INVESTIEREN in die Zukunft: Flexible GEWERBEEINHEITEN in DUBAI Sports City

Objektbeschreibung

Die modernen Büroflächen im Projekt ASPIRZ by Danube bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Gewerbe individuell zu gestalten. Die Einheiten werden im Shell & Core-Zustand (unmöbliert und ungestrichen) verkauft – ideal für alle, die ihre Räume exakt an ihre geschäftlichen Anforderungen anpassen möchten. Ob Start-up, Agentur, Beauty Salon, Zahnarztpraxis, Kanzlei oder Consulting-Büro – hier finden Sie das passende Umfeld.

Flächengrößen & Einstiegspreise:

- Standard Office (ca. 10–12 Arbeitsplätze) – ab 850.000 AED (~197.985 EUR)

- Executive Office (ca. 18–20 Arbeitsplätze) – ab 1.400.000 AED (~326.093 EUR)

- Premier Office (ca. 22–25 Arbeitsplätze) – ab 1.850.000 AED (~430.910 EUR)

- Prestige Office – individuell kombinierbar nach Wunsch

Wechselkurs ca. 1 EUR = 4,29 AED – Stand 22. Juli 2025


Warum hier investieren?
- Hervorragender Standort – stark frequentierte Lage mit gewerblichem Potenzial
- Flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Salon, Studio etc.
- Attraktive Preise – Einstieg ab ca. 197.000 EUR
- Moderne Infrastruktur & Premium-Ausstattung
- Langfristige Kapitalwertsteigerung in Dubai garantiert
- Freies Eigentum + 100% steuerfreie Mieteinnahmen
- Erfahrung & Zuverlässigkeit des Bauträgers


Die Einheiten werden im "Shell & Core"-Zustand übergeben – das bedeutet:

- Tragende Struktur & Außenfassade sind fertiggestellt
- Fenster: Installierte, moderne Glasfassade mit Tageslichtzufuhr
- Innenbereich: Rohzustand – keine Innenwände, keine Bodenbeläge, keine Deckenverkleidung, keine Elektroinstallation oder Klimageräte
- Keine Möblierung, keine Farbe, keine Beleuchtung – 100?% Gestaltungsspielraum
- Perfekt geeignet für maßgeschneiderte Innenausstattung nach Unternehmens-CI oder branchenspezifischen Anforderungen

Ideal für Unternehmen, die ihre Arbeitsumgebung individuell planen – vom minimalistischen Startup-Büro bis zur hochwertigen Arztpraxis oder Beauty Lounge.


Mieterwartung
Die erwarteten Mietpreise für moderne Gewerbeeinheiten in dieser Lage betragen ca. 700 – 900 AED/m² jährlich, was bei einer mittleren Bürofläche von z.?B. 80 m² etwa 56.000–72.000 AED (ca. 14.000–18.000 EUR/Jahr) ergibt.

Die erwartete Bruttorendite liegt somit zwischen 6–8?% jährlich – mit hohem Steigerungspotenzial.


Zahlungsplan
6 Jahre Laufzeit

- 70?% bis zur Übergabe (Q4 2028)

- 30?% nach Übergabe (1?% monatlich × 30 Monate)

- Reservierung mit nur 50.000 AED (ca. 12.400 EUR)


Kaufnebenkosten

- Maklerprovision: keine
- DLD-Gebühren: 4?% des Netto- Kaufpreises

- Service Charges: 18 AED/sqft ? ca. 6.282 AED pro Jahr
? entspricht ca. 1.570 Euro pro Jahr

Für Büroeinheiten (Gewerbe):

- Separate, repräsentative Lobby für Geschäftskunden

- Hochmoderne Aufzüge für die Büroetagen

- Business Center & Business Café für Meetings und Networking

- Podcast-Studio und Kinosaal für kreative und multimediale Nutzung

- Valet Service für Geschäftskunden (kostenpflichtig)

- Konferenzräume / Boardrooms

- Kostenloser Shuttle-Service zur nächsten Metrostation

- Zugang zu über 15 Office-spezifischen Annehmlichkeiten


Zusätzliche Freizeit- und Sporteinrichtungen (auch für Mitarbeiter & Gäste):

- Indoor & Outdoor Gym mit Duschen

- Basketball-, Cricket-, Badminton- & Padel-Tennisplätze

- Joggingstrecke und Kinderspielbereiche

- Infinity-Pool, Aquatic Gym & Jacuzzi

- BBQ-Area, Zen-Garten, Lounge-Bereiche

- Indoor-Games (Snooker, Tischtennis, Air Hockey etc.)

- Multifunktionshalle für Events und Workshops


Serviceleistungen:

- 24/7 Sicherheit & Concierge

- Reinigungsdienste in den Gemeinschaftsbereichen

- Lobby-Kaffeemaschine & WLAN in Pool und Gym

- Instandhaltung der öffentlichen Bereiche

- À-la-carte-Dienste wie Housekeeping, Personal Trainer, Wäscheservice (kostenpflichtig)

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Abu Dhabi bzw. Dubai oder einer renditeträchtigen Anlageimmobilie? Möchten Sie vielleicht sogar Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Die Verwirklichung Ihres Wohntraums könnte näher sein, als Sie denken!

Unsere kostenlose Hotline steht Ihnen nicht nur werktags, sondern auch am Wochenende zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, uns stets Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung auf den Angaben des Eigentümers basiert. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Falls Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen persönlich von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits darauf, von Ihnen zu hören.

FALC Real Estate Dubai
Sylvia Raseck
E-Mail: sylvia.raseck@falcrealestate.com
Mobil: +971 56 399 8300
Büro: +971 4 584 9218