Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Billigheim

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Billigheim bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob für visionäre Eigennutzer, geschäftsorientierte Gewerbetreibende oder renditestarke Kapitalanleger. Das durchdachte Gebäude vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei charmanten Wohneinheiten in den oberen Etagen und schafft damit die perfekte Basis, um Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu verbinden.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die rund 103,57 m² große Gewerbefläche. Dank der großzügigen Schaufensterfronten an einer belebten Ortsdurchfahrt genießt Ihr zukünftiges Business hier maximale Sichtbarkeit. Die bisherige, erfolgreiche Nutzung als Imbiss und Eisdiele lässt sich nahtlos fortführen, bietet jedoch auch Raum für völlig neue, kreative Konzepte. Direkt angrenzende Lager-, Sozial- und Nebenräume sorgen dabei für reibungslose Abläufe im Arbeitsalltag.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Wohnbereiche:
- Obergeschoss, 104,10 m²: Hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit mehreren hellen Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche und einem einladenden Tageslichtbad.

- Dachgeschoss 83,82 m²: Diese ausgebaute Etage besticht durch ihren ganz eigenen Charme. Neben weiteren Wohnräumen und einem modernisierten Tageslichtbad sorgt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen sichtbaren Holzbalken für ein besonders behagliches Wohnambiente.

Zusätzliche Nutzflächen, Lagerräume, ein Kühlhaus, Garagen sowie öffentliche Parkplätze mit kurzen Wegen runden dieses vielseitige Immobilienangebot perfekt ab. Die Einrichtung für die Eisdiele und für den Dönerladen sind vollständig und ermöglichen einen sofortigen Beginn mit dem jeweiligen Gewerbe. Die Einrichtung/Ausstattung kann separat erworben werden.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert:

1991 / 1992: Umfassende Erneuerung des Dachs sowie Sanierung der Fassade (inklusive dem damaligen Wärmedämmstandard) und des Außenputzes. In diesem Zuge wurden zudem moderne Kunststofffenster und neue Türen eingesetzt, ein Kamineinsatz installiert sowie die Garagen und die Kühl- und Lagerräume fachgerecht ausgebaut.

2006: Nachhaltige Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zum Hauptkanalanschluss sowie eine Komplettsanierung des geschmackvollen Tageslichtbades im Dachgeschoss.

Zentrale Ortslage mit bester Sichtbarkeit an der Hauptstraße
ca. 103 m² Gewerbefläche (2 Ladenlokal mit Schaufensterfront)
ca. 110 m² Nutzfläche Untergeschoss
ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 12 Zimmer
ca. 296 m² Grundstücksfläche
Lagerflächen
Kühlhaus
Ausgebautes Dachgeschoss
Mehrere Garagen und Pkw-Stellplätze
Fortlaufend teilmodernisiert (u.a. Leitungen & Bad im DG)

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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