70435 Stuttgart
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(13)
| Kaufpreis: | 625.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 188 m² |
| Grundstück: | ca. 498 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1938 |
| Mehrfamilienhaus in 70435 Stuttgart Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Vermietetes 3-Familienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen!
Objektbeschreibung
Dieses vermietete 3-Familienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine attraktive Ertragssituation. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 188 m² und befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet, großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 86 m² Nutzfläche. Ein schön angelegter Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.450 EUR, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Dank der Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und gefragter Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition dar.
Ausstattung
Allgemeines:
• 3-Familienhaus
• Baujahr 1938
• Ca. 188 m² Wohnfläche
• Ca. 86 m² Nutzfläche (voll unterkellert)
• Grundstück ca. 498 m²
• 10 Zimmer
• 3 Wohneinheiten
• Balkon und Terrasse
• Garten
• Garage
• Gas-Zentralheizung sowie ergänzende Elektroheizung
• Kachelofen im Erd- und Obergeschoss
• Gepflegter Zustand mit teilweise modernisierten Bereichen
• Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.450 EUR monatlich
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
625.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
3,57%
Courtagehinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
188 m²
Grundstücksfläche:
498 m²
Nutzfläche:
86 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
10
Anzahl Balkone:
2
Badezimmer:
3
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Allgemeines:
• 3-Familienhaus
• Baujahr 1938
• Ca. 188 m² Wohnfläche
• Ca. 86 m² Nutzfläche (voll unterkellert)
• Grundstück ca. 498 m²
• 10 Zimmer
• 3 Wohneinheiten
• Balkon und Terrasse
• Garten
• Garage
• Gas-Zentralheizung sowie ergänzende Elektroheizung
• Kachelofen im Erd- und Obergeschoss
• Gepflegter Zustand mit teilweise modernisierten Bereichen
• Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.450 EUR monatlich
Allgemeines:
• 3-Familienhaus
• Baujahr 1938
• Ca. 188 m² Wohnfläche
• Ca. 86 m² Nutzfläche (voll unterkellert)
• Grundstück ca. 498 m²
• 10 Zimmer
• 3 Wohneinheiten
• Balkon und Terrasse
• Garten
• Garage
• Gas-Zentralheizung sowie ergänzende Elektroheizung
• Kachelofen im Erd- und Obergeschoss
• Gepflegter Zustand mit teilweise modernisierten Bereichen
• Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.450 EUR monatlich
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem etablierten und zugleich dynamisch wachsenden Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.
Zuffenhausen verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über S- und U-Bahn, mehrere Buslinien sowie die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A81 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Freizeitwert ist hoch – Naherholungsgebiete wie der Lemberg oder die Feuerbacher Heide sowie kulturelle Einrichtungen wie das Porsche-Museum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Infrastruktur & Entfernungen
• S-Bahn-Station Stuttgart-Zuffenhausen: ca. 5 Minuten
• U-Bahn-Anschluss: ca. 5 Minuten
• Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
• Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 12–15 Minuten
• Flughafen Stuttgart: ca. 25–30 Minuten
• Autobahn A81: ca. 5–7 Minuten
• Bundesstraße B10/B27: ca. 3–5 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.): fußläufig bzw. ca. 3–5 Minuten
• Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
• Schulen & Kindergärten: ca. 5–10 Minuten
• Porsche-Museum: ca. 5 Minuten
• Naherholungsgebiete (Lemberg, Feuerbacher Heide): ca. 5–10 Minuten
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem etablierten und zugleich dynamisch wachsenden Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.
Zuffenhausen verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über S- und U-Bahn, mehrere Buslinien sowie die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A81 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Freizeitwert ist hoch – Naherholungsgebiete wie der Lemberg oder die Feuerbacher Heide sowie kulturelle Einrichtungen wie das Porsche-Museum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Infrastruktur & Entfernungen
• S-Bahn-Station Stuttgart-Zuffenhausen: ca. 5 Minuten
• U-Bahn-Anschluss: ca. 5 Minuten
• Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
• Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 12–15 Minuten
• Flughafen Stuttgart: ca. 25–30 Minuten
• Autobahn A81: ca. 5–7 Minuten
• Bundesstraße B10/B27: ca. 3–5 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.): fußläufig bzw. ca. 3–5 Minuten
• Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
• Schulen & Kindergärten: ca. 5–10 Minuten
• Porsche-Museum: ca. 5 Minuten
• Naherholungsgebiete (Lemberg, Feuerbacher Heide): ca. 5–10 Minuten
Objektbeschreibung:
Dieses vermietete 3-Familienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine attraktive Ertragssituation. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 188 m² und befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet, großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 86 m² Nutzfläche. Ein schön angelegter Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.450 EUR, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Dank der Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und gefragter Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition dar.
Dieses vermietete 3-Familienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine attraktive Ertragssituation. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 188 m² und befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet, großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 86 m² Nutzfläche. Ein schön angelegter Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.450 EUR, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Dank der Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und gefragter Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition dar.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
4 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,55 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,85 Km
Entfernung Flughafen:
21,36 Km
Objektzustand
Baujahr:
1938
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2026-01-22
Ausweis gültig bis:
2036-01-21
End-Energiebedarf:
265,20 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Elektro
▼
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
70435 Stuttgart
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem etablierten und zugleich dynamisch wachsenden Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.
Zuffenhausen verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über S- und U-Bahn, mehrere Buslinien sowie die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A81 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Freizeitwert ist hoch – Naherholungsgebiete wie der Lemberg oder die Feuerbacher Heide sowie kulturelle Einrichtungen wie das Porsche-Museum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Infrastruktur & Entfernungen
• S-Bahn-Station Stuttgart-Zuffenhausen: ca. 5 Minuten
• U-Bahn-Anschluss: ca. 5 Minuten
• Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
• Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 12–15 Minuten
• Flughafen Stuttgart: ca. 25–30 Minuten
• Autobahn A81: ca. 5–7 Minuten
• Bundesstraße B10/B27: ca. 3–5 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.): fußläufig bzw. ca. 3–5 Minuten
• Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
• Schulen & Kindergärten: ca. 5–10 Minuten
• Porsche-Museum: ca. 5 Minuten
• Naherholungsgebiete (Lemberg, Feuerbacher Heide): ca. 5–10 Minuten
Zuffenhausen verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über S- und U-Bahn, mehrere Buslinien sowie die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A81 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Freizeitwert ist hoch – Naherholungsgebiete wie der Lemberg oder die Feuerbacher Heide sowie kulturelle Einrichtungen wie das Porsche-Museum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Infrastruktur & Entfernungen
• S-Bahn-Station Stuttgart-Zuffenhausen: ca. 5 Minuten
• U-Bahn-Anschluss: ca. 5 Minuten
• Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
• Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 12–15 Minuten
• Flughafen Stuttgart: ca. 25–30 Minuten
• Autobahn A81: ca. 5–7 Minuten
• Bundesstraße B10/B27: ca. 3–5 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.): fußläufig bzw. ca. 3–5 Minuten
• Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
• Schulen & Kindergärten: ca. 5–10 Minuten
• Porsche-Museum: ca. 5 Minuten
• Naherholungsgebiete (Lemberg, Feuerbacher Heide): ca. 5–10 Minuten
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
Es wurden vom Anbieter keine Dokumente bereitgestellt
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN