Secret Sale: Top saniertes Stilaltbau-Zinshaus in sehr guter Lage in Wien

Lage:
Wien, die Hauptstadt Österreichs, ist eine Stadt mit reicher Geschichte, kulturellem Erbe und beeindruckender Architektur. Der 3. Bezirk, auch bekannt als Landstraße, ist einer der zentralen Bezirke von Wien und zeichnet sich durch seine Vielfalt, seine historischen Gebäude und seine erstklassige Lage aus.
Der 3. Bezirk erstreckt sich südöstlich der Innenstadt und ist von bedeutenden Sehenswürdigkeiten und Grünflächen umgeben. Eines der markantesten Merkmale des Bezirks ist der berühmte Wiener Stadtpark, der eine Oase der Ruhe und Schönheit inmitten des städtischen Trubels darstellt. Hier können Besucher entspannen, spazieren gehen und die beeindruckenden Denkmäler, darunter das goldene Johann-Strauss-Denkmal, bewundern.
Ein weiteres Highlight des 3. Bezirks ist der Arenbergpark, ein malerischer Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier finden sich gepflegte Gärten, ruhige Teiche und imposante Skulpturen, die eine friedliche Atmosphäre schaffen.
Der Bezirk ist auch für seine beeindruckende Architektur bekannt, insbesondere für die zahlreichen klassischen Stilaltbauten. Diese prächtigen Gebäude spiegeln den historischen Charme Wiens wider und zeugen von der reichen Vergangenheit der Stadt. Eines dieser Stilaltbauten befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zum Arenbergpark. Das Gebäude wurde kürzlich hochwertig generalsaniert und vereint modernen Komfort mit dem eleganten Flair vergangener Zeiten.
Der 3. Bezirk bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem durch die Stadt zu reisen. U-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Busse bieten eine zuverlässige und effiziente Verbindung zu anderen Teilen von Wien.
Neben seiner architektonischen Schönheit und seiner Verkehrsanbindung bietet der 3. Bezirk auch eine breite Palette an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Besucher und Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu traditionellen Märkten wie dem Rochusmarkt. Auch das Kunst- und Kulturangebot ist vielfältig, mit Museen, Galerien und Theatern, die für Unterhaltung und kulturelle Erlebnisse sorgen.
Der 3. Bezirk in Wien ist ein lebendiger und attraktiver Ort, der Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint. Mit seiner zentralen Lage, der beeindruckenden Architektur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist der Bezirk ein beliebtes Ziel für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Objektbeschreibung:
Secret Sale: Top saniertes Stilaltbau-Zinshaus in sehr guter Lage in Wien

Es handelt sich um eine Immobilie im klassischen Stilaltbau, die sich in einer äußerst begehrten Lage im 3. Bezirk von Wien befindet, in der Nähe des Stadtparks und des Arenbergparks. Der Altbaustil umfasst acht Stockwerke, darunter das Souterrain, das Hochparterre, die Stockwerke 1 bis 4 sowie das Dachgeschoss. Die Fassade ist ansprechend gestaltet und verfügt ab dem ersten Stock über zwei Erker, jeweils rechts und links neben dem zentralen Eingangsportal. Die Immobilie wurde im Zeitraum 2021/22 umfassend renoviert und dabei wurden die Fassade, das Treppenhaus und der Innenhof vollständig erneuert. Ein neuer Aufzug wurde installiert und drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 190 m² wurden umfassend saniert. Zusätzlich wurden im Dachgeschoss drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 451 m² und einer Dachterrassenfläche von rund 100 m² errichtet, die einen beeindruckenden Ausblick bieten (derzeit ist eine Wohnung mit etwa 183 m² Wohnfläche vermietet). Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von etwa 2.534 m², davon sind 20 Wohneinheiten unbefristet vermietet und umfassen etwa 1.569 m², während 10 Wohneinheiten befristet vermietet sind und etwa 782 m² umfassen.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage und nach entsprechender Vertraulichkeitsvereinbarung.