Hier wird der (T)Raum wahr - FALC Immobilien Heilbronn

Aus Traum wird Raum...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses Juwel im idyllischen Neudenauer Ortsteil Siglingen aufmerksam machen.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, als Fachwerlhaus errichtet, vereint viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial. Auf einem 641 m² großen Grundstück stehen Ihnen knapp 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial und kann zu einem Studio mit etwa 83 m² ausgebaut werden. Auch das Nebengebäude mit Werkstatt eröffnet zusätzliche Perspektiven: Hier lassen sich weitere circa 55 m² ausbauen. Garage und großer Hof runden das Angebot mit praktischen Stell- und Nutzflächen ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer und das separate Esszimmer schaffen viel Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, eine Vorratskammer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine massive Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss. In den angrenzenden Nebengebäuden befinden sich außerdem die Heizungsanlage sowie eine großzügige Werkstatt, die Hobbyhandwerkern oder Bastlern ideale Bedingungen bietet.

Das Obergeschoss präsentiert sich nahezu baugleich und bietet drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Flur aus erreichen Sie zusätzlich zwei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Dahinter befindet sich, über der Werkstatt, ein ausbaubarer Dachboden.

Auch das Dachgeschoss im Haupthaus selbst hält noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bereit und eröffnet Raum für individuelle Wohnideen, etwa für ein Atelier oder ein Studio.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem großen Kellerraum mit separatem Zugang auch eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung, der bereits für Weinverkostungen eingerichtet wurde. Ein weiterer Gewölbekeller, der unter Denkmalschutz steht, befindet sich etwa neun Meter unterhalb der Garage und bietet dank konstant gleichbleibender Temperatur über das ganze Jahr hinweg optimale Lagerbedingungen – ideal für Vorräte oder erlesene Weine.

Auch bei der Ausstattung überzeugt das Haus mit viel Charme und hochwertigen Details. Edle Dielenböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesen im Badezimmer mit Wanne und robustes Vinyl im Duschbad praktische Alltagstauglichkeit bieten. Ein besonderer Blickfang sind die handgefertigten Zementfliesen im schwarz-weißen Blumenmuster im Flur und in der Küche des Erdgeschosses.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentral gesteuerte Öl-Brennwertheizung von Viessmann, die Photovoltaikanlage unterstützt bei der Stromversorgung. Zahlreiche isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine Vorstellung zu geben, wie die Zimmer eingerichtet aussehen könnten.

Neugierig geworden? Dann senden Sie eine Anfrage und schauen sich das Juwel doch schon gemütlich von daheim aus auf unserer YouTube-Seite an: https://www.youtube.com/watch?v=RqdCwMdHEr4

Hier werden Ihre Träume und Wünsche endlich wahr!

Dieses wundervolle Anwesen bietet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Ideen jeglicher Art!

Sie erreichen Ihr zukünftiges Zuhause bequem über die Einfahrt mit elektrisch betriebenem Tor. Hier finden Garage und großzügige Abstellmöglichkeiten im Hof ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Direkt nebenan bietet das Nebengebäude mit Werkstatt ideale Bedingungen für alle, die gerne selbst reparieren, schrauben oder warten – praktisch und kostensparend zugleich.

Der Zugang zum Haus erfolgt wahlweise über den Haupteingang zur Straße oder über einen separaten Hintereingang über den Hof. Letzterer führt Sie direkt ins Erdgeschoss, genauer gesagt in den Flur bei der Küche – besonders praktisch im Alltag.

Die Küche lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. Hier trifft gemütlicher Charme auf moderne Funktionalität: Ein Holzherd sorgt für eine besondere Atmosphäre, ergänzt durch ein modernes Cerankochfeld. Zahlreiche Schränke, ein praktisches Eckrondell, eine große Kühl- und Gefrierkombination, ein Geschirrspüler, ein leistungsstarker Backofen sowie ein großzügiges Doppel-Spülbecken bieten reichlich Komfort. Viel Arbeitsfläche und genügend Raum für eine gemütliche Essecke machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt des Hauses.

Über den Flur erreichen Sie außerdem eine großzügige Speisekammer, die auch größere Einkäufe problemlos aufnimmt und Platz für sperrige Gegenstände wie Küchengeräte oder Staubsauger bietet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und wirkt dank großer Fensterflächen hell und einladend. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Raum für gesellige Runden und größere Familienfeiern.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Gästezimmer. Alternativ lässt sich hier auch eine persönliche Wohlfühlzone wie ein Homeoffice oder eine Leseecke einrichten.

Über das Treppenhaus mit stabiler Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer eignet – so haben Eltern den Nachwuchs stets in der Nähe. Ebenso gut lässt es sich als Ankleidezimmer nutzen, da es über eine direkte Verbindungstür zum Duschbad verfügt.

Ein weiteres helles Zimmer bietet ideale Voraussetzungen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zudem zwei Badezimmer zur Verfügung. Ob ein entspannendes Bad in der Badewanne oder eine schnelle Erfrischung unter der Dusche – hier bleiben keine Wünsche offen, ein großes Doppelwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag. Ein separates WC verhindert störende Wartezeiten, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum für Handtücher und Haushaltsutensilien bietet.

Ein weiteres Zimmer verspricht ruhige Nächte, während sich das direkt angrenzende Zimmer mit wenigen Handgriffen als Ankleide oder Büro gestalten lässt. Besonders praktisch: Dieses Zimmer verfügt über einen separaten Zugang vom Hof – ideal für einen Teenager, Gäste oder auch für die Schwiegermutter, die ihre Privatsphäre zu schätzen weiß.

Abgetrennt über ein eigenes Treppenhaus steht Ihnen außerdem eine ausbaubare Bühne zur Verfügung, perfekt geeignet für einen großzügigen Hobbyraum, ein Atelier oder ein Studio.

Darüber hinaus bietet auch das Dachgeschoss weiteres Potenzial: Ein zweistöckiger Dachboden wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen ausgebaut zu werden.

Ein besonderes Highlight befindet sich schließlich im Kellergeschoss. Hier wurde ein Gewölbekeller liebevoll als Verkostungsraum eingerichtet – ein außergewöhnlicher Ort für gesellige Abende oder Feiern im Familienkreis. Zusätzlich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, sodass eine praktische Waschküche entsteht. Durch einen separaten Eingang im danebenliegenden Raum für selten genutzte Dinge wie die Campingausrüstung, ist sogar ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine möglich.

Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Schicken Sie uns direkt eine Anfrage zur Besichtigung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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