75173 Pforzheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 3.900.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 260 m² |
| Grundstück: | ca. 752 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 75173 Pforzheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
RENDITESTARK: 240K IST + ENTWICKLUNG
Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus (2024) in Pforzheim verbindet urbane Nähe mit stabiler B-Lage ? ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Praxis-/Bürobetreiber. 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, eine weitere Geschäftseinheit wird frei und bietet Raum für eigene Pläne. Barrierefrei mit Aufzug, dazu 15 TG-Stellplätze. Auf 752 m² Grundstück eröffnen ca. 340 m² Ausbaupotenzial (120 m² genehmigt) zusätzliche Erträge. Jahresnettomiete 240.000 ?, bei Vollausbau zuzüglich 37.000?45.000 ? möglich.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Etablierte B-Lage für Wohnungen und Gewerbe
- perfekt zur Innenstadtlage ausgerichtet
- eine Geschäftseinheit aktuell selbst genutzt (wird frei)
- kernsaniert 2024
- 2 Wohnungen und 4 Geschäftseinheiten voll vermietet
- Entwicklungspotential für ETW'S (340m² ) 120m² bereits genehmigt
- barrierefrei, Aufzug
- 15 TG Stellplätze
- Jahresnettomiete 240000
- bei Vollausbau zusätzlicher Jahresrohertrag von 37000-45000 möglich
- und, und, und ...
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
zentral, gute Anbindung
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75173 Pforzheim
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