++ MODERNER Wohn-TRAUM + 2 Bäder + Einbauküche mit KOCHINSEL + SÜDWEST Loggia / Wintergarten ++

Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre der jetzigen Bewohner einige Fotos KI generiert überarbeitet wurden.

Es erwartet Sie ein wahrer Wohntraum, der Sie in allen Bereichen überzeugen wird - bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Einbauküche mit Kochinsel, 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 1 Ensuite-Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne, SONNEN-Loggia, bzw. Wintergarten durch Glasschiebeelemente, warmer Parkettboden, Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vieles mehr.

Diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,13 qm Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung gepaart mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen. Warmer Parkettboden in Eiche, klare Linien, mit Malerflies tapezierte Wände, elegante Materialien und viele praktische Details schaffen ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch alltagstauglich ist.
Ob Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles - die Wohnung bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ca. 25,93 qm, mit angeschlossenem halboffenen Küchenbereich, ca. 11,16 qm und moderner Einbauküche. Die räumliche Abgrenzung wird durch unterschiedliche Bodenbeläge - Fliesen und Parkett - sowie durch die Kochinsel zusätzlich unterstrichen. Es entsteht ein harmonisches und geschmackvolles Gesamtbild. Die in der Wohnung einheitlichen Parkettböden verleihen eine warme, moderne Atmosphäre und bilden einen schönen Kontrast zur den hellen Wand- und Deckenflächen.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine ausladende Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Dank des raumbreiten, bodentiefen Fensterelements ist der Raum optimal belichtet. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die mit über 10 qm und einer Tiefe von ca. 2,36 m viel Platz für Familie und Freunde bietet. Sie können die Loggia durch Glasschiebeelemente in einen Wintergarten - unbeheizt - verwandeln, so dass die Nutzung fast ganzjährig möglich ist.

Die ca. 11,16 m² große halboffene Küche überzeugt mit Induktionskochfeld in der Kochinsel, einer Side-by-Side Kühlgefrierkombination mit Festwasseranschluss und Eiswürfelbereiter, Hochbackofen, Einbaumikrowelle und 60er Geschirrspülmaschine. Die Arbeitsplatten in Naturstein sind pflegeleicht und hochwertig - ein kleiner Sitzbereich mit Hochstühlen lädt zum gemeinsamen Kochen ein oder für den schnellen Kaffee.

Das ca. 18,17 qm große Hauptschlafzimmer bietet großzügige Stellflächen und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Von hier gelangen Sie in das ca. 7,08 qm große Ensuite-Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten ausgestattet ist. Hellgraue Bodenfliesen, helle Wandfliesen in Verbindung mit weißen Wänden und einem Waschtischunterschrank in Nussbaumoptik schaffen ein freundliches, zeitloses Ambiente.
Ergänzend steht ein zweites, ca. 4,20 m² großes innenliegendes Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und ebenfalls mit hellgrauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen und mit Malerflies tapezierten Wandflächen gestaltet.
Das zweite Schlafzimmer mit ca. 12,45 qm ist flexibel nutzbar — ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch den nahezu quadratischen Schnitt haben Sie hier hervorragende Einrichtungsmöglichkeiten.
Der ca. 2,50 m² große Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihren Router- alle Räume haben LAN Dosen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Keller, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein separater Abstellraum für Kinderwagen. Ein ebenerdiger Parkplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre der jetzigen Bewohner einige Fotos KI generiert überarbeitet wurden.

3 ZKB im 1.OG (97,13 qm) mit:

- Wohnzimmer (ca. 25,93 qm), Parkett mit offener Küche und Zugang zur Loggia
- offene Küche (ca. 11,16 qm), Fliesen, mit Einbauküche und Kochinsel
- Loggia / Wintergarten (ca. 10,31 qm) in Südwest-Ausrichtung mit Glasschiebeelementen
- Schlafzimmer 1 (ca. 18,17 qm), Parkett mit Zugang zum Ensuite-Badezimmer
- Schlafzimmer 2 (ca. 12,45 qm), Parkett
- Tageslicht-Badezimmer 1 (Ensuite-Bad) (ca. 7,08 qm), Fliesen, mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- innenliegendes Badezimmer 2 (ca. 4,20 qm), Fliesen, mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Abstellraum (ca. 2,50 qm), Fliesen, mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine, RouterKasten.

- Aufzug von der Tiefgarage bis zu ihrer Wohnung

- Keller (ca. 7 qm) mit Stromanschluss

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte das Haus gerne an ein solventes Paar, max. eine dreiköpfige Familie vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an dem Haus interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)