Moderne Neubau-Villa mit Swimmingpool

Neubauvilla in Sukošan nahe Zadar – zeitgemäßes Wohnobjekt in ruhiger Lage an der norddalmatinischen Küste. Das Anwesen wurde 2025 auf einem 516 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Gesamtausstattung: Der Außenbereich umfasst einen Swimmingpool, mehrere Terrassen sowie einen gepflegten mediterranen Garten mit Olivenbäumen. Meerblick ist vorhanden.

Die technische Gebäudeausstattung wurde konsequent auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt: Eine Mitsubishi Electric Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch ein Inverter-Klimasystem desselben Herstellers in sämtlichen Schlaf- und Wohnräumen. Dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Beschattung mit integrierten Insektenschutzgittern sowie raumhohe Innentüren mit 250 cm Höhe setzen optische und funktionale Akzente. Im Innenbereich kommen Eichendielen im Fischgrätmuster, Hansgrohe-Sanitärarmaturen, großformatige Porzellanfliesen italienischer Herkunft in Bädern und auf allen Außenflächen sowie eine abgehängte Deckenanlage mit LED-Lichtkonzept zum Einsatz. Ein Videoüberwachungssystem mit fünf Kameras rundet die Sicherheitsausstattung ab. Alle Versorgungsanschlüsse – Strom, öffentliche Wasserversorgung sowie Biokläranlage – sind vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in Firmenbesitz, wodurch beim Erwerb unter Umständen keine Grunderwerbsteuer anfällt. Die Gesamtnutzfläche von ca. 237 m² verteilt sich auf zwei Geschosse:

Erdgeschoss: überdachter Eingang (5,58 m²), Flur (4,08 m²), Küche, Wohn- und Speisebereich (48,02 m²), Abstellraum 1 (4,48 m²), Badezimmer (6,50 m²), Waschküche/Heizraum (8,08 m²), Treppenhaus (5,42 m²), WC/Sauna (4,90 m²), Abstellraum 2 (3,70 m²), überdachte Terrasse (28,58 m²)

1. Obergeschoss: Flur (9,19 m²), Badezimmer 1 (3,76 m²), Badezimmer 2 (4,40 m²), Schlafzimmer 1 (14,53 m²), Schlafzimmer 2 (10,95 m²), Schlafzimmer 3 (10,22 m²), Fitnessraum (11,86 m²), nicht überdachte Terrasse 1 (17,10 m²), nicht überdachte Terrasse 2 (21,40 m²)

Entfernung zum Meer: ca. 800 m, Entfernung zum Strand: ca. 800 m, Entfernung zum Ortszentrum Sukošan: ca. 500 m, nächste Stadt: Zadar (ca. 10 km), Flughafen Zadar (ZAD): ca. 12 km.

Für weitere Informationen und Besichtigungsvereinbarungen stehen wir gerne zur Verfügung.

Swimmingpool, Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden mit integrierten Insektenschutzgittern, Fußbodenheizung, Wärmepumpe Mitsubishi Electric, Inverter-Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich, Eichenparkett, raumhohe Innentüren (250 cm), italienische Porzellanfliesen in Bädern, auf Terrassen und um den Pool, Sanitärobjekte von Hansgrohe sowie ein Videoüberwachungssystem mit 5 Kameras