Neubau-Juwel mit Effizienz! Schönes 3-Familienhaus im Vorort von Öhringen! - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses im Jahre 2019 neu erbaute Traumhaus mit drei großen Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Ein modernes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Eigenheim befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 759 m² im idyllischen Zweiflingen, einem charmanten Ortsteil von Öhringen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Stadtnähe.

Bereits der Außenbereich überzeugt mit durchdachter Großzügigkeit und Komfort: Eine 24 m² große Garage bietet optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen Ihnen sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. 3 Carports für jeweils 3 weitere Fahrzeuge sowie vier vordere Außenstellplätze. Mit insgesamt sieben Parkmöglichkeiten ist dieses Anwesen ideal für Familien, Gäste oder auch für eine flexible Nutzung, beispielsweise im Hinblick auf eine Teil- oder Vollvermietung. Auch Fahrrad-Abstellplätze sind hier ausreichend vorhanden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter und einladender Eingangsbereich mit einem großzügigen, pflegeleichten Treppenhaus, das Sie bequem in die einzelnen Etagen führt. Ausgestattet ist das Haus zudem mit einer modernen Video-Sprechanlage inklusive Kamera, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Diese Einheit ist ebenfalls überwiegend barrierefrei gestaltet und somit rollstuhlgerecht zu erreichen. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien sowie älteren Menschen, die einen entspannten Wohnkomfort bevorzugen. Der Grundriss trennt den privaten Rückzugsbereich harmonisch von den gemeinschaftlichen Räumen.

Sie erwartet ein modernes Badezimmer mit abgetrenntem WC-Bereich, ausgestattet mit einem praktischen Handtuchtrockner. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen abgetrennten Ankleidebereich.

Ein praktischer Abstellraum mit Schiebetüre ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige, geflieste Terrasse in Südausrichtung – der perfekte Ort zum Entspannen oder um Grillabende mit Freunde und Familie zu genießen. Der angrenzende Garten rundet das Angebot ideal ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen drei separate Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung sowie der Heiz- und Technikraum. Beheizt wird das Objekt durch eine neue Gasheizungsanlage mit zusätzlicher Unterstützung der Solaranlage auf dem Dach. In allen Wohneinheiten sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss präsentieren sich mit nahezu identischem, durchdachtem Grundriss. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet trotz der Schrägen über 100 m² Wohnfläche und ein modernes und gemütliches Raumgefühl mit Ausblick auf das Städtchen.

Beide Einheiten verfügen über vier Schlafzimmer, darunter drei Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen ebenfalls über Handtuchtrockner.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnungen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Balkone. Im Obergeschoss ist zudem eine Balkontür vorhanden, die perspektivisch den Einbau einer Treppe in den Garten ermöglicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Dieses hochwertige 3-Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von über 312 m². Auf insgesamt 13 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer, finden Familien, Gäste oder Mieter viel Platz.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone, eine Terrasse sowie sieben Stellplätze. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das modernen Ansprüchen gerecht wird.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre die Möbel teilweise visualisiert wurden, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten zu geben.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses Objekt in unmittelbarer Nähe von Öhringen nicht entgehen und senden Sie uns jetzt eine Anfrage. Schnell sein lohnt sich!

Wenn moderner Stil auf Effizienz trifft...

Die Planung dieses wunderschönen Hauses begann Mitte 2017, die Bauphase wurde im Anschluss nach der Baufreigabe umgesetzt und im Jahr 2019 erfolgreich abgeschlossen.

Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine solide Bauweise gelegt: Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Porenbeton mit einer Stärke von über 35 cm und sorgen somit für ausgezeichnete Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.

Die Tragkonstruktion wurde in robuster Stahlbetonbauweise in Kombination mit massivem Mauerwerk ausgeführt und garantiert eine hohe Stabilität sowie nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Auch im Innenbereich überzeugt die Bauqualität: Die Trennwände sind als massive Kalksandstein-Vollwände (KSV) mit einer Stärke von 24 cm ausgeführt und bieten hervorragenden Schall- und Brandschutz. Die Treppenanlagen aus Fertigbeton verbinden die einzelnen Etagen komfortabel und effizient miteinander.

