Cashflow-Immobilie mit Optimierungspotenzial - FALC Immobilien

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Die 1998 errichtete Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 684 m², wobei die genaue Vermessung nach Verkauf erfolgt. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine funktionale Ausstattung, die sowohl für den klassischen Beherbergungsbetrieb als auch für alternative Nutzungskonzepte wie Monteurunterkünfte oder Boardinghouse ideal geeignet ist.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von etwa 66.000 Euro, bietet jedoch durch Optimierungen insbesondere im Bereich der gastronomischen Nutzung oder einer erweiterten Beherbergung weiteres Entwicklungspotenzial.

Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Duschbad mit Tageslicht, was einen hohen Komfortstandard gewährleistet und die dauerhafte Vermietbarkeit unterstützt. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung, der sich auch hervorragend als Fitnessstudio eignet, sowie drei Abstellräume und ein separater Raum für die Haustechnik. Besonders praktisch ist der vorhandene Aufzug, der bis in das Untergeschoss führt und damit einen komfortablen Zugang auch in diesen Bereich ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Doppelzimmer sowie ein Konferenzraum, der sich ideal für Schulungen oder Besprechungen eignet. Zudem sind getrennte Damen- und Herrentoiletten vorhanden. Zwei großzügige Lagerräume bieten die Möglichkeit, diese beispielsweise zu einer Großküche, einer Waschküche, einer Garage oder weiteren Funktionsräumen umzubauen. Eine Einzelgarage sowie zehn Stellplätze im Hof und drei weitere Stellplätze vor dem Gebäude runden das Angebot im Außenbereich komfortabel ab.

Das Obergeschoss umfasst fünf Doppelzimmer und drei Einzelzimmer. Die Flure sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet, während die Zimmer selbst mit einem gemütlichen Teppichboden versehen sind, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Bäder sind modern gefliest. Im gesamten Haus finden sich zudem liebevolle Details wie Bauernmalerei, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Suiten, jeweils mit Küchenzeile, Doppelbett und zusätzlichem Einzelbett ausgestattet, sowie drei weitere Doppelzimmer. Die Treppe hoch befindet sich sowohl eine eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad als auch ein weiteres Büro. Diese Etagen bieten besonders attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für längere Aufenthalte als auch für höherwertige Vermietungskonzepte.

Zur Ausstattung gehören neben der hochwertigen Granittreppe auch ein zusätzlicher Lastenaufzug, der den wirtschaftlichen Betrieb unterstützt. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides und vielseitig nutzbares Objekt mit stabilem Ertrag und interessanten Zukunftsperspektiven.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bis dahin schauen Sie sich das Objekt doch schon einmal auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/iV24_XtHXiQ?is=vwlSE5HPlL32x2ce

Dieses Gästehaus aus dem Baujahr 1998 steht auf einem Grundstück von ca. 684 m² (exakte Vermessung erfolgt nach Verkauf) und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit vielseitiger Nutzung.

Die Immobilie verfügt über mehrere Wohneinheiten, wobei alle Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad ausgestattet sind, ein Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Lagerraum, der auch als Fitnessraum nutzbar ist, drei Abstellräume sowie ein Raum für die Haustechnik. Ein Lastenaufzug führt bis in den Keller.

Einen Konferenzraum, getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie zwei großzügige Lagerräume, die sich für eine Großküche oder weitere Nutzung eignen, finden Sie im Erdgeschoss.

Zusätzlich sind eine Einzelgarage, 10 Stellplätze im Hof und 3 Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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