Hauptmannsreute, 77
70193 Stuttgart
| Kaufpreis: | 449.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 85 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1973 |
| Dachgeschoss in Hauptmannsreute, 77 70193 Stuttgart | |
Wohnen in exponierter Lage von Stuttgart
Ruhe bekommt hier Raum. Licht zeichnet klare Linien. Alltag und Rückzug finden eine stimmige Balance. In einem Haus mit nur drei Einheiten öffnet sich eine Etagenwohnung, die ein komplettes Stockwerk für sich beansprucht.
Das Baujahr 1973 prägt die solide Grundstruktur, während der Zustand als teilweise renoviert bereits spürbar in Richtung Gegenwart weist. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Offenheit, Struktur und Privatsphäre miteinander verbinden – ein Zuschnitt, der sich im Alltag leise bewährt.
Die Räume zeigen sich frisch und klar: Komplett neu gestrichene Raufaser in Weiß lässt eine ruhige, zeitlose Bühne entstehen. Wohnzimmer, das zum Wohnzimmer hin offene Nebenzimmer, Flur, Eingangsbereich und Esszimmer tragen sehr hochwertiges Parkett – Wärme, Substanz und Stil in einem Dreiklang.
Im Mittelpunkt liegt das Wohnzimmer, das mit großzügigen Fensterflächen arbeitet und ein helles Ambiente entstehen lässt. Das derzeit offene Nebenzimmer fügt sich wie ein stiller Begleiter an und kann durch eine Trockenbauwand mit wenig Aufwand abgetrennt werden – ein zusätzlicher Rückzugsort, ein klarer Arbeitsbereich, ein weiteres Zimmer. Das Esszimmer schließt harmonisch an und gibt dem Alltag Struktur.
Die Küche ist als eigener Raum angelegt; die Einbauküche ist alt, jedoch funktionstüchtig und damit eine solide Basis für den nächsten Schritt. Zwei Schlafzimmer schaffen Privatsphäre. Das Badezimmer zeigt sich modernisiert und verbindet Dusche, Badewanne und Tageslicht zu einem ruhigen Ganzen.
Der neue Eigentümer hat das Recht auf dem Grundstück einen Stellplatz zu errichten, dieser ist in der Teilungserklärung vorgesehen wurde aber von den aktuellen Besitzern nie benötigt.
Ein Kellerraum ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche, der Garten erweitert das Wohngefühl nach draußen. Diese Wohnung vereint klare Aufteilung, alltagstaugliche Größe und ein eigenes Stockwerk – Ruhe, Übersicht und Freiraum in einem. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter.
Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht einem soliden, funktionalen Niveau und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Beheizt wird die Einheit über eine Gas Etagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Keller, der praktischen Stauraum für Vorräte, Hobby oder saisonale Dinge schafft. Ein Garten steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Wohnen um eine angenehme Außenfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ab sofort verfügbar. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1973.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Buchholz
+49 175 888 90 88
FALC Immobilien Lizenzpartner
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html
FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen
FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: stephan.buchholz@falcimmo.de
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht einem soliden, funktionalen Niveau und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Beheizt wird die Einheit über eine Gas Etagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Keller, der praktischen Stauraum für Vorräte, Hobby oder saisonale Dinge schafft. Ein Garten steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Wohnen um eine angenehme Außenfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ab sofort verfügbar. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1973.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Stuttgarter Westen. Hier verbindet sich ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.
Für die tägliche Versorgung ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie der CAP Markt liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Denns BioMarkt und Netto City. Eine Drogerie ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den spontanen Kaffee oder ein Essen außer Haus gibt es mehrere Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Da Livio e Alessia, Ha Long oder Girasole.
Auch das Thema Gesundheit ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich Hausarztpraxen sowie mehrere Zahnärzte. Zusätzlich sind mehrere spezialisierte medizinische Kliniken als Anlaufstelle in der Umgebung vorhanden.
Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Nähe, darunter die Hugo Borst Anlage sowie der Kräherwald und weitere kleinere Parks und Plätze. Das macht kurze Spaziergänge und eine aktive Freizeitgestaltung unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Sie gelangen ohne großen Aufwand in die Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet.
Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung ebenfalls praktisch. Die Autobahn ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Verkehr in ungefähr 25 bis 35 Minuten Fahrzeit.
Ruhe bekommt hier Raum. Licht zeichnet klare Linien. Alltag und Rückzug finden eine stimmige Balance. In einem Haus mit nur drei Einheiten öffnet sich eine Etagenwohnung, die ein komplettes Stockwerk für sich beansprucht.
Das Baujahr 1973 prägt die solide Grundstruktur, während der Zustand als teilweise renoviert bereits spürbar in Richtung Gegenwart weist. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Offenheit, Struktur und Privatsphäre miteinander verbinden – ein Zuschnitt, der sich im Alltag leise bewährt.
Die Räume zeigen sich frisch und klar: Komplett neu gestrichene Raufaser in Weiß lässt eine ruhige, zeitlose Bühne entstehen. Wohnzimmer, das zum Wohnzimmer hin offene Nebenzimmer, Flur, Eingangsbereich und Esszimmer tragen sehr hochwertiges Parkett – Wärme, Substanz und Stil in einem Dreiklang.
Im Mittelpunkt liegt das Wohnzimmer, das mit großzügigen Fensterflächen arbeitet und ein helles Ambiente entstehen lässt. Das derzeit offene Nebenzimmer fügt sich wie ein stiller Begleiter an und kann durch eine Trockenbauwand mit wenig Aufwand abgetrennt werden – ein zusätzlicher Rückzugsort, ein klarer Arbeitsbereich, ein weiteres Zimmer. Das Esszimmer schließt harmonisch an und gibt dem Alltag Struktur.
Die Küche ist als eigener Raum angelegt; die Einbauküche ist alt, jedoch funktionstüchtig und damit eine solide Basis für den nächsten Schritt. Zwei Schlafzimmer schaffen Privatsphäre. Das Badezimmer zeigt sich modernisiert und verbindet Dusche, Badewanne und Tageslicht zu einem ruhigen Ganzen.
Der neue Eigentümer hat das Recht auf dem Grundstück einen Stellplatz zu errichten, dieser ist in der Teilungserklärung vorgesehen wurde aber von den aktuellen Besitzern nie benötigt.
Ein Kellerraum ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche, der Garten erweitert das Wohngefühl nach draußen. Diese Wohnung vereint klare Aufteilung, alltagstaugliche Größe und ein eigenes Stockwerk – Ruhe, Übersicht und Freiraum in einem. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Buchholz
+49 175 888 90 88
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Hauptmannsreute, 77
70193 Stuttgart
Für die tägliche Versorgung ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie der CAP Markt liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Denns BioMarkt und Netto City. Eine Drogerie ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den spontanen Kaffee oder ein Essen außer Haus gibt es mehrere Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Da Livio e Alessia, Ha Long oder Girasole.
Auch das Thema Gesundheit ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich Hausarztpraxen sowie mehrere Zahnärzte. Zusätzlich sind mehrere spezialisierte medizinische Kliniken als Anlaufstelle in der Umgebung vorhanden.
Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Nähe, darunter die Hugo Borst Anlage sowie der Kräherwald und weitere kleinere Parks und Plätze. Das macht kurze Spaziergänge und eine aktive Freizeitgestaltung unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Sie gelangen ohne großen Aufwand in die Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet.
Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung ebenfalls praktisch. Die Autobahn ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Verkehr in ungefähr 25 bis 35 Minuten Fahrzeit.
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