Selbstverständlich entspricht die daher gehende Brandschutzqualität den aktuellen Anforderungen der Landesbauordnung und wurde fachgerecht umgesetzt.

Das Dach besticht durch seine klassische Sattelform und wurde in solider Holzkonstruktion errichtet. Abgerundet wird es durch elegante, dunkel gehaltene Tondachziegel, die harmonisch auf die Architektur des Hauses abgestimmt sind.

Beheizt wird dieses hochwertige Haus über eine Gasheizung, die durch solarbetriebene Paneele auf dem Dach zusätzlich unterstützt wird und somit effizient Energie einspeist. Der Energiekennwert des Hauses liegt in der Bestklasse A und unterstreicht die brillante Energieeffizienz dieses Neubaus von 2019.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

EG (3-Zimmer-Wohnung):
ca. 91 m² Wfl., 2 Schlafzimmer, Ankleidebereich 1 Wohn- und Esszimmer mit offener und moderner Einbauküche, 1 Abstellraum, hochwertiges gefliestes Tageslicht-Badezimmer m/ WC – Badewanne – Duschkabine mit Glastüre, Terrasse zum Garten

OG (5-Zimmer-Wohnung):
ca. 120 m² Wfl., 4 Schlafzimmer, Ankleidebereich, 1 Wohn- und Esszimmer mit offener im skandinavischen Stil gehaltene moderne Einbauküche, gefliestes hochwertiges Tageslicht-Badezimmer m/ WC und offene Duschkabine, sep. Gäste-WC, Balkon

DG (5-Zimmer-Wohnung):
ca. 100 m² Wfl., 4 Schlafzimmer, Ankleidebereich, 1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer gefliest m/ WC – offene Duschkabine – Badewanne, modern gefliestes und pflegeleichtes sep. Gäste-WC, Balkon mit Netzsystem.

Das Dachgeschoss verfügt im Flurbereich über eine ausfahrbare Treppe, die in die Dachspitze führt. Diese wurde vollständig ausgebaut und empfängt Sie nun als vollwertige Wohlfühloase.

Außenbereich: 1 Garage, 3 Carports, 4 Außenstellplätze, Fahrradabstellplätze im hinteren Bereich der Carports, Gartenbereich

Nebenräume EG: 2 Abstellräume, 1 freier Nutzungsraum, 1 Heiz- und Technikraum, ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus des Obergeschosses

Weiteres: Hochwertige Fliesen, PVC- und Vinylböden unterstreichen den Charakter jeder Wohneinheit der einzelnen Etagen und sind auf jeder Wohnung passend abgestimmt.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Bauweise ohne Keller bzw. Untergeschoss. So erreichen Sie die Nebenräume im Erdgeschoss bequem auf einer Ebene und genießen maximalen Komfort ohne Treppenaufwand nach unten.

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet, während die Erdgeschosswohnung familiär angemietet ist. Die derzeitigen Mieteinnahmen für diese beiden Einheiten belaufen sich auf insgesamt ca. 1.400 EUR kalt. Mit einer zusätzlichen Vermietung der Obergeschosswohnung und der Stellplätze können Sie monatliche Einnahmen von rund 3.500 EUR oder mehr erzielen.

Wenn Sie die Obergeschosswohnung selbst bewohnen, lassen sich die übrigen Einheiten optimal nutzen: Die eingehenden Mieteinnahmen der 2 Einheiten könnten einen großen Teil Ihrer Kreditrate abdecken, sodass die finanzielle Belastung an Ihre Bank für Sie deutlich reduziert wäre. Eine ideale Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Kapitalanlage!

Dieses Haus gibt es sicherlich kein zweites Mal! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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