Super Gelegenheit, solider Villenrohbau in ruhiger Hanglage mit Meerblick & Panorama auf Cefalù

Objektbeschreibung:
Oberhalb des malerischen Küstenortes Cefalù, in ruhiger und begehrter Hanglage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa im Rohbau als seltene Gelegenheit für Individualisten und Investoren. Der solide errichtete Baukörper bietet die ideale Grundlage, um ein exklusives Refugium nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über das tiefblaue Tyrrhenische Meer sowie auf die markante Rocca di Cefalù und die imposante Cefalù Cathedral – Wahrzeichen dieser einzigartigen Region. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und Nähe zur historischen Altstadt macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Ob als luxuriöser Zweitwohnsitz oder renditestarkes Investment: Diese Villa vereint Lage, Substanz und Perspektive auf eindrucksvolle Weise.

Besucher strömen aus gutem Grund in die malerische mittelalterliche Küstenstadt Cefalù; die Geschichte, die Schönheit und die spektakulären goldenen Sandstrände gehören zum Besten, was Italien zu bieten hat. Platz direkt am Meer ist jedoch Mangelware, besonders in den schwülen Sommermonaten. Aus diesem Grund raten wir potentiellen Käufern schon seit langem, in den fruchtbaren Hügeln, die die Stadt überragen, nach Schnäppchen Ausschau zu halten. Hier finden Sie das ganze Jahr über frische Luft, Privatsphäre und eine traumhafte Aussicht, umgeben von Grün auf drei Seiten und dem türkisfarbenen Tyrrhenischen Meer, das im Norden glitzert.

Die Villa Iolanda im Ortsteil Contrada Ciluzzo ist ein wunderbares Beispiel dafür. Nah genug, um in zehn Minuten zum Strand oder in die Altstadt zu fahren, liegt sie dennoch weit genug den Hang hinauf, um die Menschenmassen, den Lärm und die extreme Luftfeuchtigkeit der Altstadt im Sommer hinter sich zu lassen.

Es handelt sich hier um eine teilweise fertiggestellte, freistehende Villa auf zwei Etagen mit rund 93 m² Wohnfläche und umliegenden Gärten. Solide gebaut und baulich fertiggestellt, einschließlich des Daches, war sie ursprünglich als Zweitwohnsitz für eine Familie konzipiert. Sie wurde jedoch nie fertiggestellt, sodass der Innenbereich derzeit ein sauberer, trockener Rohbau ist. Die verbleibende Hälfte des Bauprojekts ist sicherlich die angenehmere; weniger Bürokratie und schwere Arbeit, mehr Gestaltung und Dekoration. Der Käufer kann das fertige Haus mit beliebigen Oberflächen, Ausstattungen, Einbauten und Grundrissen nach seinen Wünschen gestalten.

Die Ortschaft liegt direkt oberhalb des Krankenhauses von Cefalù, ca. 1,3 Kilometer landeinwärts und etwa 200 Meter über dem Meeresspiegel. Das Obergeschoß bietet einen Blick auf die ikonische Rocca, die normannische Kathedrale und das Meer, während das umliegende Grundstück Platz für einen Garten, einen kleinen Pool und einen Parkplatz abseits der Straße bietet.

Alle Unterlagen für diese Villa mit Meerblick oberhalb von Cefalù sind vollständig, und das Gebäude ist bereit für den sofortigen Baubeginn nach Abschluss des Verkaufs.

Die Villa steht auf einem flachen Baugrundstück, das in den grünen Hang eingelassen ist. Eine Außentreppe führt von der Zufahrtsstraße und dem Parkplatz hinauf zum Eingang im Obergeschoß, wo der Grundriss um einen offenen Wohn- und Küchenbereich herum konzipiert wurde.
Große Fensterfronten an allen vier Seiten sorgen für viel Tageslicht, und Fenstertüren führen auf eine umlaufende Terrasse. Von diesem erhöhten Aussichtspunkt aus, mit Blick auf die Waldlandschaft und die weit verstreuten Häuser der Contrada, kann man die ikonische Rocca erkennen, die sich über der Altstadt von Cefalù erhebt, die Zwillingstürme der normannischen Kathedrale und einen Blick auf das Tyrrhenische Meer dahinter.

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Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.