00000 Dubai
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 197.774,00 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 32,42 m² |
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INVESTIEREN in die Zukunft: Flexible GEWERBEEINHEITEN in DUBAI Sports City
Objektbeschreibung
Die modernen Büroflächen im Projekt ASPIRZ by Danube bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Gewerbe individuell zu gestalten. Die Einheiten werden im Shell & Core-Zustand (unmöbliert und ungestrichen) verkauft – ideal für alle, die ihre Räume exakt an ihre geschäftlichen Anforderungen anpassen möchten. Ob Start-up, Agentur, Beauty Salon, Zahnarztpraxis, Kanzlei oder Consulting-Büro – hier finden Sie das passende Umfeld.
Flächengrößen & Einstiegspreise:
- Standard Office (ca. 10–12 Arbeitsplätze) – ab 850.000 AED (~211.000 EUR)
- Executive Office (ca. 18–20 Arbeitsplätze) – ab 1.400.000 AED (~348.000 EUR)
- Premier Office (ca. 22–25 Arbeitsplätze) – ab 1.850.000 AED (~460.000 EUR)
- Prestige Office – individuell kombinierbar nach Wunsch
Wechselkurs ca. 1 EUR = 4,03 AED – Stand Juni 2025
Warum hier investieren?
- Hervorragender Standort – stark frequentierte Lage mit gewerblichem Potenzial
- Flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Salon, Studio etc.
- Attraktive Preise – Einstieg ab ca. 211.000 EUR
- Moderne Infrastruktur & Premium-Ausstattung
- Langfristige Kapitalwertsteigerung in Dubai garantiert
- Freies Eigentum + 100% steuerfreie Mieteinnahmen
- Erfahrung & Zuverlässigkeit des Bauträgers
ASPIRZ liegt im Herzen von Dubai Sports City, mit idealer Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Zielpunkte:
- 2 Min – Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- 5 Min – Miracle Garden
- 15 Min – Dubai Marina / Global Village / Mall of the Emirates
- 20 Min – Burj Khalifa / Dubai Mall / Palm Jumeirah
- 25 Min – Dubai Int. Airport / Al Maktoum Airport
Die Umgebung bietet Supermärkte, Schulen, Fitness Anlagen, Shuttle zur Metro, Sportstätten – und jede Menge Business-Potenzial.
Mieterwartung
Die erwarteten Mietpreise für moderne Gewerbeeinheiten in dieser Lage betragen ca. 700 – 900 AED/m² jährlich, was bei einer mittleren Bürofläche von z.?B. 80 m² etwa 56.000–72.000 AED (ca. 14.000–18.000 EUR/Jahr) ergibt.
Die erwartete Bruttorendite liegt somit zwischen 6–8?% jährlich – mit hohem Steigerungspotenzial.
Zahlungsplan
6 Jahre Laufzeit
- 70?% bis zur Übergabe (Q4 2028)
- 30?% nach Übergabe (1?% monatlich × 30 Monate)
- Reservierung mit nur 50.000 AED (ca. 12.400 EUR)
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision: keine
- DLD-Gebühren: 4?% des Netto- Kaufpreises
- Service Charges: 18 AED/sqft ? ca. 6.282 AED pro Jahr
? entspricht ca. 1.570 Euro pro Jahr
Objektbeschreibung
Die modernen Büroflächen im Projekt ASPIRZ by Danube bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Gewerbe individuell zu gestalten. Die Einheiten werden im Shell & Core-Zustand (unmöbliert und ungestrichen) verkauft – ideal für alle, die ihre Räume exakt an ihre geschäftlichen Anforderungen anpassen möchten. Ob Start-up, Agentur, Beauty Salon, Zahnarztpraxis, Kanzlei oder Consulting-Büro – hier finden Sie das passende Umfeld.
Flächengrößen & Einstiegspreise:
- Standard Office (ca. 10–12 Arbeitsplätze) – ab 850.000 AED (~211.000 EUR)
- Executive Office (ca. 18–20 Arbeitsplätze) – ab 1.400.000 AED (~348.000 EUR)
- Premier Office (ca. 22–25 Arbeitsplätze) – ab 1.850.000 AED (~460.000 EUR)
- Prestige Office – individuell kombinierbar nach Wunsch
Wechselkurs ca. 1 EUR = 4,03 AED – Stand Juni 2025
Warum hier investieren?
- Hervorragender Standort – stark frequentierte Lage mit gewerblichem Potenzial
- Flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Salon, Studio etc.
- Attraktive Preise – Einstieg ab ca. 211.000 EUR
- Moderne Infrastruktur & Premium-Ausstattung
- Langfristige Kapitalwertsteigerung in Dubai garantiert
- Freies Eigentum + 100% steuerfreie Mieteinnahmen
- Erfahrung & Zuverlässigkeit des Bauträgers
ASPIRZ liegt im Herzen von Dubai Sports City, mit idealer Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Zielpunkte:
- 2 Min – Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- 5 Min – Miracle Garden
- 15 Min – Dubai Marina / Global Village / Mall of the Emirates
- 20 Min – Burj Khalifa / Dubai Mall / Palm Jumeirah
- 25 Min – Dubai Int. Airport / Al Maktoum Airport
Die Umgebung bietet Supermärkte, Schulen, Fitness Anlagen, Shuttle zur Metro, Sportstätten – und jede Menge Business-Potenzial.
Mieterwartung
Die erwarteten Mietpreise für moderne Gewerbeeinheiten in dieser Lage betragen ca. 700 – 900 AED/m² jährlich, was bei einer mittleren Bürofläche von z.?B. 80 m² etwa 56.000–72.000 AED (ca. 14.000–18.000 EUR/Jahr) ergibt.
Die erwartete Bruttorendite liegt somit zwischen 6–8?% jährlich – mit hohem Steigerungspotenzial.
Zahlungsplan
6 Jahre Laufzeit
- 70?% bis zur Übergabe (Q4 2028)
- 30?% nach Übergabe (1?% monatlich × 30 Monate)
- Reservierung mit nur 50.000 AED (ca. 12.400 EUR)
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision: keine
- DLD-Gebühren: 4?% des Netto- Kaufpreises
- Service Charges: 18 AED/sqft ? ca. 6.282 AED pro Jahr
? entspricht ca. 1.570 Euro pro Jahr
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Calle Marbella 53
07610 Palma de Mallorca
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