Ein Haus, drei Einheiten – wohnen, vermieten, entfalten

Lage:
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Ainring-Mitterfelden – einer der beliebtesten Wohngegenden im Berchtesgadener Land. Der Standort kombiniert naturnahe Erholung mit urbaner Nähe zu Salzburg und Freilassing.

Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weiten Blick über das Alpenvorland bis hin zur Festung Hohensalzburg – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Verkehrsanbindung & Mobilität

??????? S-Bahn-Haltestelle Mitterfelden nur ca. 400 Meter entfernt
? Direktverbindungen nach Freilassing, Salzburg, Berchtesgaden
???? Anschluss an die B20 in wenigen Minuten
????? Autobahn A8 (Anschlussstelle Piding) ca. 8 km entfernt
????? Autobahn A1 (Salzburg Mitte) ca. 6 km entfernt
?? Flughafen Salzburg (SZG) in ca. 20 Autominuten erreichbar
???? Direkter Zugang zum Radwegenetz der Region – ideal für Pendler und Freizeit

Die verkehrsberuhigte Lage am Ende einer Anliegerstraße bietet maximale Ruhe – bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit.???? Einkaufen & Nahversorgung

Objektbeschreibung:
Stellen Sie sich ein Haus vor, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, der Perspektive bietet. Gelegen am ruhigen Ortsrand von Ainring-Mitterfelden vereint diese außergewöhnliche Immobilie den architektonischen Esprit der 70er Jahre mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Architektenhaus wurde 1976 errichtet und verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m². Davon entfallen ca. 160 m² auf das Haupthaus, ergänzt durch zwei vollwertige Einliegerwohnungen mit 75 m² und 45 m² Wohnfläche – ideal zur Fest- oder Kurzzeitvermietung, für Familienmitglieder oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Jeder Bereich hat einen eigenen Eingang – die Nutzung ist flexibel, offen, zukunftsfähig.

Das Herzstück bildet die Hauptwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Kaminofen, Ankleide, zwei modernen Bädern sowie einem hellen Wintergarten. Eine teils überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang bietet Raum für Sommerabende, gesellige Runden oder ruhige Lesemomente. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeits-/Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die beiden Einliegerwohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche, separate Badezimmer und eigene Außenflächen – Balkon oder Terrasse mit Gartenanschluss inklusive. Die größere Einheit wurde erst 2022 umfassend renoviert.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein etwa 140 m² großer Wellness- und Funktionsbereich, ausgestattet mit Sauna samt Dusche, Fitnessraum, Yogaraum und viel Stauraum. Die Räume wurden renoviert und bieten weitere Möglichkeiten zur Gestaltung – ob Hobby, Lager oder Homeoffice.

Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit 114 m² Fläche – perfekt für ein Atelier, zusätzlichen Wohnraum oder separate Rückzugsorte. Zudem besteht seit 2022 eine genehmigte Bauplanerweiterung von 60 m² pro Geschoss – ideal für alle, die langfristig denken.

Das Grundstück umfasst ca. 1.068 m², ist gepflegt, grün und herrlich eingewachsen – samt Gartenhaus, kleiner Kammer und viel Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiger Doppelcarport mit integrierter Radbox, eine Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die technischen Anlagen sind modernisiert – mit Fernwärmeheizung und Kaminofen als ergänzender Wärmequelle. Ein Teil der Fenster sowie Wohnräume wurde bereits erneuert.

Die Lage spricht für sich: Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn mit Verbindung nach Salzburg, Berchtesgaden und Freilassing. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Cafés, Freibad und Radwege – alles in unmittelbarer Nähe. Und die Alpenkulisse? Gibt’s gratis dazu.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Ort mit Seele, mit Raum zum Leben und Visionen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, für Selbstständige, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier verschmelzen Funktionalität, Charme und Weitblick zu einer seltenen Gelegenheit.