barrierefreies 4,5 Zimmer-Haus, ruhige Lage, provisionsfrei

Das Haus steht 12 – 14 km von Waldshut entfernt in 79725 Laufenburg-Hochsal, Vogelsang 10 in einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Ich schreibe das Haus hier aus, weil es mehr Kaufinteressenten gibt, welche unter Waldshut nachsehen. Das Haus wird provisionsfrei verkauft.
Der Kindergarten ist 300 m entfernt. Die Schulkinder fahren mit dem Schulbus ins nächste Dorf nach Luttingen. Die Bäckerei erreichen Sie in 300 m. Das Einkaufszentrum in Laufenburg mit vielen Discountern, Bank und Apotheke ist 4 km entfernt. Dort ist auch das Zollamt zur Schweiz. Seit ein paar Jahren gibt es einen grossen OBI-Baumarkt beim Einkaufszentrum. Hochsal stellt nachts die Kirchenglocken ab.
Die Wohnfläche beträgt 111.5 m2. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise mit 17,5 cm dicken Liaporsteinen gebaut und mit 12 cm dickem Isoliermaterial gedämmt, die Mauerdicke ist 30,0 cm. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, was man in den Zimmern im Haus feststellt, wenn ein TV oder ein Radio läuft hört man dies im angrenzenden Zimmer nicht. Es gab im Baujahr 2010 schon gute Isolierungsvorschriften. Ich habe eine Homepage erstellt, wo Sie Dokumente herunterladen können www.marie-theres.ch Als Eigentümerin habe ich nach dem Kauf 2016 viel verbessert und renoviert. Da das Haus nur 1 Toilette hatte, habe ich im Technikraum ein WC einbauen lassen. Dort steht auch die Flüssiggasheizung, die sehr leise ist, man hört die Heizung in keinem Zimmer. Der Flüssiggastank ist unterirdisch im Garten. Ausser dem Technikraum hat es überall Bodenheizung, im Technikraum gibt die Heizung etwas Wärme ab, so dass es auch dort warm ist. In jedem Zimmer, Küche und Gang hat es einen Regler, wo Sie eine gemütliche Raumtemperatur einstellen können. Bodenheizungen erzeugen eine gleichmässige Wärmeverteilung was sehr angenehm ist und es benötigt weniger heisses Wasser als für Radiatoren.
Auf dem Dachboden habe ich ein grosses Roto-Dachfenster 140 x 134 cm mit Motor und Regensensor sowie Rollladen einbauen lassen und habe einen zusätzlich isolierten Raum erstellen lassen, welcher nicht zur Wohnfläche zählt, vielfältige Nutzung möglich auch als Büro. Das Isoliermaterial ist Steinwolle und ist nicht brennbar. Vor ein paar Jahren hat Stiegeler in Hochsal einen Glasfaseranschluss verlegt, selbstverständlich habe ich diese Möglichkeit genutzt und die Anschlussgebühren bezahlt. Das Internet ist jetzt noch schneller. Das Wohnzimmer mit Küche hat 50,73 m2 (vom Plan entnommen). Die Küche ist wie auf dem Video, auf dem Plan, den ich erhalten habe, ist die Küche etwas anders gezeichnet. Das Haus steht in leichter Hanglage und den Garten habe ich 2017 pflegeleichter gestalten lassen. Ich habe einen Verbindungsweg zwischen den beiden Sitzplätzen erstellen lassen und ein Terrassendach montieren lassen, sodass beide Sitzplätze gedeckt sind. Dieser Weg wurde mit 2 je 40 cm breiten Gartenplatten nebeneinander also 80 cm breit erstellt, damit Sie mit einem Kinderwagen oder Rollator einen genügend breiten Weg haben. Das Video mit einem Rundgang durch das Haus habe ich 2020 aufgenommen, die Pflanzen sind gewachsen, aber diese können Sie zurückschneiden wie es Ihnen gefällt.
3 Min. Video: https://www.youtube.com/watch?v=yOMhxSmjz8E
Bad und Technikraum haben je ein Fenster. Im Bad hat es eine Badewanne, eine Regen-Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Auf dem Ostsüd-Sitzplatz haben Sie den ganzen Morgen bis 15.00 Uhr Sonne, auf dem West-Sitzplatz können Sie die Abendsonne genießen. Auf dem Haus lastet keine Hypothek, Ihre Bank können Sie frei wählen. Mietvertrag besteht keiner, das Haus wurde als Ferienhaus vermietet, damit ich ein leeres Haus verkaufen kann. Vor die 6 m lange Garage darf noch ein 6 m langer Carport oder Garage gebaut werden, der Eigentümer oberhalb hat die Baulast übernommen, gesetzlich wären 9 m Grenzbebauung gestattet. Bestätigungs-Dokumente der Gemeinde sind vorhanden. Der Parkplatz vor der Garage ist 13,90 m lang und 5 m breit. Bei den vordersten 5 m bis zur Strasse ist der PP 6.60 m breit, dort können 2 Autos nebeneinander parkieren so dass jeder wegfahren kann, wann er möchte.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Fragen beantworte ich gerne.

Bei der Flüssiggasheizung besteht die Möglichkeit eine Solaranlage anzuschliessen. Das Haus hat keine PV Anlage. Das Haus wurde zu Pauschalpreisen vermietet inkl. aller Nebenkosten. Es bestand keine Motivation Energie zu sparen, manchmal bewohnten 6 Personen das Haus und brauchten viel warmes Wassrer. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und hat wegen der Vermietungsart 79 kWh je m2 ergeben und rutschte in Klasse C. Bis 75 kWh ist Klasse B, was knapp verpasst wurde.