81669 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 398.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 55 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1953 |
| Erdgeschoss in 81669 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
*PROVISIONSFREI!* Ihr neues Zuhause! 2,5-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse*
**Ankommen, aufschließen, wohlfühlen.**
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Ramersdorf empfängt Sie mit einem hellen, modernen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung und genau der Atmosphäre, die man sich von einem neuen Zuhause wünscht: angenehm, gepflegt und sofort einladend.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein Wohnbereich, der Offenheit und Gemütlichkeit ideal verbindet: morgens den ersten Kaffee im Freien genießen, tagsüber Licht und Ruhe erleben und den Abend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen. Durch die angenehme Breite des Raums finden sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein vollwertiger Esstisch problemlos Platz.
Ein besonderes Highlight ist der freistehende Ofen. Er setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Zusammen mit der großen Fensterfront entsteht ein Wohnraum, der hell, freundlich und zugleich gemütlich wirkt – ein echter Wohlfühlort.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet gute Möglichkeiten für eine funktionale Einrichtung mit ausreichend Stauraum. Kurze Wege, klare Arbeitsflächen und je nach Möblierung sogar ein kleiner Frühstücksplatz machen sie zu einem alltagstauglichen Bereich, der sich flexibel gestalten lässt.
Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit guten Proportionen und echten Stellflächen. Das größere Zimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Kommode. Das zweite Zimmer lässt sich vielseitig nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf besonders attraktiv.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hell, gepflegt und angenehm funktional. Die Badewanne bietet Komfort im Alltag und lädt gleichzeitig zu entspannten Momenten ein. Das Fenster sorgt für natürliche Belüftung und ein freundliches Raumgefühl.
Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander und schafft bereits beim Betreten einen ordentlichen, einladenden Eindruck. Garderobe, Spiegel und zusätzlicher Stauraum lassen sich hier gut integrieren. Die Erdgeschosslage macht den Alltag zusätzlich angenehm: kurze Wege, kein Treppensteigen mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad – praktisch und komfortabel zugleich.
Die Lage in München-Ramersdorf bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnumgebung, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; auch der Ostpark ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt und zu den Ausfallstraßen sorgen für einen unkomplizierten Alltag.
Hier trifft solide Substanz aus dem Baujahr 1953 auf eine frische Renovierung aus dem Jahr 2025 – eine Wohnung, die nicht erst lange vorbereitet werden muss, sondern direkt ein wohnliches Gefühl vermittelt.
**Kurz gesagt:** Eine helle, sorgfältig renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, separater Küche, Tageslichtbad und ruhiger Lage in München-Ramersdorf – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit angenehmem Wohngefühl suchen.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vor Ort zu zeigen.
Tel.: 0176/61177607
-Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Ramersdorf
-Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und freundlichem Wohngefühl
-Direkter Zugang zur Terrasse – ideal für Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien
-Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Sofalandschaft und Esstisch
-Freistehender Ofen als gemütlicher Blickfang und zusätzliche Wohlfühlkomponente
-Separate, funktional geschnittene Küche mit guten Stell- und Stauraummöglichkeiten
-Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung
-Größeres Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode
-Zweites Halbes-Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
-Helles Tageslichtbad mit Badewanne und natürlicher Belüftung
-Zentraler Flur mit Platz für Garderobe, Spiegel und zusätzlichen Stauraum
-Praktische Erdgeschosslage ohne Treppensteigen – angenehm im Alltag
-Ruhige, gewachsene Wohnlage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre
-Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung
-Gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Ärzten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindung
-Solide Substanz aus dem Baujahr 1953 kombiniert mit frischer Renovierung aus 2025
-Bezugsfertige Wohnung – einziehen statt sanieren
-Ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer
-Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Ramersdorf
-Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und freundlichem Wohngefühl
-Direkter Zugang zur Terrasse – ideal für Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien
-Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Sofalandschaft und Esstisch
-Freistehender Ofen als gemütlicher Blickfang und zusätzliche Wohlfühlkomponente
-Separate, funktional geschnittene Küche mit guten Stell- und Stauraummöglichkeiten
-Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung
-Größeres Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode
-Zweites Halbes-Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
-Helles Tageslichtbad mit Badewanne und natürlicher Belüftung
-Zentraler Flur mit Platz für Garderobe, Spiegel und zusätzlichen Stauraum
-Praktische Erdgeschosslage ohne Treppensteigen – angenehm im Alltag
-Ruhige, gewachsene Wohnlage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre
-Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung
-Gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Ärzten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindung
-Solide Substanz aus dem Baujahr 1953 kombiniert mit frischer Renovierung aus 2025
-Bezugsfertige Wohnung – einziehen statt sanieren
-Ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenlage von München-Ramersdorf – in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag und guter Anbindung in die Münchner Innenstadt. Die Mikrolage verbindet entspanntes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit: ruhig genug für ein angenehmes Zuhause, aber dennoch stadtnah und gut angebunden.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den U-Bahn-Anbindungen **Karl-Preis-Platz** und **Innsbrucker Ring**. Über die **U2** sowie am Innsbrucker Ring zusätzlich über die **U5** erreichen Sie zentrale Ziele in München schnell und unkompliziert. Vom Karl-Preis-Platz sind es mit der U-Bahn nur ca. **10 Minuten zum Hauptbahnhof**. Ab Innsbrucker Ring beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof ebenfalls nur ca. **9 Minuten**. Auch die Innenstadt, der Ostbahnhof, der Sendlinger-Tor-Bereich sowie die Messestadt sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Ergänzend sorgen Busverbindungen im Quartier, unter anderem die Linien **145** und **N75**, für zusätzliche Flexibilität im Alltag – praktisch für kurze Wege innerhalb von Ramersdorf, nach Perlach oder zu weiteren Umsteigepunkten. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler, Stadtmenschen und alle, die im Alltag gerne ohne Auto flexibel bleiben möchten.
Auch die Nahversorgung ist überzeugend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich die täglichen Erledigungen bequem und zeitsparend organisieren.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Grün- und Erholungsflächen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Der nahegelegene **Ostpark** zählt zu den beliebten Naherholungsflächen im Münchner Osten und bietet weitläufige Wiesen, Spazierwege, Spielbereiche und viel Raum zum Abschalten. Auch kleinere Grünflächen und Parks im Umfeld ergänzen das Wohnumfeld angenehm und machen die Lage besonders lebenswert – gerade für Paare, kleine Familien, Hundebesitzer oder alle, die nach Feierabend schnell ins Grüne möchten.
Ramersdorf selbst steht für eine gewachsene, bodenständige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Verhältnis aus Stadt- und Wohnqualität. Hier wohnen Sie nicht mitten im Trubel, profitieren aber dennoch von der Nähe zur Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsachsen und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
**Unterm Strich:** Eine ruhige, praktische und gut angebundene Mikrolage in München-Ramersdorf – mit guter ÖPNV-Anbindung, solider Nahversorgung und vielen Grünflächen in der Umgebung. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und schnelle Wege ins Grüne legen.
**Ankommen, aufschließen, wohlfühlen.**
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Ramersdorf empfängt Sie mit einem hellen, modernen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung und genau der Atmosphäre, die man sich von einem neuen Zuhause wünscht: angenehm, gepflegt und sofort einladend.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein Wohnbereich, der Offenheit und Gemütlichkeit ideal verbindet: morgens den ersten Kaffee im Freien genießen, tagsüber Licht und Ruhe erleben und den Abend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen. Durch die angenehme Breite des Raums finden sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein vollwertiger Esstisch problemlos Platz.
