Exklusiv nur bei uns. Büroräume mit genehmigter Umnutzung zu Wohnraum im Zentrum Palmas

Diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten im Herzen der Stadt und verbindet zentrale Lage mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Die derzeit als Büroräume genutzte Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Wohnhauses mit insgesamt neun Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 160 m². Zwei Aufzüge gewährleisten komfortablen Zugang.
Der repräsentative Eingangsbereich des Gebäudes ist videoüberwacht und wird zusätzlich durch eine Empfangsdame betreut.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der einen direkten Blick auf das pulsierende Stadtleben Palmas ermöglicht und der Einheit eine seltene Kombination aus Urbanität und Freiraum verleiht. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Haus in ruhiger Atmosphäre - ein klarer Vorteil für Arbeiten, Wohnen oder eine zukünftige Umnutzung.

Aktuell verfügt die Einheit über eine offene Bürostruktur sowie zwei separate Toiletten. Dank der bereits vorliegenden behördlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Fläche in eine 4-Zimmer-Wohnung oder alternativ in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen umzuwandeln. Aktuelle Pläne sowie die der 4 Zimmer Wohnung liegen vor und ermöglichen eine klare Planungssicherheit.

Für die Umwandlung ist eine umfassende Sanierung erforderlich, wodurch sich für Investoren und Eigennutzer die Chance bietet, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob hochwertiger Stadtwohnsitz oder renditestarke Wohnlösung - die Flexibilität dieser Immobilie ist ein entscheidender Mehrwert.

Im selben Gebäude besteht zudem die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten, was in zentraler Lage einen nicht zu unterschätzenden Vorteil darstellt.

- Büroeinheit mit ca. 160 m² Fläche

- 5. Obergeschoss von insgesamt 9 Etagen

- Zwei Aufzüge im Gebäude

- Ruhiges Büro- und Wohnhaus

- Videoüberwachter Eingangsbereich

- Empfangsdame im Gebäude

- Großzügiger Balkon mit Blick auf das Stadtleben

- Zwei Toiletten

- Genehmigung zur Umnutzung in:
eine 4-Zimmer-Wohnung

oder

zwei 3-Zimmer-Wohnungen

- Architektenpläne für die Umgestaltung vorhanden

- Umfassende Sanierung notwendig

- Parkplatzanmietung im Gebäude möglich

Alle Angaben basieren auf Informationen und Daten, die uns vom Verkäufer/Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Mallorca Topimmobilien übernimmt keinerlei Garantie für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben oder Legalität der Immobilie. In dem angegebenen Kaufpreis sind die vom Käufer zu tragenden Nebenkosten wie Steuern, Notar-, Grundbuch- und Gestoriakosten nicht enthalten.