** 5,1 % Rendite + Wertzuwachs ** modernisiertes 4-Fam.-Haus & 4 Einzelgaragen

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Frankenthal (Pfalz) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das im Jahr 1968 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 747 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Wohnungen mit ca. 368 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Wohn- und Vermietungskonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Renditeobjekt (ca. 5,09 % bezogen auf den Kaufpreis). Die Nettorendite ist abhängig von individuellen Kostenstrukturen und kann vom Käufer selbst kalkuliert werden.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 82 m²
Erdgeschoss rechts - 1 Wohnung mit ca. 96 m²
Obergeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 84 m²
Obergeschoss rechts- 1 Wohnung mit ca. 106 m²

Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone bzw. 1 Terrasse mit pflegeleichtem Garten/Außenbereich. Zu jeder Wohnung gehört eine komplette Einbauküche und ein gemauerter Kellerraum. Jede Wohnung verfügt über eine Einzelgarage im Hof.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 42.300,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis entspricht damit der 19,62-fachen Jahresnettomiete und einer Mietrendite von rund 5,1 % mit Steigerungspotenzial. Diese Einschätzung ersetzt keine steuerliche oder wirtschaftliche Beratung.

Die Ausstattungen der Wohnungen sind top-aktuell und modern, vorhanden sind u.a.:

- modernisierte Tageslicht-Badezimmer
- modernisierte Zentralheizung (2021)
- modernisierte Fensteranlagen (2018)
- modernisierte Elektrik (2022)
- modernisierte Haustür-Anlage (2018)
- Dacherneuerung (2009) und rechte Haushälfte
- Dachbahnen sowie Abflussrohre (2024)
- Wohnungen verfügen über Terrasse + Grünanlagen
- oder über 2 Balkone (Straßen- und Hofseite)
- Einzelkellerräume für jede Wohnung
- Gemeinschaftskeller
- 4 Einzelgaragen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte und nachhaltig vermietete Immobilie in gefragter Lage zu investieren.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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