Leerstehender 3-Zimmer-Traum in Best-Lage! Hochschule & City ganz in der Nähe! - FALC Immobilien

Heilbronn aufgepasst! Wohnen im begehrten "Lessing-Park".

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung mit optimaler Anbindung an sämtliche Einrichtungen der Stadt Heilbronn, sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage? Dann präsentiert Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn genau das passende Angebot:

Diese leerstehende, knapp 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 1993 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist Teil einer harmonisch angelegten Wohnanlage aus 4 Wohnkomplexen, die sich durch ihre weiße Fassade und ein durchweg gepflegtes Gesamtbild auszeichnen. Die einheitliche Architektur verleiht der Anlage eine moderne und geordnete Ausstrahlung und sorgt somit für einen wertigen ersten Eindruck.

Die gefragte Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Heilbronner Innenstadt, zum öffentlichen Nahverkehr, dem Bildungscampus sowie weiteren Bildungseinrichtungen vereint kurze Wege, hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial, dass dem Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Investitionsqualität in der Universitätsstadt Heilbronn sichern wird.

Vom gepflegten Eingangsbereich aus gelangen Sie mit dem nagelneuen Aufzug zügig in das 1. Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung auf der linken Seite befindet. Im Aufzug selbst versorgt eine integrierte digitale Informationsanlage die Bewohner während der Fahrtzeit mit aktuellen Nachrichten und Mitteilungen. Die Größe des Aufzugs und die hohen Sicherheitsstandards gewährleisten den sicheren und unkomplizierten Transport auch größerer oder schwererer Ausstattungsgegenstände. Über die Tiefgarage ist der Zugang auch für Rollstuhlfahrer gut geeignet. Von dort gelangen Sie über eine kurze Rampe durch die Kellerräume direkt zum Aufzug. Somit steht eine barrierearme Zugangsmöglichkeit zur Wohnung zur Verfügung.

Das erste Zimmer empfängt sie mit einer großzügigen Fläche und bietet sich somit ideal als Hauptschlafzimmer an. Gegenüber befindet sich das geräumige Badezimmer mit WC, das insbesondere durch seine angenehme Größe überzeugt und mit einer integrierten Lüftungsanlage sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon, der aufgrund der tollen Süd-Ausrichtung den Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht versorgt und somit eine helle und wohlfühlende Atmosphäre schafft. Bei geselligen Sommerabenden können Sie vom Balkon aus, den schönen Sonnenuntergang genießen!

Der Balkon verfügt zusätzlich über eine funktionsfähige, elektrisch-ausfahrbare Markise.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder optional für ein Ankleidezimmer.

Die Küche befindet sich zentral am Ende des Flures. Sie ist kompakt geschnitten und bietet trotz der Größe einen guten Komfort für die Zubereitung vielfältiger Speisen.

Da die Wohnung derzeit leer steht, profitieren Sie bei einer Neuvermietung von den aktuell marktgerechten Konditionen. Für diese Einheit können, inklusive Stellplatz, Einbauküche und Kellerraum, monatliche Mieteinnahmen bis zu 1.200 EUR kalt realisiert werden.

Aufgrund der attraktiven Lage bietet sich zudem auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft für Studierende oder Berufseinsteiger an. Durch eine Zimmervermietung lassen sich hierbei monatliche Mieteinnahmen von bis zu ca. 1.500 EUR erzielen. Eine Rendite, die sich sehen lassen kann!

Eine weitere attraktive Vermietungsmöglichkeit wäre die Wohnung bei Airbnb oder Booking anzubieten. Hier könnten wöchentliche Einnahmen zwischen 500 und 700 EUR durchaus realistisch sein.

Das monatliche Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 wie folgt dar:

Umlagefähige Kosten (Mieter): ca. 336 EUR
Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer): ca. 66 EUR
in die Rücklagen werden: ca. 110 EUR eingezahlt

Somit ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von: 512 EUR/monatlich (gesamt).

Der aktuelle Endbestand der Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2024 ca. 124.950,00 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Anteil belief sich auf ca. 2.729,00 EUR. Im Zuge der Erneuerung der Heizungs- und Aufzugsanlage wurden Mittel aus der Instandhaltungsrücklage verwendet. Darüber hinaus wurde eine Sonderumlage beschlossen, die jedoch bereits vollständig bezahlt wurde.

Worauf warten Sie noch? Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Profitieren Sie von attraktiven Zukunftsperspektiven und möglichem Kapitalzuwachs!

Durch die kontinuierliche Weiterentwicklung des Bildungscampus Heilbronn sowie die geplanten Erweiterungen im Umfeld des ehemaligen MediaMarkt-Areals entsteht ein dynamisch wachsender Standort mit steigender Nachfrage nach Wohnraum durch Fachkräfte, Beschäftigte und Studierenden.

Die Wohnung überzeugt auf ca. 66,80 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen und hellen Zimmern. Der Flur ist mit pflegeleichten, blauen Retro-Fliesen ausgestattet und führt Sie in die restlichen Räumlichkeiten. Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen über einen hell gehaltenen Laminatboden in beige-braunen Farbtönen, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen.

Das großzügig geschnittene, weiß geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Duschkabine sowie einen Waschbeckenbereich und einem WC. Das Badezimmer bietet eine ideale Grundlage, um es zeitgemäß zu gestalten und individuell auf einen modernen Standard zu heben.

Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf sowie das Kochen für Familie und Gäste erforderlich sind.

Das Wohnzimmer präsentiert sich mit einer praktischen Nische, die sich ideal für einen bemaßten Schrank eignen würde.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon inkl. einer elektrisch-ausfahrbaren Markise, der als einziges auf dieser Gebäudeseite absolute Ruhe und eine angenehme Sonnenausrichtung bietet. Ideal zum Entspannen im Freien.

Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein gepflegter Kellerraum, mit eingebauten massiven Stahlregalen sowie einem zusätzlichen Schrank, sorgen für weiteren Stauraum für größeres Equipment und gehören zum Sondereigentum der Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungen im Gebäude: Die Heizungsanlage wurde bereits komplett erneuert. Ebenso bekam das Haus einen neuen Aufzug mit integriertem Nachrichtensender. Der aktuelle Energieausweis wurde noch auf Grundlage der Verbrauchswerte vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt. Aufgrund der inzwischen installierten neuen Heizungsanlage ist bei einer künftigen Neuerstellung des Energieausweises mit einem deutlich besseren energetischen Kennwert zu rechnen.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung bieten eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Je nach handwerklichem Geschick lassen sich diese Arbeiten auch in Eigenleistung sehr gut umsetzen, wodurch sich das Investitionsvolumen deutlich reduzieren kann. Insgesamt eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes und auf die eigenen Vorstellungen zugeschnittenes Wohnambiente für Sie oder Ihrem nächsten Mieter zu schaffen.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin! Je schneller, desto größer Ihre Chance um in dieser Bestlage Wohneigentum zu erwerben.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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