnlich. Auch hier ist eine Nutzung als eigenständig nutzbarer 2-Zimmer-Wohnbereich möglich.

* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchen- und Wasseranschlüssen
Der offene Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für eine moderne Küche, einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich. Die vorhandenen Küchen- und Wasseranschlüsse ermöglichen eine eigene Küchenlösung und schaffen eine klare Grundlage für eine separat nutzbare Wohnstruktur.

Durch die großzügige Raumwirkung entsteht ein hochwertiger Mittelpunkt des Wohnbereichs, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist.

* Balkon
Der eigene Balkon ist direkt dem Wohnbereich zugeordnet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Er eignet sich ideal zum Entspannen, Sonnen, Lesen oder Genießen. Der Außenbereich erhöht den Wohnwert deutlich und macht diesen Wohnbereich besonders attraktiv.

* Schlafzimmer
Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich vielseitig einrichten. Es eignet sich als klassisches Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Die gute Raumstruktur ermöglicht eine komfortable und flexible Nutzung.

* Badezimmer mit Dusche
Auch dieser Wohnbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Die moderne Ausstattung und die praktische Aufteilung unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter der Immobilie und unterstützen die separate Nutzbarkeit dieses Bereichs.

* Garderoben- und Abstellbereich
Ein praktischer Garderoben- und Abstellbereich bietet Platz für Jacken, Schuhe, Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Dadurch bleibt der Wohnbereich aufgeräumt, funktional und angenehm strukturiert.

Untergeschoss & zusätzliche Nutzflächen:
Zur Dachgeschosswohnung gehört ein großer privater Kellerraum. Dieser bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Möbel, Sportausstattung, Werkzeuge, Reifen, Koffer oder persönliche Gegenstände.

Zusätzlich stehen praktische Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Besonders vorteilhaft ist der Waschraum: Für diese Wohneinheit sind zwei Waschmaschinenanschlüsse und zwei Trockneranschlüsse vorhanden beziehungsweise vorbereitet. Dadurch bleibt die Nutzung auch bei zwei separat nutzbaren Wohnbereichen klar, komfortabel und alltagstauglich.

Highlights auf einen Blick:
* Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt
* Erstbezug
* Baujahr 2024
* Ca. 116 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Eine Wohneinheit mit zwei separat nutzbaren Wohnbereichen
* Ideal als großzügige Eigennutzerwohnung
* Interessant als Kapitalanlage mit zwei nutzbaren 2-Zimmer-Wohnbereichen
* Flexible Nutzung für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung
* Zwei Wohn-/Essbereiche
* Bodenbelag: Vinylboden und Fliesen
* Zwei Küchenbereiche mit eigenen Küchen- und Wasseranschlüssen
* Separate Stromanschlüsse je Wohnbereich
* Zwei Badezimmer mit Dusche
* Zwei Balkone
* Zwei Schlafzimmer beziehungsweise Schlaf-/Arbeitsbereiche
* Praktische Abstell- und Garderobenflächen
* Zwei Waschmaschinenanschlüsse im Waschraum
* Zwei Trockneranschlüsse im Waschraum
* Großer privater Kellerraum
* Moderne Fußbodenheizung
* KfW-55-Standard
* Energieeffiziente Neubauwohnung in Ingolstadt
* Moderne Pelletheizung
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
* Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
* Ruhige Dachgeschosslage mit viel Privatsphäre
* Modernes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien
* Attraktive Wohnlage in Ingolstadt-Unterhaunstadt
* Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
* Sehr interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
* Seltene Kaufgelegenheit für eine flexible Neubau-Eigentumswohnung in Ingolstadt

Hinweis zu Visualisierungen und Einrichtungsvorschlägen:
Einzelne Bilder in diesem Exposé enthalten digitale Visualisierungen bzw. beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Diese dienen ausschließlich der besseren Vorstellung von Raumwirkung, Möblierungsmöglichkeiten und Nutzungsideen.

Maßgeblich für den Verkauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Originalaufnahmen, der Grundriss, die Objektangaben sowie die persönliche Besichtigung vor Ort.

Die dargestellten Möblierungen, Dekoration, Beleuchtung und sonstige Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Bauliche Gegebenheiten, Flächen, Ausstattungsmerkmale und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden durch die Visualisierungen nicht verbindlich zugesichert.

Diese Dachgeschosswohnung bietet weit mehr als nur Wohnfläche. Sie bietet Optionen.

Ob als großzügiges Zuhause, als Mehrgenerationenlösung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei separat nutzbaren Wohnbereichen - diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten an und bleibt dadurch langfristig attraktiv.

Die Kombination aus ca. 116 m² Wohnfläche, Erstbezug, KfW-55-Standard, zwei Balkonen, zwei Bädern, separaten Anschlüssen und moderner Neubauqualität macht diese Eigentumswohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt zu einer besonderen Kaufgelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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