Immogold Süd- Sizilien großzügige Landvilla auf Sizilien mit sechs Schlafzimmern, zwei Wohneinheiten und Olivenhain in der Nähe vom Tal der Tempel und der Scala dei Turchi.

Objektbeschreibung:
Die Villa ist eine freistehende sizilianische Landvilla mit zwei Wohneinheiten, die nur zwei Kilometer westlich von Porto Empedocle an der Südküste liegt, eine Viertelstunde vom Tal der Tempel entfernt und mit Blick auf die weißen Kalksteinfelsen der Scala dei Turchi von den umliegenden Hügeln aus.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die Mieteinnahmen erzielen möchten, Mehrgenerationen übergreifendes Wohnen suchen oder einfach die Flexibilität separater Gästeunterkünfte schätzen. Jede Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei eine leicht über dem Boden und die andere teilweise darunter liegt. Die traditionelle gelbe Putzfassade und die runden sizilianischen Bögen verleihen dem Gebäude viel Charakter, während die Innenräume schlicht und weiß sind und vom Käufer individuell gestaltet werden können.

Ein alter Olivenhain mit 120 Bäumen umgibt das Haus, ebenso wie ein altes Nebengebäude, dessen Kubikmeter theoretisch an anderer Stelle auf dem Grundstück genutzt werden könnten. Die Lage ist ruhig, mit wunderschöner Vegetation rundherum und Blick über die Landschaft. Es gibt ausreichend Platz zum bequemen Parken in der Einfahrt und ein traditioneller Außenofen trägt zum rustikalen Charme bei.

Die Immobilie benötigt einige Renovierungsarbeiten, insbesondere an der Fassade, wo einige Stahlverstärkungen korrodiert sind, und an der Elektrik, die modernisiert werden muss. Es gibt jedoch keine Feuchtigkeit, die Böden sind in gutem Zustand und die neuen Fenster sind ein Pluspunkt. Für jemanden, der bereit ist, in Renovierungsarbeiten zu investieren, bietet diese sizilianische Landvilla mit zwei Wohnungen ein ausgezeichnetes Potenzial zu einem für die Gegend konkurrenzfähigen Preis.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, wobei beide Wohnungen denselben traditionellen Baustil aufweisen. Gelber Putz bedeckt die Außenwände, und Rundbögen umrahmen die überdachten Portiken, die Teile des Gebäudes umgeben. Diese gewölbten Räume sind typisch für sizilianische Landhäuser und bieten während der langen Sommermonate schattige Wohnbereiche im Freien.

Im Inneren sind die Böden durchgehend mit interessanten alten Mustern gefliest, die dem Haus Charakter verleihen. Die obere Wohnung verfügt über eine offene Küche und ein Esszimmer, wobei die gefliesten Wände in der Küche ersetzt werden könnten, wenn Sie einen moderneren Look bevorzugen. Ein Flur führt zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das mittelgroße Schlafzimmer profitiert von Fenstern auf zwei Seiten, während das Hauptschlafzimmer mit dekorativen gemusterten Fliesen ausgestattet ist und einen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Wohnung im unteren Stockwerk, die teilweise unterirdisch liegt und als Lagerraum dient, verfügt über einen weiteren offenen Wohnbereich mit Küchenzeile und Frühstücksecke. Ein Schlafzimmer öffnet sich direkt zu diesem Raum, während ein weiteres über einen kurzen Flur zugänglich ist. Das größte Schlafzimmer hat fast die Größe eines Schlafsaals und bietet bequem Platz für vier Personen. Es ist über einen weiteren Durchgang neben dem Badezimmer zu erreichen. Eines der Schlafzimmer auf dieser Ebene hat keine Fenster, aber alle Fenster im gesamten Gebäude wurden durch neue ersetzt.

Die Struktur ist solide, die Fassade muss an den Stellen überarbeitet werden, an denen der Bewehrungsstahl freigelegt und stellenweise korrodiert ist, und die Elektrik entspricht nicht den modernen Standards und muss komplett erneuert werden.

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Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.