TOP Haus / Bungalow nähe Wörthersee / Kärnten / Velden / Pörtschach in ruhiger Waldrandlage. Sonnige Terrasse, Doppelcarport, nur 5 Minuten vom Wörthersee entfernt!

Der Wohnbereich besteht aus: Eingangsbereich mit Flur, Küche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC, Stiegenaufgang, Technik / Heizraum.
Das Büro oder derzeitige Wohnzimmer könnte man als Kinderzimmer nutzen, da man von beiden Zimmern aus, auf die Terrasse gelangt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, teilweise mit Sichtschutzzaun und vielen Smaragd Thujen. Das schmiedeeiserne Doppel Einfahrtstor funktioniert elektrisch über eine Funkfernbedienung.
Der große Garten besteht aus Ostbäumen und verschiedene Sträucher. Auf allen vier Hausseiten wurden etwa 600 Terrassenplatten verlegt, was einen großzügigen Rundgang ermöglicht. Auch bei Regenwetter kann man bequem unter Dach vom Hauseingang zum Carport gelangen. Die Auffahrt sowie der komplette Fahrbereich ins Carport sowie zum Nebengebäude wurde asphaltiert.
Auf dem größtenteils uneinsehbarem Grundstück genießt man höchste Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Hier kann man noch die Natur genießen, vom Vogelgesang bis hin zur Sichtung von Wildtieren (Rehe, Igel, Vögel, Eichhörnchen) in unmittelbarer Nähe.

Wohnfläche: Erdgeschoß 97 m2, der Dachboden wurde 2021 ausgebaut, ist sehr gut isoliert und besteht aus einem großen Raum mit etwa 70m2, beheizbar mittels 3 großen Infrarotpaneele, bestens geeignet als Wohnraum / Atelier / Hobbyraum / Wohnraum etc.
Das Nebengebäude mit großzügigen 73 m² im Erdgeschoss verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit beherbergt das Erdgeschoss vier geräumige Abstellräume. Ein separater Wohnraum, Büro, Werkstatt oder eine Garage für weitere Fahrzeuge könnte hier entstehen - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Lage:
Dieses große und exklusive Haus / Bungalow liegt inmitten der Natur und ist doch nur 10 Minuten von Velden sowie Pörtschach entfernt. In etwa 4 Minuten erreicht man die Autobahnauf- und Abfahrten in beide Richtungen.
Besonderheiten:
* Wörtherseenähe, 10 Minuten nach Velden oder nach Pörtschach
* Sehr ruhig gelegen direkt am Waldrand
* Sehr große Terrasse mit Sonnenliegeplatz
* Eigener großer Wasserspeicher zur Gartenbewässerung
Bauweise:
Dieser Bungalow befindet sich in Bestform, das Haus wurde massiv gebaut und in den Jahren 2016 - 2018 total kernsaniert.
Sehr guter Zustand innen und außen. Bestens gedämmt mit Vollwärmeschutz.
Neu:
Die gesamte Elektrik mit neuem Stromkasten, Kanal, Wasser, Heizung, komplette Einrichtung, Terrasse, Garten
Luft-Wasser Wärmepumpe von Hoval mit Warmwasserspeicher (260Liter) und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß.
Sehr geringe Betriebskosten:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wohnen nicht nur komfortabel, sondern auch kosteneffizient ist! Dank der modernen Luftwasser Wärmepumpe liegt der jährliche Stromverbrauch aktuell bei etwa 5000 kWh. Das entspricht lediglich monatlichen Stromkosten von 127,-EUR für Haushaltsstrom (inklusive täglichem Kochen), Warmwasser (260 Liter Boiler) und Heizung (meist bei angenehmen 25 Grad im Winter). Diese Energieeffizienz macht das Leben hier nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst erschwinglich.


Zusätzlich zu den Stromkosten belaufen sich die monatlichen Gebühren für Wasser, Abwasser und Müllabfuhr auf nur etwa 35,-EUR. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 110,-EUR. Wohnen Sie hier sorgenfrei und genießen Sie die finanzielle Entlastung!

Ihr neues Zuhause ist von einem großzügigen Garten umgeben, der mit Obstbäumen und verschiedenen Sträuchern verzaubert. Mit rund 600 Terrassenplatten rund um das Haus können Sie das gesamte Anwesen trockenen Fußes erkunden. Selbst bei Regen gelangen Sie vom Carport überdacht ins Haus, ohne einen Tropfen Wasser abzubekommen.

Die Auffahrt, der gesamte Fahrbereich unter dem Carport und zum Nebengebäude sind asphaltiert - für eine komfortable und gepflegte Umgebung. Auf dem weitläufigen Grundstück erleben Sie maximale Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Genießen Sie hier die Natur in vollen Zügen, von Vogelgesang bis zur Sichtung von Wildtieren in unmittelbarer Nähe.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Kaltdach und neuen Dachziegeln für das Haus, für das Doppelcarport wurde eine professionelles Blechdach gewählt.
Im Zuge dieser Kernsanierung wurde auch die Decke neu betoniert.
Italienische Fliesen und Laminatböden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen vermittelt einen angenehmen Wohncomfort bei der gewünschten Temperatur, derzeit etwa 23Grad.
Laminat, Kunststoffenster 2-fach und 3-fach und alle Fenster sowie Balkontüren sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Inventar - Ausstattung:
Modernste Einrichtung in allen Räumen. Designerküche in Hochglanz weiß. Apothekerschrank und Backofen in Sichtbereich. In der Küche befinden sich zwei Fenster (davon ein Panoramafenster).
Badezimmer mit 2 Fenstern. Alarmanlage für den Innen und Außenbereich (über Handy steuerbar).
HWB lt. Energieausweis vom 30.11.2023 71,4 kWh/m2.
Sonnenaufgang im Sommer etwa 5.30 – 6.00 Uhr
Doppelcarport mit etwa 39 m2 bietet ausreichend Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge und auf dem asphaltierten Grundstück haben weiters mehrere Fahrzeuge Platz.
Anfragen bitte per email an: nagy.austria@gmx.at mit ihren kompletten Namen, Adresse und ihrer Telefon Nummer
Vorab ist ein ausführliches Telefonat nötig, um all ihre Fragen zu klären und festzustellen, ob dieses Haus für sie geeignet ist und ihren Vorstellungen auch entspricht.
Raumaufteilung:
• Küche: 14,7 m²
• Zimmer: 15,2 m²
• Wohnzimmer: 16,6 m²
• Schlafzimmer: 13,3 m²
• Badezimmer: 6,9 m²
• Abstellraum: 1,8 m²
• WC: 1,8 m²
• Korridor: 12,2 m²
• Treppenaufgang: 2,8 m²
• Heizung: 2,3 m²
• Terrasse: 34 m²
Dachboden: 80 m²

Carport: 48 m²

Nebengebäude: 73 m²

Hauskauf Nebenkosten:
Sollten sie beim Hauskauf eine Finanzierung benötigen sprechen sie vor Kontaktaufnahme mit ihrer Bank und klären sie mit ihrem Berater ab ob eine Finanzierung in dieser Höhe möglich wäre.
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1-2 % Notarkosten
Keine Maklergebühren von 3,6% ( das entspricht etwa 19.728 Euro ) da Privatverkauf
LG Eugen Notsch
Tel.: 0650 2727800

Sehr geringe Nebenkosten dank guter Isolierung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Das Haus befindet sich in Bestform, innen sowie außen, ist sehr gut aufgeteilt und baulich gut durchdacht.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Nichtraucher und tierfreies Objekt, sehr sauber und sehr gepflegt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll sanierten Bungalow in bester Lage direkt am malerischen Waldrand! Dieses Juwel vereint die Vorzüge eines Neubaus mit dem charmanten Flair eines sorgfältig restaurierten Altbaus. Im Zuge dieser Kernsanierung wurde jeder Zentimeter des Gebäudes und sogar das schützende Carport mit viel Hingabe zum Detail durchdacht und liebevoll ausgebaut.

Die Effizienz der Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltige Energieversorgung. Das Dachgeschoss, frisch fertiggestellt und derzeit mit Infrarotheizungen beheizt, bietet zusätzlichen Wohnraum. Dieser äußerst geräumige Raum bietet sich hervorragend für verschiedene Zwecke an, darunter als Atelier, Hobbyraum, Veranstaltungsort für Partys, Gästeunterkunft und vieles mehr. Falls das Dachgeschoss dauerhaft genutzt wird, besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, eventuell mit einem Speicher und einer Ladestation für Kraftfahrzeuge. Des Weiteren könnte eine Fußbodenheizung nachgerüstet werden, deren Aufbauhöhe lediglich 2 Zentimeter beträgt und die an das bestehende Heizsystem angeschlossen werden kann.