Ein besonderes Highlight ist der freistehende Ofen. Er setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Zusammen mit der großen Fensterfront entsteht ein Wohnraum, der hell, freundlich und zugleich gemütlich wirkt – ein echter Wohlfühlort.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet gute Möglichkeiten für eine funktionale Einrichtung mit ausreichend Stauraum. Kurze Wege, klare Arbeitsflächen und je nach Möblierung sogar ein kleiner Frühstücksplatz machen sie zu einem alltagstauglichen Bereich, der sich flexibel gestalten lässt.
Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit guten Proportionen und echten Stellflächen. Das größere Zimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Kommode. Das zweite Zimmer lässt sich vielseitig nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf besonders attraktiv.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hell, gepflegt und angenehm funktional. Die Badewanne bietet Komfort im Alltag und lädt gleichzeitig zu entspannten Momenten ein. Das Fenster sorgt für natürliche Belüftung und ein freundliches Raumgefühl.
Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander und schafft bereits beim Betreten einen ordentlichen, einladenden Eindruck. Garderobe, Spiegel und zusätzlicher Stauraum lassen sich hier gut integrieren. Die Erdgeschosslage macht den Alltag zusätzlich angenehm: kurze Wege, kein Treppensteigen mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad – praktisch und komfortabel zugleich.
Die Lage in München-Ramersdorf bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnumgebung, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; auch der Ostpark ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt und zu den Ausfallstraßen sorgen für einen unkomplizierten Alltag.
Hier trifft solide Substanz aus dem Baujahr 1953 auf eine frische Renovierung aus dem Jahr 2025 – eine Wohnung, die nicht erst lange vorbereitet werden muss, sondern direkt ein wohnliches Gefühl vermittelt.
**Kurz gesagt:** Eine helle, sorgfältig renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, separater Küche, Tageslichtbad und ruhiger Lage in München-Ramersdorf – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit angenehmem Wohngefühl suchen.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vor Ort zu zeigen.
Tel.: 0176/61177607
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81669 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den U-Bahn-Anbindungen **Karl-Preis-Platz** und **Innsbrucker Ring**. Über die **U2** sowie am Innsbrucker Ring zusätzlich über die **U5** erreichen Sie zentrale Ziele in München schnell und unkompliziert. Vom Karl-Preis-Platz sind es mit der U-Bahn nur ca. **10 Minuten zum Hauptbahnhof**. Ab Innsbrucker Ring beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof ebenfalls nur ca. **9 Minuten**. Auch die Innenstadt, der Ostbahnhof, der Sendlinger-Tor-Bereich sowie die Messestadt sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Ergänzend sorgen Busverbindungen im Quartier, unter anderem die Linien **145** und **N75**, für zusätzliche Flexibilität im Alltag – praktisch für kurze Wege innerhalb von Ramersdorf, nach Perlach oder zu weiteren Umsteigepunkten. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler, Stadtmenschen und alle, die im Alltag gerne ohne Auto flexibel bleiben möchten.
Auch die Nahversorgung ist überzeugend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich die täglichen Erledigungen bequem und zeitsparend organisieren.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Grün- und Erholungsflächen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Der nahegelegene **Ostpark** zählt zu den beliebten Naherholungsflächen im Münchner Osten und bietet weitläufige Wiesen, Spazierwege, Spielbereiche und viel Raum zum Abschalten. Auch kleinere Grünflächen und Parks im Umfeld ergänzen das Wohnumfeld angenehm und machen die Lage besonders lebenswert – gerade für Paare, kleine Familien, Hundebesitzer oder alle, die nach Feierabend schnell ins Grüne möchten.
Ramersdorf selbst steht für eine gewachsene, bodenständige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Verhältnis aus Stadt- und Wohnqualität. Hier wohnen Sie nicht mitten im Trubel, profitieren aber dennoch von der Nähe zur Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsachsen und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
**Unterm Strich:** Eine ruhige, praktische und gut angebundene Mikrolage in München-Ramersdorf – mit guter ÖPNV-Anbindung, solider Nahversorgung und vielen Grünflächen in der Umgebung. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und schnelle Wege ins Grüne legen.
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