HAUS mit GARTEN in BUDAPEST

Am Randbezirk von Budapest, Mitten in einer Gartensiedlung an einer ruhigen Straße gelegen, wird ein kleines Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Das aus Ziegeln errichtete Bauwerk, dessen Bausubstanz keine gravierenden Schäden aufweist (Wände sind alle Trocken, statisch einwandfrei in Ordnung), besitzt auch einen sehr stimmungsvollen Garten mit ästhetischen Rosensträuchern und vielen Obstbäumen. Neben dem – zuvor - erwähnten guten Hauszustandes, sollten dennoch einige Punkte bezüglich einer Erneuerung und zeitgemessen Anpassung in Betracht gezogen werden: an einigen Fassadenstellen gibt es kleinere oder etwas größere Außenputzabplatzungen, die funktionstüchtigen! Gas -, Strom – und Wasserleitungen könnten Zug um Zug erneuert werden.
In Ihrer ersten Konfrontation mit dem Haus und dem idyllischen Garten durch die aufgezeigten Fotos und dem aktuellen Grundriss, gibt es für Sie noch einen entscheidenden Grund sich mit der angebotenen Immobilie zu beschäftigen!
Diese wird bei "Sonstiges" genauer beschrieben und anhand von Zeichnungen sichtbar gemacht.

Parkplatz, kl. Nebengebäude(sanierungsbedürftig), großer Garten.

Das Haus laut aktuellem Grundrissplan und den folgenden Grundrissvarianten, deren Darstellung die vielfältigen Möglichkeiten für die Interessenten aufzeigt, je nach gewünschter Art der Wohnbarkeit und der verlangten Größenänderung. Die aufgezeigten Vorschläge berücksichtigen einen möglichst geringen Einschnitt in den Baubestand, um etwaige Geldinvestitionen so gering wie möglich zu halten. Bei den ersten 2 Varianten ist auch eine Eigenleistung möglich, da hier keine großen baubehördlichen Anzeigen notwendig sind!
• VAR.1 Beinhaltet kaum Bauveränderungen: straßenseitiger Hauseingang wird mit einem Windfang ergänzt(+ Garderobe), gartenseitiger Eingang er-
hält vor den Stiegen ein Plateau. Ansonsten wird eine raumbestandmäßige Einrichtung vorgeschlagen.
• VAR.2 Hier wird etwas mehr beim Hausbestand verändert und ergänzt: eine offene Ess – Küche wird durch einen vergrößerten Durchbruch in der Trennwand geschaffen. Zwischen dem jetzt bestehenden Schlaf – u. Wohnzimmer wird eine Spindeltreppe aufgestellt, die in einen ausgebauten und wärmegedämmten Dachboden führt. Hier kann auch das neue Schlafzimmer, Kleiderraum und ein großzügiges Badezimmer seinen Platz finden. Durch den Ausbau der Dachebene vergrößert sich auch die Wohnnutzfläche auf beinahe das Doppelte!
• VAR. 3 Bei diesem Vorschlag sehen wir eine noch
erweiterte Möglichkeit die Wohngröße zu erhöhen und die Natur – mittels vorhandenen Gartens – in das Innere des Hauses zu holen: im Althaus bleiben ein paar Änderungen, wie bei VAR. 2 bestehen + einige Vorarbeiten, um das Andocken des „Zubaus“ zu bewerkstelligen. Diese Bauergänzung ergibt +34 m² Nettofläche (ohne Keller).Die Vereinigung von Alt- und Neubau bildet eine große Raumkommunikation von Küche – Essbereich und „Wohnbereich“ und endet mit einer bis zum Boden geöffneten Glaswand mit Schiebetüren.
Dieser Zubau kann auch eine Dachterrasse haben, welche von innen über die Spindeltreppe / Dachboden) od./u. von einer Außenstiege erschließbar wird.
Bei dieser VAR.3 gibt es auch einige Ausführungen: unterkellert ja/nein, mit Dachterrasse oder ohne.

Eine Wichtige Anmerkung: Die angebotene Immobilie ist frei von Hypotheken und im Sinne der Bewohnbarkeit bezugsfertig!