Mit Blick zu den Rebhängen am Heuchelberg - FALC Immobilien Heilbronn

Mittendrin statt nur dabei!

Sind Sie auf der Suche nach einem urgemütlichen Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe? Wünschen Sie sich eine zentral gelegene Immobilie mit hervorragender Anbindung und möchten dennoch nicht auf lebendiges Grün und idyllische Ruhe verzichten?

Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen hier einen rund 133 Quadratmeter großen Wohn(t)raum aus dem Jahr 2002 auf einem großzügigen Grundstück mit 565 Quadratmetern Fläche. Die komfortable und durchdachte Bauweise macht dieses Haus sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne bietet beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag.

Das Souterrain eröffnet mit einem großen Gästezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Bereich für den Teenager, als komfortables Refugium für Besuch oder als ruhiges Homeoffice, hier genießen alle Beteiligten ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen Kellerraum sowie eine Garage.

Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für helle, freundliche Räume. Warmer Laminatboden und pflegeleichte Fliesen unterstreichen das stimmige Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt, zusätzlich sorgt ein großer Kachelofen für Lagerfeuerstimmung.

Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Die Nahversorgung ist hier besonders gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und erleichtern somit den Alltag.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé teilweise um Visualisierungen handelt, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren.

Möchten Sie sich Ihr neues Zuhause schon gemütlich vom Sofa aus anschauen? Dann schauen Sie auf unsere YouTube-Seite: https://youtu.be/gw-LTHLPxvU?si=lvjGST-pcTlyNt9S

Hier wird Wohnen und Leben zu einem wahren Vergnügen!

Betreten Sie Ihr neues Eigenheim und spüren Sie vom ersten Moment an eine angenehme Atmosphäre. Der breite Flur empfängt Sie einladend und wirkt dank der praktischen Garderobe stets ordentlich, sodass Jacken, Taschen und Schuhe komfortabel verstaut sind. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste WC, das den Alltag für Sie und Ihre Besucher besonders bequem gestaltet.

Vom Flur aus öffnet sich der Blick in das großzügige Wohn und Esszimmer, das mit seiner Weite und Helligkeit zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der große Kachelofen sorgt für eine behagliche Stimmung und schenkt dem Raum eine besondere Wärme. Das offene Design schafft eine harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche und bildet das Herzstück des Hauses. Hier gestalten Sie sich Ihre persönliche Ruhezone ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Terrasse zur Nordostseite begrüßt Sie bereits am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen. Der anschließende Garten bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Während die Kinder unbeschwert im Grünen spielen, genießen Sie entspannte Momente mit einem guten Buch oder netten Gesprächen.

Auch die Küche lässt keine Wünsche offen. Wenn Sie schon immer von einem Ort geträumt haben, an dem Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen können, wird dieser Traum hier Wirklichkeit. Zahlreiche Schränke bieten großzügigen Stauraum für Vorräte und Kochutensilien. Eine große Kühl- und Gefrierkombination hält frische Lebensmittel bereit. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Geschirrspüler und ein Backofen zur Verfügung. Das leistungsstarke Induktionskochfeld von Neff, die elegante schwarze Spüle von Blanko sowie die großzügige Arbeitsfläche schaffen ideale Bedingungen für Kochbegeisterte. Die integrierte Dunstabzugshaube leitet Gerüche und Wasserdampf zuverlässig nach draußen.

Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsorte des Hauses. Ein besonders großzügig geschnittenes Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Elternbereich und bietet viel Raum für Erholung und neue Energie. Zwei weitere helle Zimmer in ähnlicher Größe eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice, Ankleidezimmer oder kreativer Rückzugsort, hier verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnideen ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Tageslichtbad lädt dazu ein, entspannt in den Tag zu starten oder ihn in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Ob ein wohltuendes Bad oder eine erfrischende Dusche, hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier bequem ihren Platz.

Ergänzend steht Ihnen im Souterrain ein separater Bereich mit besonderem Mehrwert zur Verfügung. Ein großzügiges Gästezimmer bietet ausreichend Raum und sogar die Möglichkeit, eine offene Küchenzeile zu integrieren. Der angrenzende Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt, kann mit wenigen Anpassungen als Badezimmer gestaltet werden. Ein weiterer Raum bietet Platz für saisonale Gegenstände wie Winterreifen oder Campingausrüstung.

Funktional, komfortabel und mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich dieses Schmuckstück als ideales Zuhause für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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