** SORGLOS-PAKET FÜR KAPITALANLEGER **

Sie suchen eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an einen positiven Cashflow generiert und Ihnen auf Jahre hinaus minimalen Verwaltungsaufwand beschert? Herzlichen Glückwunsch, Sie haben sie gefunden.
Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung ist die Definition einer intelligenten Investition. Dank der umfassenden Modernisierung von Bad, Elektrik und Bodenbelägen sind die typischen Risiken und Kosten des Sondereigentums für die nächsten 10-15 Jahre praktisch eliminiert. Dies sichert nicht nur den Wert Ihrer Investition, sondern garantiert auch eine hohe Mieterzufriedenheit und beugt Mieterwechseln vor.
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen fließen pünktlich, und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Sie übernehmen ein stabiles, funktionierendes Mietverhältnis und profitieren sofort von den Einnahmen, ohne das Risiko einer Erstvermietung. Die durchdachte Sanierung macht die Wohnung extrem attraktiv auf dem Mietmarkt und sichert Ihnen auch in Zukunft eine hohe Wiedervermietbarkeit in einer begehrten Lage.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem hellen Wohnbereich. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietinteressenten besonders gefragt ist.

Die Kombination aus modernisiertem Zustand, solider Bausubstanz und gefragter Wohnungsgröße macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition in Mannheim. Ideal für Anleger, die eine werthaltige Wohnung mit guter Vermietbarkeit in einem etablierten Wohnumfeld suchen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 650,00 Euro monatlich bzw. 7.800,00 Euro im Jahr, damit finanziert sich das Objekt beinahe selbst! Diese Einschätzung ersetzt keine steuerliche oder wirtschaftliche Beratung.

Sie erwerben hier eine sehr schöne Wohnung in einem Gebäude mit sichtbarem Modernisierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung wurde komplett modernisiert. Vorhanden sind u.a.:

- Mod. Fenster (überwiegend)
- Balkon mit Hofblick
- Fernwärme (Warmwasser elektr.)
- Tageslichtbad mit
- großer, bodentiefer Dusche
- Großer Innenhof auf der Gebäude-Rückseite

Ausstattung & Zustand (Relevant für die Werterhaltung):
Vermeidung von Instandhaltungskosten: Bad, Elektrik, Böden und Fenster sind modernisiert.
Effiziente Warmwasserversorgung: Moderner elektronischer Durchlauferhitzer senkt das Risiko zentraler Legionellenprobleme und ermöglicht eine exakte Abrechnung.
Hohe Mieterakzeptanz: Helle Räume, moderner Schnitt und hochwertige Ausstattung.
Lage: Hohe Nachfrage durch exzellente Anbindung an ÖPNV und Nahversorgung, sichert einfache Wiedervermietung.
Derzeit beträgt die Miet-Rendite rd. 4,73 %*

* bezogen auf den Kaufpreis! Zusätzlich können rund 3 % Wertsteigerung (im Durchschnitt) pro Jahr kalkuliert werden. Die Nettorendite ist abhängig von individuellen Kostenstrukturen und kann vom Käufer selbst kalkuliert werden.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien