(nähe Wien) Neuwertiges, neu gebautes Premium-Einfamilienhaus mit Keller, Terrasse und Gartenhaus in Bruck an der Leitha, in der Nähe des Neusidler Sees, 25 Minuten von Wien entfernt

Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige, Niedrigenergie-Ziegelhaus wurde 2022 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, der sogenannten "Birkensiedlung" in Bruck an der Leitha. Die praktische Aufteilung des Hauses, einschließlich Keller, Terrasse, eigenem Grundstück und zwei Stellplätzen, garantiert maximalen Wohnkomfort. Ziehen Sie ein und genießen Sie den sonnigen Garten auf der Terrasse bis in die Abendstunden. Diese einzigartige Lebensqualität wird durch die Nähe zum Harrachpark ergänzt. Ein Ort für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber!
Aufteilung der Immobilie: (gesamte, nutzbare Wohnfläche 105m2, Erdgeschoss+Obergeschoss) / ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, Gäste-WC, amerikanische Küche, Wohn- und Esszimmer / OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, Badezimmer, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC / KELLER: ca. 59m2, Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Hobbyraum / GARTEN: 305,5m2, davon Stellplätze für zwei Autos 25,5m2, Terrasse 8x3 m 24m2
HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG: • Vorbereitung für Alarmanlage • Aluminiumzaun • Tropfbewässerungssystem • Hochwertiger, 6m2 großer Gartenschuppen • EG - Hebe-Schiebe-Tür • Rollläden - elektrische und mechanische Fenster - 3-fach-Verglasung mit Einbruchschutz, Insektenschutzgitter • 2 x Lichtschacht | EMG Fenster • Bodenbeläge: Premium-Holz-, Fliesen-, und Sanitäranlagen • Stahl-Eingangstür und Massivholz-Innentüren • Wärmepumpe (Vaillant Fußbodenheizung-Kühlung)
MONATLICHE KOSTEN: monatliche Kosten: ca. 340-380 € | je nach Verbrauch BEZIEHBAR: nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich!)
LAGE: 2460 Bruck an der Leitha Das Haus befindet sich in Bruck an der Leitha, in der neu erschlossenen und sehr familienfreundlichen Wohnsiedlung "Birkensiedlung". Dieser Standort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten, Bahnhof (7 Minuten entfernt) sowie Rad- und Wanderwegen. Durch die ausgezeichnete Lage ist das Haus mit dem Auto über die A4, die B10, mit dem Zug (Regionalexpress) sowie mit dem Bus sehr gut erreichbar. 10 Minuten - Parndorf / 15 Minuten - Neusiedler am See / 15 Minuten - Flughafen Schwechat / 20 Minuten - Stadtgrenze Wien / 25 Minuten - Zentrum Wien