Einfamilienhaus + Geschäftsräume zu verkaufen – in Hajdúszoboszló

Objektbeschreibung:
Im Herzen der Großen Ungarischen Tiefebene, in der Hauptstadt des Thermalwassers – in Hajdúszoboszló!
Stell dir vor, du wachst jeden Tag in einer Stadt auf, in der heilendes Thermalwasser, Weltklasse-Bäder und die unendliche Ruhe der Puszta zusammentreffen. Hajdúszoboszló ist eine der bekanntesten Kurstädte Europas – das Heilbad und der Aquapark ziehen das ganze Jahr über Hunderttausende Besucher an. Hier genießt du gleichzeitig die Gemütlichkeit einer ruhigen Kleinstadt und die Vorteile des lebendigen Tourismus.
Nur 20 Autominuten entfernt liegt der Hortobágy – das Herz der ungarischen Puszta. Die berühmte Neunbogenbrücke, Gestüte und Csárdas entführen dich auf eine echte Zeitreise. Ein weiterer großer Vorteil: Der Internationale Flughafen Debrecen befindet sich nur 20 km entfernt (ca. 20 Minuten mit dem Auto) und bietet Direktflüge in zahlreiche europäische Metropolen – internationale Reisen waren nie einfacher und schneller.
Die Region ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch eine lohnende Investition – der ganzjährige Tourismus sorgt für einen stabilen Immobilienmarkt.
________________________________________
Natürliches, langlebiges Zuhause – die Vorteile eines Lehmhauses
Das Haus wurde in den 1960er Jahren auf einem soliden Betonfundament mit besonders stabilem grauem Lehm errichtet – stärker und dauerhafter als herkömmlicher Lehm. Dieses natürliche Baumaterial ist nicht nur umweltfreundlich, sondern sorgt für ein gesundes Raumklima: im Winter warm, im Sommer kühl, reguliert die Luftfeuchtigkeit und bietet damit ein schimmelresistentes Wohnumfeld – und das über Jahrzehnte hinweg. Die Wände sind bis heute völlig trocken – ein Beweis für die sorgfältige Bauweise und Pflege.
2019 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt: neue Elektrik (3×32A), neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Bodenbeläge, moderne Laminatböden und komplett erneuerte Innenräume.
________________________________________
Immobiliendaten:
• Wohnhaus: 90 m² (2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad+WC, Speisekammer, Flur). Drei Heizoptionen: Kamin/Ofen, Klima (Heizen/Kühlen) und Gasheizung.
• Wohnhaus-Terrasse: 20 m², überdacht, direkter Zugang zum Garten.
• Grundstück: 1400 m², vollständig eingezäunt.
• Separates Geschäft: 78 m², Starkstrom, Wasser, WC, 2 Klimageräte (Heizen/Kühlen), 20 cm Glaswolle-Dämmung, PVC- und geschliffener Betonboden.
• Geschäfts-Terrasse: 52 m², überdacht, für viele Nutzungen geeignet.
• Zufahrt mit Auto in den Geschäftsraum: großes Garagentor – geeignet für Kfz-Werkstatt, Warenanlieferung oder jede Art von Fahrzeugbetrieb.
• Lagerraum: 3×5 m, abschließbar.
• Hof: ca. 350 m² geschotterte Stellfläche, Doppeltor (3 m und 4,5 m Breite) – auch für Transporter, Lkw oder landwirtschaftliche Maschinen bestens geeignet.
________________________________________
Vielfältige Geschäftsmöglichkeiten – Wohnen und Arbeiten an einem Ort
Ideal für alle, die ihr Unternehmen von zu Hause aus führen möchten.
Der Geschäftsraum verfügt über einen separaten Eingang und eigene Anschlüsse, ist befahrbar und eignet sich für zahlreiche Nutzungen: Einzelhandel, Fachgeschäft, Showroom, Büro, Anwalts- oder Steuerkanzlei, Schönheitssalon, Autowerkstatt, Maschinenreparatur, Reifenservice, Lager, Logistikzentrum.
Auf Wunsch kann das Geschäft auch zu einem separaten Wohnhaus umgebaut werden – perfekt für ein Mehrgenerationenhaus.
________________________________________
Garten und Hof:
Gepflegte Grünflächen, mit Bohrbrunnen. Neuer Zaun, Doppeltor. Hinterer Hofbereich geeignet für Erweiterung oder als Ruhegarten.
________________________________________
Top-Lage:
• Interspar, KIK, Sinsay, Tabakladen: 300 m (4 Min. zu Fuß)
• Schule, Kindergarten: wenige Gehminuten
• Bahnhof: 12 Min. zu Fuß
• Strand- und Heilbad Hajdúszoboszló: 5 Min. mit dem Auto
• Internationaler Flughafen Debrecen: 20 km (20 Min. mit dem Auto)
________________________________________
Finanzieller Vorteil:
Die Immobilie kann auch mit nur 10 % Eigenkapital über den „Start“-Wohnkredit erworben werden – somit auch mit geringem Startkapital erreichbar und kurzfristig bezugsbereit.
________________________________________